Viime vuosien kiinteistöhankinnasta Saksasta on tullut kannattava sijoitus. Asuinkiinteistöjen hinnat ja vuokrahinnat nousevat vuosittain 2:sta 6 prosenttiin asuntokannan ensisijaisesta tai toissijaisesta luonteesta riippuen, liittovaltion maa. Berliinin kiinteistöt houkuttelevat paitsi siksi, että tämä kaupunki on Euroopan toiseksi väkirikkain, Saksan pääkaupunki, merkittävä talous- ja rahoituskeskus. Berliini on tieteen ja kulttuurin, matkailun, yliopistojen ja innovatiivisen teknologian kaupunki. Lisäksi siellä on kaikki edellytykset mukavaan oleskeluun.
Berliinin kiinteistömarkkinat
Berliinin kiinteistömarkkinoilla on samat piirteet kuin koko Saksassa. Joten esimerkiksi saksalaisten kiinteistöjen pääominaisuus on hintavakaus, ilman nousu- ja alashyppyjä. Kiinteistöjen vuokraaminen tuo vähän osinkoa (4-7 % vuodessa), mutta siihen liittyy minimaalinen riski ja se tarjoaa kohtuullisen mutta vakaan tulon.
Samalla ei pidä unohtaa, että Berliini on erityinen kaupunki. Tässä on yleisten saksalaisten suuntausten ohella vain hänelle ominaisia vivahteita. Nämä ominaisuudet tulee tietää ja ottaa huomioon, kun harkitaan asunnon ostovaihtoehtoja Berliinistä.
Saksan pääkaupungin kiinteistömarkkinoita arvioitaessa kannattaa ensisijaisesti keskittyä hintoihin. On heti huomattava, että tämä on yksi houkuttelevimmista tekijöistä.
Pelkkä Berliinin kiinteistöjen hintojen vertailu Lontoon, Pariisin, Rooman ja muiden Euroopan pääkaupunkien hintoihin osoittaa, että yhden asunnon neliömetrin hinta on puolet täällä - noin 4 000 euroa.
Saksan suurimmista kaupungeista Berliinin asuntojen hinnat ovat kuudenneksi kalleimmat Münchenin, Frankfurt am Mainin, Hampurin, Stuttgartin ja Düsseldorfin jälkeen.
Tämä tosiasia, vaikka otetaan huomioon se, että vuonna 2021 Berliinin kiinteistöjen hinnat nousivat keskimäärin 9,6 % (tämä on korkein Saksassa), osoittaa, että kiinteistömarkkinoiden jatkokehityksellä on tietty marginaali. Hintojen viive jatkuu vielä jonkin aikaa - ainakin seuraavat kaksi vuotta, mikä avaa mahdollisuuksia kannattaville investoinneille.
Berliini tarjoaa valinnanvaraa: rakennuttajan kiinteistöjä, toissijaisia asuntoja, asuntoja ja taloja jokaiseen makuun ja taloudellisiin mahdollisuuksiin. Minimihinnat alkavat 800 eurosta. Eliittitaloissa kaupungin keskustassa ja uusissa rakennuksissa - 3000 - 7000 euroa neliömetriltä.
Toinen Berliinin kiinteistömarkkinoiden piirre on suuret erot asuntojen laadussa ja hinnoissa entisillä Länsi- ja Itä-Berliinin sektoreilla.
DDR:n sosialistisen perinnön jälkiä kantava Itä-Berliini tarjoaa kiinteistöjä edullisemmin kuin kaupungin länsiosassa. Täältä voit silti ostaa halpoja asuntoja (800 - 1500 euroa neliömetriltä), mutta on pidettävä mielessä, että sen laatu ja mukavuus ovat paljon huonompia kuin Länsi-Berliinin asunnot.
Hinnoittelupolitiikkaan vaikuttaa myös alue, jolla kiinteistö sijaitsee (on arvostettuja ja ei niin arvostettuja) ja kaupunkiliikenteen infrastruktuurin saavutettavuusaste. Esimerkiksi kiinteistömarkkinat kehittyvät aktiivisimmin Berliinin kaupunkijunan (Ring Bahn) kehän alueella.
