Saksassa kiinteistöjen kysyntä on vakaata, ja sijoittajat ovat löytäneet uusia tulonhankintamahdollisuuksia - nykyään he ostavat aktiivisesti halpoja B- ja C-luokan asuntoja. Merkittävä osa osto- ja myyntitransaktioista tulee ns. uusille liittovaltioille - Itä-Saksan kaupungit, joita pidetään perinteisesti taloudellisesti jälkeenjääneinä alueina ... Viime vuosina kiinteistöjen kysyntä on ollut tasaista Magdeburgissa, Leipzigissä, Dresdenissä ja Erfurtissa. Erityisen huomionarvoista on Magdeburg, josta on yhtäkkiä tullut houkutteleva paikallisille ja ulkomaisille sijoittajille.
Kiinteistömarkkinat Magdeburgissa
Magdeburg on Saksi-Anhaltin liittovaltion pääkaupunki, jonka väkiluku on noin 230 tuhatta ihmistä, joiden määrä jatkaa kasvuaan, vaikkakin hitaasti. Se on Saksi-Anhaltin toiseksi suurin kaupunki Hallen jälkeen, ja Magdeburgin valtion instituutioista vain parlamentti sijaitsee.
Paikalliset asukkaat arvostavat kaupunkia, ja se houkuttelee uudisasukkaita lukuisilla ulkoilupaikoilla - 28% Magdeburgin alueesta on puistojen, metsien ja järvien miehittämiä.
Kaupungissa on useita teattereita, museoita ja kulttuurikeskuksia. Magdeburgissa on hyvät elinolosuhteet, joten kaupunkilaisilla ei ole kiirettä muuttaa.
Tilastojen mukaan asunnon vuokraamisilmoituksen jättöhetkestä vuokrasopimuksen tekemiseen kuluu keskimäärin 18 päivää, mikä kertoo asunnon kysynnästä ja kiinteistösijoittamisen tarkoituksenmukaisuudesta Magdeburgissa synnyttämiseksi. tällaisia tuloja. Lisäksi saksalaiset eivät pyri hankkimaan omaa asuntoa - vain 52 % maan väestöstä omistaa asunnon tai talon.
Koska puhumme pääasiassa B- ja C-luokan halvoista kiinteistöistä, voit myös harkita asuntojen vuokraamista opiskelijoille - kaupungissa on useita yliopistoja.
Toisin kuin IVY-maiden kansalaiset, saksalaiset ovat usein vakituisia vuokralaisia, ja heistä tulee uudelleensijoittamisen yhteydessä vanhemmiltaan, yleensä heti koulun päättymisen jälkeen. Tämä tosiasia on jälleen plussa vuokranantajalle, joka omistaa asunnon kaupungissa, jossa oppilaitokset toimivat.
Tuskin voi luottaa asuntojen vuokraamiseen turisteille: yksi päivä riittää kaupunkiin tutustumiseen ja ostoksille paikallisissa ostoskeskuksissa, sillä suurin osa historiallisista monumenteista tuhoutui toisen maailmansodan pommituksissa. Joskus ulkomaalaiset vuokraavat asuntoja hotellihuoneiden sijaan, jos he aikovat tutustua ympäröiviin kaupunkeihin: Aschersleben, Bernburg, Blankenburg, Köthen, Oschersleben, Salzwedel, Stendal, Tangermünde, Wernigerode. Niille on helpompi ja nopeampi päästä Magdeburgista.
Jos keskityt tuottoon asunnon vuokraamisesta turisteille, on parempi ostaa kiinteistö lähellä rautatieasemaa (kaupungin keskustassa) - matkustajat tulevat yleensä autolla tai junalla. Lisäksi lähellä on liittovaltiotie, jolta pääsee kätevästi pois rautatieasemalta ja useimpiin kaupungin nähtävyyksiin pääsee muutamassa minuutissa.
Saksassa on joka vuosi suuri työvoiman siirtolaisten virta, jotka saapuessaan tarvitsevat edullisia asuntoja melko pitkäksi aikaa. DDR-aikoina Magdeburgia pidettiin raskaan konepajakaupungina, mutta Saksan yhdistymisen jälkeen suuret yritykset pirstoutuivat pienempiin ja yksityistettiin.