Berliinin kiinteistömarkkinoiden silmiinpistävä piirre on suuri määrä asuntoja, jotka rakennettiin keisarin aikoina. Tällaisten talojen kysyntä on suuri: iästään huolimatta ne sijaitsevat kaupungin keskustassa, kunnostettuina, kaikki viestintä niissä on korvattu nykyaikaisilla.
Tällaisten talojen huoneistoissa on paksut seinät, korkeat katot, ne ovat mukavia asua, ja toissijaisen asunnon kustannukset voivat nousta 2000-3000 euroon neliömetriltä.
Toinen ero Berliinissä on se, että väestö kasvaa jatkuvasti erityisesti Pankowin ja Lichtenbergin alueilla, mutta sen ostovoima on muita Saksan megakaupunkeja huonompi.
85 % berliiniläisistä asuu vuokra-asunnossa. Viime vuosina on ollut suuntaus pienentää aiemmin vuokralle otetun asuntokannan osaa. Puhumme tuhansista asunnoista: sijoittajat ostavat halvempia asuntoja, sijoittavat niihin, muuttavat luksusasunnoiksi ja myyvät varakkaille ulkomaalaisille.
Tämä sekä vuokrahintojen nousu (2021 - 11,6 euroa, 2021 - 12 euroa, 2021 - 12,3 euroa neliömetriltä) saa berliiniläiset etsimään edullisempia asuntoja kaupungin laitamilta ja lähettämään protesteja kaupunginhallitukselle .
Asuntopulan vähentämiseksi, erityisesti turistiluokan, Berliinissä on tarpeen ottaa käyttöön kymmenen tuhatta asuntoa vuosittain; Vuonna 2021 rakennuslupia myönnettiin vain 4 420 kohteelle.
Yksi syy siihen, ettei lisää rakentamista ole mahdotonta, on maan puute. Tämä johti myös maan hintojen nousuun. Joten vuonna 2021 tontin keskihinta oli 480 euroa neliömetriltä, vuonna 2021 se nousi 650 euroon.
Mielenkiintoinen fakta. Berliinillä ei ole yhtä keskustaa, mikä on tapana useimmille maailman pääkaupungeille. Toisen maailmansodan päättymisen ja Berliinin jakamisen jälkeen kahdeksi vyöhykkeeksi kummallakin oli oma keskus. Idässä vanhasta kaupunginosasta Berlin-Mitte tuli keskusta, lännessä Charlottenburgin esikaupunki. Tänään muodostetaan uusi Berliinin keskusta - Potsdamer Platzin alueelle.
Berliinin kiinteistömarkkinoiden päätoimijat ovat:
- kiinteistöihin sijoittavat saksalaiset yritykset;
- Saksan kansalaiset, jotka haluavat säilyttää säästönsä ja saada jonkinlaisen vakaan tulon;
- ulkomaiset sijoittajat; Venäjän federaation kansalaisia on heistä 5 prosenttia.
Saksalaiset pankit myöntävät mielellään lainoja sekä Saksan kansalaisille että ulkomaalaisille: asuntolainojen korot ovat Euroopan alhaisimpia - Saksan kansalaisten 0,8-2 % ja ulkomaalaisten 3-5 %.
Berliinin hallinnolliset jaot
Berliini on liittovaltion asemassa, sen pinta-ala on 893 neliömetriä. km. Kaupungin hallinto-aluerakenne sisältää 12 piiriä (Bezirk), jotka puolestaan on jaettu 95 piiriin (Ortsteile).
Asuntojen keskihinnat Berliinissä (2021)
| Hallintopiiri | Kaupunginosa | Ostaa asunnot, euroa / m² | Vuokrata asunnot, euroa / m² |
|---|---|---|---|
| Mitte | Mitte | 6757 | 15,75 |
| Charlottenburg Wilmersdorf | Charlottenburg | 4474 | 12,71 |
| Steglitz-Zehlendorf | Wilmersdorf Grunewald Dahlem Zehlendorf Steglitz | 5207 6033 4565 5188 3596 | 12,41 13,90 12,65 10,56 10,68 |
| Pankov | Prenzlauer Berg Pankov | 5006 4146 | 13,13 10,39 |
| Friedrichshain Kreuzberg | Friedrichshain Kreuzberg | 4215 4418 | 13,86 12,59 |
| Lichtenberg | Lichtenberg | 4015 | 10,29 |
| Tempelhof-Schöneberg | Tempelhof Schoneberg | 3990 4795 | 10,22 12,11 |
| Treptow-Köpen | Köpenick | 3845 | 8,92-11,34 |
| Reinickendorf | Tegel | 3344 | 10,33 |
| Marzahn-Hellersdorf | Marzahn | 3316 | 8,01 |
| Spandau | Spandau | 2744 | 8,60 |
| Neukölln | Neukölln | 3558 | 11,25 |
Mitte - "Berliinin sydän"
Mitten kaupunginosa sijaitsee aivan Berliinin keskustassa Spree-joen molemmilla rannoilla. Se on samalla kaupungin kulttuuri-, liike-, poliittinen ja matkailuelämän keskus. Toisen maailmansodan aikana alue tuhoutui lähes kokonaan, jälleenrakennus valmistui 1990-luvulla: Friedrichstrasse, Hack Palaces, Reich Chancellery, Alexanderplatz.
Alue on täynnä nähtävyyksiä (Brandenburgin portti, Galeries Lafayette, Museosaari ja muut), ravintoloita, kabaree, konserttisaleja. Myös valtion virastot sijaitsevat täällä.
Alueen kiinteistöjen hinnat ovat Berliinin korkeimmat; toissijaisen asuntokannan kiinteistöt ovat täällä erityisen kalliita. Hintojen suuruus vaihtelee alueittain ja vaihtelee keskimäärin 4800-8500 eurosta neliömetriltä. Yhden huoneen asunto (38 neliömetriä) voi maksaa 200-300 tuhatta euroa.
Asunnon vuokraus maksaa 14-29 euroa neliömetriltä kuukaudessa ja enemmän. Joten uuden yhden huoneen vuokrakustannukset ilman apuohjelmia (18 neliömetriä).m) keskustassa voi nousta 522 euroon kuukaudessa, uusi rivitalo (100 neliömetriä) - 1850 euroa.
Friedrichshain-Kreuzberg
1960-luvun puolivälistä lähtien. Kreuzbergin alueesta (Friedrichshain-Kreuzberg) on tullut nuorten subkulttuuriliikkeiden (hipit, skinheadit, punkit jne.) pääkaupunki. Siitä lähtien täällä on asunut paljon nuoria ja opiskelijoita. Vuonna 2001 Friedrichshainin itäinen alue liitettiin piiriin.
Nykyään siellä on Berliinin korkein asukastiheys – kolme kertaa kaupungin keskiarvo. Tänne on keskittynyt suurin osa yökerhoista, baareista ja yksinkertaisesti ruokapaikoista, hostelleista.
70 % alueen kaikista uusista rakennuksista (yli 4 000 asuntoa) rakennetaan Friedrichshainiin. Asunnon hinta uusissa rakennuksissa on 3-6 tuhatta euroa neliömetriltä, jälkimarkkinoilla - 2500-6500 euroa. Eli vuonna 1920 rakennettu 2 huoneen asunto (55,5 neliömetriä) maksaa 292 tuhatta euroa. Vuokra on 12-14 euroa/neliö kuukaudessa.
Pankow - paikka, jossa Berliinin boheemit asuvat
Pankow (Pankow) sijoittuu toiseksi Berliinin piirien joukossa pinta-alaltaan ja ensimmäisellä väestöllä - 400 tuhatta asukasta, enimmäkseen varakkaita Saksan kansalaisia, etnisiä saksalaisia. Alue erottuu lukuisista aukioista, puistoista, lampista ja hyvästä ekologisesta tilanteesta. Aiemmin DDR:n johtajat asuivat tällä alueella. Suurin osa rakennuksista on rakennettu 1900-luvun ensimmäisellä puoliskolla, mukaan lukien yli 300 kulttuurimonumenttia.