Nykyään suurin osa yrityksistä on asetettu konkurssiin tai toimettomana. Tästä huolimatta työvoiman siirtolaiset löytävät töitä suurimmalta paikalliselta työnantajalta - Saksan rautatieyhtiöltä sekä kevyen ja elintarviketeollisuuden pienistä yrityksistä, joita on monia.
Kaupunkiin ilmaantuu myös uusia työpaikkoja seuraavien toimialojen aktiivisen kehittämisen myötä:
- koneenrakennus, tuotanto teollisuuden laitteet;
- ympäristöystävälliset teknologiat ja kierrätys;
- terveydenhuolto (100 tuhatta Magdeburgin asukasta kohti - 221,2 lääkäriä (Saksan keskiarvo on 230 lääkäriä 100 tuhatta saksalaista kohti));
- logistiikka.
Magdeburg on valmis tarjoamaan sijoittajille paitsi asuin-, myös liikekiinteistöjä. Kaupungissa on kaikentyyppisiä liikekiinteistöjä, joiden osto johtaa yrittäjän suuriin tuloihin tilojen vuokrauksesta:
- sosiaaliset rakennukset;
- toimistotilat ja rakennukset;
- tuotantotilat ja varastot;
- omakotitalot toimistolle, yksityiselle toimistolle, käsityöpajalle (sijoittajan harkinnan mukaan);
- tilat vähittäiskaupan järjestämiseen (kaupat, kauppakeskukset, markkinat);
- asunnot päivittäin vuokralle;
- tilat vapaaseen käyttöön (sopii hotelliksi, ravintolaksi, kahvilaksi, urheilukeskukseksi).
Suosituimmat, kannattavimmat ja nopeasti takaisin maksettavat ovat liikekiinteistöt, jotka:
- sijaitsee Magdeburgin keskustassa tai makuualueilla, joissa on jalankulku- ja autoliikennettä;
- sijaitsevat lähellä parkkipaikkaa tai niillä on omat parkkipaikat.
Alla oleva taulukko näyttää joidenkin omistajien tällä hetkellä myytävänä olevien Magdeburgin liikekiinteistöjen kustannukset, niiden kannattavuuden ja ominaisuudet:
| Esine | vuosi | Pinta-ala, m2) | lisäinformaatio | Kannattavuus (%) | Absoluuttiset tulot (EUR) | Hinta (EUR) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Supermarket | 1997 | 917 | Tontti - 5020 m 2, autopaikkoja - 75 | 8.2 | 128.978 | 1,570,000 |
| Ostoskeskus | 1994 | 28.068 | Tontti - 76 938 m 2, autopaikkoja - 950 | 7.2 | 2,652,512 | 36,600,000 |
| Sairaskoti | 1998 | 8.674 | 129 asuntoa, 8 liiketilaa | 6.3 | 1,009,983 | 16,000,000 |
| Hotelli | - | - | 143 huonetta | 5.6 | 522 | 9,340,000 |
| Huoltoasema | 2017 | 11 | Poistu moottoritielle huoltoasemalta | 6.5 | 219.996 | 3,410,000 |
| Asuinrakennus | - remontti vuonna 2015 | 2.086 | 38 asuntoa, autopaikkoja - 7 | 6.5 | 116.292 | 1,800,000 |
Kun suunnittelet liikekiinteistön ostoa, sinun tulee varautua lisäkustannuksiin, nimittäin maksamaan:
- notaarin palkkio omistusoikeuden rekisteröinnistä (1,5-2%);
- kiinteistöhankintavero (5 %);
- välittäjäpalkkiot (yleensä 4,5-5 %).
Jos Magdeburgista ostetaan kiinteistöjä asumista varten kaupungissa, on parempi olla valitsematta rautatieaseman läheisyyttä - täällä on meluisa ja näkymä ikkunoista on esittämätön.
Jos haluat asua lähempänä keskustaa, kannattaa tutustua tarkemmin Elben lähellä oleviin taloihin - täällä pengerrys on puhdas ja iltaisin hyvin valaistu.
Magdeburg herättää sijoittajien huomion, koska kaupunki jatkaa kasvuaan ja kehittymistä, mikä lupaa korkeampia hintoja paikallisille kiinteistöille.
Magdeburg sijaitsee aivan Euroopan keskustassa, kaupunki on tärkeimpien teiden ja rautateiden (sekä Euroopan vesiliikennereittien) risteyspaikka, intercity-junat (Inter City) kulkevat Kölniin, Hannoveriin ja Leipzigiin, ja siellä on tunnin juna Berliiniin.
Pikatie yhdistää myös Magdeburgin Dresdeniin - yleensä Sachsen-Anhaltin pääkaupungin infrastruktuuri luo ihanteelliset olosuhteet Magdeburgille yhdeksi johtavista paikoista Euroopan suurimpien logistiikkakeskusten joukossa.
Sijoitusmarkkinoiden voitot laskevat Magdeburgissa pankkiiriliikkeen Aengeveltin huhtikuussa 2021 julkaisemien tietojen mukaan. Tämä tosiasia ei kuitenkaan vaikuta saksalaisten ja ulkomaisten sijoittajien päättäväisyyteen: he ostavat edelleen kiinteistöjä, koska kaupunki erottuu erinomaisesta sijainnista, alhaisista kiinteistöjen hinnoista, kauniista luonnosta ja kulttuurisesta rikkaudesta.
Lisäksi Sachsen-Anhaltin BKT kasvaa tasaisesti: vuosina 1991–2021 indikaattori nousi 20,3 miljardista 59 miljardiin euroon. Tämä liittovaltio houkuttelee eniten suoria sijoituksia Itä-Saksan alueista.
Saksan välittäjien liiton (IVD) tietojen mukaan asuinkiinteistösijoitusten keskimääräinen vuotuinen tuotto Magdeburgissa on:
- 12,5% vanhoista taloista (ennen vuotta 1948);
- 10,0 % uusille taloille (vuodesta 1949);
- 8,3 % luksuskodeista.
Toimistorakennusten alkuperäinen tuotto Magdeburgissa on tällä hetkellä 5,9-8 %. Saksan meklariliitto arvioi Magdeburgin kiinteistömarkkinoiden lähivuosien taloudellisen tilanteen investointia suotuisaksi.
Kiinteistöt Magdeburgissa houkuttelevat yhtä lailla sijoittajia kuin ihmisiä, jotka haluavat muuttaa Saksaan pysyvään asuinpaikkaan. Ostajat valitsevat asuntoja ja taloja tästä kaupungista alhaisten asuntojen hintojen, alhaisten elinkustannusten, Magdeburgin suhteellisen suurten Saksan kaupunkien kätevän sijainnin, sen rikkaan historiallisen perinnön ja viehättävän luonnon vuoksi.
Kaupungin hallinnollinen jako
Kuten missä tahansa muussakin kaupungissa, Magdeburgissa on eri luokkia kaupunginosia: yksinkertainen, keskimääräinen, hyvä, erittäin hyvä ja eliitti. Yksinkertaisissa ja keskikokoisissa kaupunginosissa tyhjien asuntojen osuus on melko korkea, joten asuntojen hinnat eivät nouse. Mutta hyvillä, erittäin hyvillä ja eliittialueilla tilanne on täysin toinen. Elbe-joen lähellä sijaitsevilla asuinalueilla on eniten kysyntää.
Magdeburgin kaupungin alue on jaettu 40 hallintoalueeseen - jotkut ovat erittäin suosittuja, kun taas muut kaupungin asukkaat eivät halua muuttaa. Siellä on myös useita asumattomia alueita.