Kiinteistö- ja vuokrahinnat ovat korkeat varsinkin Prenzlauer Bergin alueella: uusissa rakennuksissa - 3-6 tuhatta euroa neliömetriltä, vanhoissa taloissa - 2500-4500. Alueella on potentiaalia vapaita tontteja rakentamiseen. Vuokrahinta vaihtelee 10-13,30 eurosta neliömetriltä. Pankowin alueella yksiö (36 neliömetriä) maksaa 374 euroa kuukaudessa, Prenzlauer-Bergissä sama asunto maksaa 482 euroa.
Charlottenburg-Wilmersdorf - eliittikeskus
Charlottenburg-Wilmersdorf - yksi muodikkaimmista alueista, sijoittuu neljänneksi väestön suhteen. Monet putiikit, ravintolat, hotellit ja toimistorakennukset ovat keskittyneet tänne. Alueella on Charlottenburgin palatsi, Olympiastadion ja Berliinin ooppera.
Arvostetuin alue on Grunewald. Elite talot sijaitsevat Wannsee- ja Nicholassee-järvien rannoilla, metsässä. Asuntojen pinta-ala ylittää kaupungin keskiarvon.
Rakennus on tiheä. Uusia rakennuksia toteutetaan vain premium-segmentissä.
Kiinteistöjen hinnat ovat Berliinin korkeimpia: uusien asuntojen hinnat alkavat 5 000 eurosta neliömetriltä. Vuonna 2021 rakennetun vaatimattoman kaksio-huvilan uima-altaalla (46 neliömetriä) hinta Wilmersdorfin alueella on 3544 euroa neliömetriltä, Grunewaldissa - alkaen 6040 euroa ja enemmän.
Toissijainen asuntokanta - 4500 - 8500 euroa neliömetriltä. Vuokrahinnat ilman sähkölaskuja vaihtelevat 12,41-13,90 euron neliömetriltä.
Spandau
Spandau on Berliinin vähiten asuttu kaupunginosa, jossa on halvimmat kiinteistöhinnat. Alue sijaitsee kaukana liikenneyhteyksistä. Vuodesta 2021 lähtien hintojen nousutrendi on ollut 27 %. Nykyään siis myydään uusia asuntoja 3000-6000 euron neliöhinnalla (viiden vuoden laatutakuulla).
Vanhat asunnot - 2500-4500 euroa neliömetriltä.
Vuonna 1900 rakennetun yhden huoneen (37 neliömetrin) vuokra on 86,50 euroa kuukaudessa, vastaavasti kuin vuonna 1954 rakennetussa asunnossa - 89 euroa.
Alue on kuuluisa puistoistaan ja järvistään, jotka tarjoavat ihanteelliset olosuhteet ulkoiluun. Joka vuosi tuhannet turistit ja berliiniläiset kokoontuvat tänne joulumarkkinoille.
Nähtävyyksien joukossa erityinen paikka on 1200-1500-luvun 12-sivuinen linnoitus. ja vanhaankaupunkiin. Siellä on myös entisten natsien Spandaun vankila.
Steglitz-Zehlendorf
Steglitz-Zehlendorfin kaupunginosa sijaitsee kaupungin lounaisosassa ja on yksi arvostetuimmista. Runsaasti puistoja, metsiä, järviä. Täällä sijaitsevat Berliinin huvilat, kartanot ja 5-huoneen talot.
Grosse Wansee -järvi on kuuluisa purjehdusregatistaan ja Strandbad Beachistä, jossa jokainen berliiniläinen voi rentoutua.
Dahlemissa on Berliinin vapaa yliopisto, kasvitieteellinen puutarha, 46-metrinen Bierpinsel-torni. Rakennushankkeita on vähän - 9 (675 asunnolle). Syynä on vapaan maan puute rakentamiseen.
Uusia asuntoja myydään hintaan 4500 euroa neliömetriltä, toissijainen asuntokanta - 3 tuhannesta 8500 euroon neliömetriltä.
Asuntojen hinnat ovat korkeammat Zehlendorfin alueella. Eli vuonna 2001 rakennettu eliittihuvila (470 neliömetriä) maksaa 2 miljoonaa 495 tuhatta euroa ja vuonna 1922 rakennettu huvila (310 neliömetriä) 1 miljoona 249 tuhatta.
Asunnon vuokrat vaihtelevat täällä 10,50-13 euroa neliömetriltä.
Tempelhof-Schoneberg
Tempelhof-Schoneberg on toiseksi väkirikkain kaupunginosa Berliinin eteläosassa. Tämä on tyypillinen eurooppalainen alue: lähellä keskustaa kiinteistömarkkinat voivat tyydyttää jokaiseen makuun: vanhat rakennukset, luksustalot, rivitalot, pilvenpiirtäjät. Vastaavasti uuden asuntokannan hinnat ovat 3000-6000 euroa neliömetriltä. Toissijainen asuntokanta on halvempi: 2500 - 4500 euroa neliömetriltä.
Vuokrahinta nousee vuosittain: vuoden 2021 8,50 eurosta 12,20 euroon neliömetriltä. metri vuonna 2021
Kulttuurielämä on rikasta - konserttipaikkoja, ostos- ja viihdekeskuksia, eläintarha, myös monia kauppoja, baareja, yökerhoja.
Alueella on suuri osuus opiskelijanuorista. Turvallisuuden ja suvaitsevaisuuden tason todistaa se, että tämä on Berliinin "homoseksuaalisin" kaupunginosa. Täällä asuu suurin osa ei-perinteisen seksuaalisuuden edustajista, jotka muuttivat Saksaan Yhdysvalloista, Anliasta, Italiasta ja muista maista.
Eniten kehitetty alue on Schöneberg.
Neukölln - turkkilainen Berliini
Neukolln on Berliinin monikulttuurisin kaupunginosa, ja se tunnetaan kaupungin rikollisimman kaupunginosana. Noin kolmasosa väestöstä on maahanmuuttajia Turkista, arabimaista, Puolasta ja Romaniasta. Se on myös monien nuorten ja opiskelijoiden koti.
Economy-luokan asuntojen hinnat olivat täällä Berliinin alhaisimpia. Vuodesta 2021 lähtien tilanne on muuttunut, ja asuntojen hintojen ja vuokrien kasvuvauhti ylitti 17 %, ylittäen muut Berliinin kaupunginosat.
Nykyään täällä uusien asuntojen hinnat ovat saavuttaneet 3000-4500 euron neliömetrin tason, vanhojen - 2000-4000 euroa.
Asuntojen hinnat - alkaen 1200 euroa neliömetriltä. Vuonna 2021 rakennetun yksityisen 5-huoneisen talon (130 m²) vuokraus maksaa 1650 euroa kuukaudessa.
Alueella on rakennustyöt käynnissä.
Neukölln ei juuri kärsinyt pommituksista toisen maailmansodan aikana, minkä ansiosta suuri määrä rakennuksia on säilynyt 1700-1800-luvun lopulta.
Treptow-Köpenick
Piiri (Treptow-Kopenick) - Berliinin suurin. Asukastiheys on kaupungin pienin. Suurin osa tämän reuna-alueen alueesta on metsien, puistojen (joista tunnetuin on Treptover), järvien ja jokien miehittämä.
Etäisyydellä keskustasta on myös myönteisiä piirteitä: raikas ilma, suotuisat ympäristöolosuhteet. Tämä teki alueesta berliiniläisten suosikkilomapaikan.
Nähtävyyksistä voidaan mainita veistokset Molecule Man (Saksan yhdistymisen symboli), Neuvostoliiton sotilasvapauttajan muistomerkki.
Köpenickin alueella on barokkityylinen palatsi, kaupungintalo, valtava määrä kahviloita, pubeja ja ravintoloita.