Kehittyneet ja suositut alueet
Vauraita alueita, joille Magdeburgin asukkaat haluavat asettua, ovat seuraavat hallinnolliset jaot:
Altstadt (Altstadt). Tämä keskeinen alue on suosituin, ja siksi asuminen on täällä aina hinnassa. Kaikki nykyiset raitiovaunulinjat (niitä on yhdeksän) ja 5 yölinjaa kulkevat Altstadtin kautta. Tässä Magdeburgin osassa on erinomainen infrastruktuuri ja erinomaiset liikenneyhteydet. Asukkailla on pääsy tavarataloihin, kauppoihin, kolmeen ostoskeskukseen, ooppera- ja draamateatteriin sekä kuuluisaan Zwickmuhle-kabareeen. Altstadtin pohjoisosaan ovat ominaisia paneelirakennukset ja yritystilat, sen keskiosaan on koottu julkisia laitoksia ja kauppakeskuksia, ja eteläosassa voi ihailla vanhoja rakennuksia. Täällä sijaitsevat Hasselbach-aukio, Hegel-katu, suuri kortteli, jossa on barokki- ja grunder-rakennuksia, sekä katedraaliaukio ja vihreä linnoitus.
- Keskimääräinen vuokrahinta 1 m2 asuintilaa (euroa) - 5,90
- Asunnon keskihinta (€ / m2) - 1 850
- Omakotitalon keskihinta (euroa) - 581 000
- Asunnon keskihinta (euroa):
- 1 huoneen (35 m2) - 136 155
- 2 huoneen (55 m2) - 176 289
Alte Neustadt (Alte Neustadt). Alue sopii niille, jotka etsivät rauhaa, mutta haluaisivat olla lähempänä keskustaa. Alte Neustadt tarjoaa asukkaille monia viheralueita rentoutumiseen, jotka keväällä muuttuvat pienten sinisten Scylla-kukkien mereksi.
Alueella sijaitsee Itä-Saksan ainoa kahvinpaahtolaitos, Otto von Guericken yliopisto, Max Planck-instituutti, Fraunhofer-instituutti, päiväkodit ja koulut. Kaupungin keskustaan pääsee helposti ja nopeasti julkisilla kulkuvälineillä.
Tarjolla on laaja valikoima asuntoja mihin tahansa hintaluokkaan. Monet rakennukset tuhoutuivat 30-vuotisen sodan aikana, ja siksi siellä on sekä vanhoja että uusia taloja. Paikoin on vanhoja teollisuuslaitoksia ja hylättyjä asuinrakennuksia. Yliopistojen lähellä - asuinalue, Haydn-aukion ympärillä - vanhoja huviloita, kauniita Gründerseitin taloja, uusia rakennuksia. Magdeburgin asunnot hankitaan pääasiassa Alt Olfenstedtin kiinteistöstä.
- Keskimääräinen vuokrahinta per 1 m2 asuintilaa (euroa) - 5,50
- Asunnon keskihinta (EUR / m2) - 1 100
- Omakotitalon keskihinta (euroa) - 256 000
- Asunnon keskihinta (euroa):
- 1-huone - 48 000
- 2 huoneen - 75 000
Brückfeld Tätä aluetta voidaan pitää halvana vaihtoehtona kaupungin keskustalle. Sitä arvostetaan erinomaisista liikenneyhteyksistään ja mahdollisuudesta yöpyä suositulla asuinalueella. Täällä, lähellä Magdeburgin keskustaa, vanha kaupunki on 2 minuutin kävelymatkan päässä Elben kahdesta sillasta. Monista huoneistoista on näkymä joelle. Alueella on konsertteja, urheilutapahtumia, kauppoja, 2 ravintolaa, alakoulu ja päiväkoti. Myös asumismahdollisuudet ovat erilaisia - kauniista uusista rakennuksista vanhoihin peruskorjattuihin rakennuksiin.
- Keskimääräinen vuokrahinta per 1 m2 asuintilaa (euroa) - 5,00
- Asunnon keskihinta (€ / m2) - 1 200
- Asunnon keskihinta (euroa):
- 1-huone - 87 944
- 2 huoneen - 148 250
Herrenkrug Alueelle on ominaista rikkain kasvisto ja eläimistö. Idässä on metsäinen alue, Herrenkrugissa on myös 2 suurta kaupunkipuistoa. Alueen halki kulkee Magdeburg-Berliini-rautatie, siellä on monia nähtävyyksiä, Ammattikorkeakoulu, golfkenttä, messukonferenssisali, hippodromi ja Perhostalo. Rakennukset sijaitsevat Herrenkrugin lounaisosassa. Alue ei menettänyt suosiotaan, vaikka kävi selväksi, että pohjoisessa oli tulvauhka.