Toissijaisen asuntokannan kiinteistöjen hinnat eivät juuri poikkea muista alueista - 3 000 - 6 500 euroa neliömetriltä. Uusille mukaville asunnoille (Köpenick) - 4000 - 8500 euroa.
Syrjäisistä kaupunginosista juuri täällä Berliinin suurimmat uudisrakennukset ovat: 38 hanketta 5700 asuntoon. Vuokrahinnat ovat edelleen saatavilla - 8,92-11,34 euroa neliömetriltä.
Marzahn-Hellersdorf
Marzahn-Hellersdorf ei ole kovin suosittu turistien keskuudessa, vaikka siellä on Biesdorf Palace Park ja Marzahn Park. Tämä on tyypillinen asuinalue, jossa on tyypillisiä paneelitaloja, jotka on rakennettu DDR: n aikakaudella.
Aluetta kutsutaan usein venäjänkielisimmäksi: venäjää koulussa opiskelleiden entisten DDR:n kansalaisten lisäksi täällä asuu monia IVY-maahanmuuttajia.
Marzahnin asuntokannan modernisointi aloitettiin 1990-luvulla.Toissijainen asuntokanta on täällä halvempi - 2 000 - 3 000 euroa neliömetriltä, uudet rakennukset ovat kalliimpia - 2 500 - 4 000 euroa.
Vuokra on Berliinin edullisin, vaikka vuonna 2021 se nousi 10,6 %: 8,50-8,60 euroa neliömetriltä.
Vuonna 1982 rakennetun asuinrakennuksen (150 neliömetrin) ostaminen maksaa 295 tuhatta euroa.
Lichtenberg - "Berliini pienoiskoossa"
Berliinin itäinen Lichtenbergin alue (lähellä Alexanderplatzia) on kaupungin nopeimmin kasvava alue. Lähes puolet piirin asukkaista on IVY-maista.
Okrugilla on johtava paikka uusien rakennusten määrässä - siellä on 2 920 asuntoa 100 tuhatta asukasta kohden (koko kaupungissa - 890).
Alue on pieni malli Berliinistä. Täällä on vähän kaikkea: bisnesalueita, supermarketteja, ravintoloita, kahviloita, pubeja, Friedrichsfelden eläintarha, vanha linna, Berliini-Karlhorstin sotahistoriallinen museo.
Majoitushinnat ovat samat kuin Marzahn-Hellersdorfissa. Kuukausimajoitus vuonna 2021 rakennetussa kolmikerroksisessa talossa (154 neliömetriä) maksaa 1498 euroa. Alueen asuinkiinteistöjen vuokra on keskimäärin 10-12 euroa neliömetriltä kuukaudessa.
Reinikkendorf - piknik satamassa
Reinickendorfin reuna-alue sijaitsee Berliinin luoteisosassa. Suurin osa alueesta on teollisuusaluetta, metsiä ja järviä miehittää. Tämä seikka vaikuttaa alueen kiinteistöhintoihin, ne ovat vähemmän korkeat verrattuna muihin Berliinin alueisiin: 3000 eurosta neliömetriltä uusissa rakennuksissa ja 2500-4500 - vanhassa asuntokannassa.
Rakennusvauhti on hidasta: vapaata maata ei ole tarpeeksi asuntorakentamiseen.
Nähtävyyksistä mainittakoon Tegelin palatsi ja Tegelin sataman kulttuuri- ja viihdekeskus. Järvien rannoilla ja Humboldt-saarella on useita asuinrakennuksia. Asunnon hinta on täällä keskimäärin noin 3400 tuhatta euroa neliömetriltä, vuokra - jopa 10,35 euroa neliömetriltä. On huomattava, että näillä indikaattoreilla on taipumus nousta.
Liikekiinteistöt: riskit ja ominaisuudet
Berliini (kuten Saksa yleensä) houkuttelee ulkomaisia sijoittajia mm.