- Keskimääräinen vuokrahinta per 1 m2 asuintilaa (euroa) - 6,30
- Asunnon keskihinta (€ / m2) - 1 900
- Omakotitalon keskihinta (euroa) - 244 000
- Asunnon keskihinta (euroa):
- 1-huone - 153 877
- 2 huoneen - 191 200
Leipziger Straße Merkittävä osa Magdeburgin ulkomaalaisista asuu tällä alueella. Täällä on Magdeburgin yliopistollinen sairaala, sen tytäryhtiöt, tutkimuskeskukset, koulut, monet pienet kaupat ja supermarketit. Alueelta on hyvät kulkuyhteydet. Asukkaita kannustetaan osallistumaan urheilu- ja viihdetapahtumiin.
Kiinteistöt Leipziger Strasse - vanhoja huviloita, kerrostaloja, runkotaloja, omakotitaloja ja omakotitaloja, luksushuviloita (Magdeburgin vaikuttavimmat huvilat ovat Leipziger Strassella).
- Keskihinta per 1 m2 asuintilaa (euroa) - 5,30
- Asunnon keskihinta (€ / m2) - 900
- Omakotitalon keskihinta (euroa) - 258 000
- Asunnon keskihinta (euroa):
- 1-huone - 41 600
- 2 huoneen - 63 000
Nordwest (Nordwest). Suosittu alue niiden keskuudessa, jotka aikovat rakentaa omakotitalon, huolimatta suhteellisen korkeista maakustannuksista. Nordwest on vehreä, rauhallinen alue lähellä kaupungin keskustaa, ihanteellinen perheille. Siellä on supermarketteja, apteekkeja, päiväkoti, alakoulu, klinikka ja Flora Park -ostoskeskus. Julkisesta liikenteestä on vain bussi - ei raitiovaunua. Pohjois-Nordwest - uusi asuinalue, jossa on omakotitaloja, luoteisosassa - rauhallinen asuinalue, jossa kerrostaloja ja yksittäisiä rakennuksia sisältäviä tontteja.
- Keskimääräinen vuokrahinta per 1 m2 asuintilaa (euroa) - 7,50
- Asunnon keskihinta (€ / m2) - 183 000
- Asunnon keskihinta (euroa):
- 1-huone - 53 846
- 2 huoneen - 84 615
Uudistaa Alueesta on tullut suosittu erinomaisen infrastruktuurinsa, hyvien liikunta- ja virkistysmahdollisuuksiensa sekä lukuisten virkistyskäyttöön tarkoitettujen viheralueiden ansiosta. Täällä on 3 urheiluseuraa ja kauppaa. Julkinen liikenne - raitiovaunut, bussit - kulkee säännöllisesti muille alueille ja Magdeburgin keskustaan. Myytävänä olevista kiinteistöistä löytyy eteläpuolen uudisrakennusasuntoja, omakotitaloja ja paritaloja sekä asuinalueita. On huomionarvoista, että kaduilla ei ole nimiä - talot on yksinkertaisesti merkitty kirjaimilla.
Sudenburg (Sudenburg). Tiheästi asuttu ja erittäin suosittu alue, jossa on noin 17 000 asukasta. Sudenburgista on erinomaiset liikenneyhteydet, suuri määrä kauppoja, supermarketteja, ravintoloita, pankkeja, baareja ja klubeja - ja kaikki sijaitsee, kuten paikalliset sanovat, lähellä. Kiinteistöjä edustavat modernit rakennukset, kunnostetut vanhat Wilhelmina-ajan talot, kaupunkihuvilat.