- vakaus ja riskien minimointi - Saksan talous on vuosikymmeniä kehittynyt ilman kriisejä, kiinteistöjen hintojen romahduksia;
- järjestys ja lakien noudattaminen - kaikki ostoon, paperityöhön ja myöhempään vuokraukseen liittyvät mekanismit on hienosäädetty automatismiin, ulkomaisille sijoittajille ei ole syrjintää tai rajoituksia;
- kiinteistöjen hintojen vakaa kasvu (on tärkeää tarttua hetkeen ennen kuin hinnat ovat saavuttaneet huippunsa);
- saatavuus - on mahdollista löytää sijoituskohde, jonka budjetti on jopa 100 tuhatta euroa, alhaiset lainojen korot. Keskimääräinen lasku venäläisille sijoittajille on 200-300 tuhatta euroa per asunto.
Tilastot osoittavat, että ulkomaalaiset sijoittavat useimmiten:
- toimistot - vuokran nousun vuoksi kannattavuus laski 3-4 %:iin vuodessa;
- vähittäiskaupan kiinteistöt - tuo jopa 3-4% tuloista vuodessa, mutta kannattavuus on laskeva;
- varastotilat - jopa 5-6% vuodessa;
- asunto myöhempää vuokraamista varten. Asuntojen hintojen nousu on aiheuttanut myös vuokratasojen nousun, jonka yhteydessä kannattavuus vaihtelee 5-7 prosentin välillä voitosta vuodessa.
Siten Berliinin kannattavimpia liikekiinteistöjä tällä hetkellä edustavat kerrostalot: tarkoitan koko talon ostoa, asuntoja erillisessä kerroksessa tai erillisellä sisäänkäynnillä.
Berliinin kiinteistömarkkinoiden tämänhetkiset trendit viittaavat vuokratasojen jatkuvaan nousuun: muuttoliikeprosessien lisääntyminen, asuntojen ja vapaan rakennustilan pula ja muut tekijät eivät vaikuta niiden laskuun.
Saksalainen asuntokanta, mukaan lukien toissijaiset, erottuu korkeista standardeista ja laadusta. Pitkäaikaiset vuokrasopimukset (5 vuotta tai enemmän) mahdollistavat tulojen ennustamisen 5-7 % vuodessa.
Toinen investointityyppi, joka on kannattavampi, mutta myös riskialtisempi, on tonttien ostaminen uusien talojen rakentamista varten; maan kustannusten nousun myötä tällaisten hankkeiden kannattavuus laski 18 prosentista 12 prosenttiin vuodessa.
Keskimmäinen vaihtoehto on, kun sijoittaja lainan otettuaan asuntorakentamisen (etenkin 20-30 neliömetrin pienet asunnot) valmistumisen jälkeen ei myy sitä. Tässä tapauksessa talo jää sijoittajalle, joka vuokraa asunnot. Laina jälleenrahoitettu pienemmällä korolla ja vuokra kattaa kaikki lainan maksut.
Tehdään yhteenveto
IVY-maiden kansalaisten kiinteistöhankinta Berliinissä on vallitseva markkinatilanne huomioon ottaen lupaava pääomasijoitus. Taloudellinen kannattavuus on kiistaton: Berliinin hinnat eivät ole vielä saavuttaneet muita Euroopan pääkaupunkeja, Saksan talous kehittyy tasaisesti ja ulkomaisia sijoittajia suosiva politiikka hallituksen ja pankkien taholta on voimassa.
Kerrostalo tuo vakaan takuutulon 5-7% vuodessa ilman riskejä, mökkien myynti - jopa 12% pienellä riskillä.
Taloudellisen osan lisäksi Berliinin kiinteistöjen omistuksella on lisäetuja: Berliinissä asuminen on mukavaa ja miellyttävää, ja kiinteistönomistajan on helpompi saada toistuvaisviisumi Saksaan tai oleskelulupa.
Berliinin kiinteistöjen hinnat riippuvat alueiden arvostuksesta. Houkuttelevimpia ovat Mitte, Charlottenburg, Grunewald, Zelendorf. Hintatasoon vaikuttavat keskustan ja liikenneyhteyksien läheisyys, asuntorakentamisen aika: ennen 1920-lukua rakennettujen rakennusten korkeammat hinnat. ja vuoden 2021 jälkeen