- Keskimääräinen vuokrahinta per 1 m2 asuintilaa (euroa) - 5,20
- Asunnon keskihinta (EUR / m2) - 1 150
- Omakotitalon keskihinta (euroa) - 515 000
- Asunnon keskihinta (euroa):
- 1-huone - 58 000
- 2 huoneen - 72 000
Vähemmän varakkaita alueita
Alla luetellut alueet valitaan erittäin harvoin uudelleensijoittamiseen muista Magdeburgin osista sosiaalisten instituutioiden, vähittäismyyntipisteiden, viihdetapahtumien ja julkisen liikenteen puutteen vuoksi. Pääsääntöisesti tällaisten alueiden väestön keski-ikä alkaa 40 vuodesta, ulkomaalaiset ja nuoret eivät muuta tänne:
- Alt Olvenstedt Alue on säilyttänyt tuhatvuotisen kylän ominaispiirteet. Alt Olfenstedtistä moottoritielle pääsee muutamassa minuutissa. Paikallinen kulttuurikeskus järjestää lukupiirejä, konsertteja ja kerhoiltoja. Kadut ovat hiljaisia ja jalkakäytävä on mukulakiviä. Polkuja ei käytännössä ole, supermarketteja ei ole, lapset vierailevat kouluissa ja päiväkodeissa naapurissa Neu-Ollenstedtissä. Alueen kiinteistöihin kuuluu vanhoja tiloja, vanhoja maatiloja ja uusia omakotitaloja.
- Beyendorf-Sohlen Alue sopii vain luonnon ystäville - se on kylämaailma ilman kadun melua, upeita näkymiä, vuoria, mahdollisuutta ratsastaa hevosella. Beierndorf-Solen sijaitsee 15 minuutin päässä keskustasta, bussit kulkevat tunnin välein, voit myös mennä junalla. Täällä ei ole kouluja - vain päiväkoti. Voit ostaa omakotitalon.
- Buckau Tämä tiheästi asuttu alue sijaitsee suoraan Elbe-joen varrella, vastapäätä Rotehornin maisemapuiston eteläosaa (pääsee lautalla). On lähtökohta niin sanotuille helmikaulakorualueille. Siellä on koneenrakennustehdas ja rautatieasema.
- Fermersleben (Farmersleben). Idässä se rajoittuu Elbeen. Siellä on Salker-järven virkistysalue, urheilukeskus, venesatama. On raitiovaunu- ja bussilinjoja, useita kaupallisia yrityksiä. Yleensä se on puhdas asuinkompleksi ilman teollisuusasutuksia.
- Hopfengarten (Hopfgarten). Yksinkertainen alue ilman teollisuus- ja maatalousyrityksiä. Pohjoisosassa on useita ostosalueita, jalkapallokenttä, koulu ja päiväkoti.
- Neu Olvenstedt (Noah Olvenstedt). Nuori kaupunginosa - ensimmäisen asuinrakennuksen rakentaminen aloitettiin 31. tammikuuta 1981. Täällä asuu opiskelijoita ja vanhuksia, joille on tärkeää saada remontoituja asuntoja pieneen vuokraan, virkistyspaikkoja, viheralueita, puistoja, hyvät kulkuyhteydet. Pääset Magdeburgin keskustaan moottoritien liittymästä, liittovaltion valtatietä pitkin, raitiovaunulla tai bussilla. Siellä on myös yökuljetuslinja. Alue on mukana Stadtumbau Ost -ohjelmassa, joten täällä puretaan tyhjiä asuntoja ja kokonaisia kerrostaloja. Rennebogen-hankkeessa purettiin noin 1 500 asuntoa. Markkinoilla on myynnissä alle 3 tuhatta asuntoa. Tulevaisuudessa Rennebogenin entisen asuinalueen tasangot suunnitellaan kehittämään 1- ja 2-asuntoineen.
- Ottersleben Alue muistuttaa viehättävää kylää, jossa on ala- ja lukio, ostoskeskus, ravintola ja kauppoja. Muille alueille pääsee bussilla. Kiinteistöjä edustavat omakotitalot, vanhat maatilat, asunnot asuinalueilla. Mutta uusia taloja rakennetaan tänne luontoon, kun väestö kasvaa vähitellen.
- Pechau Pechau on rauhallinen paikka keskellä venyvää Elbeä. Siellä on viehättäviä maisemia, kalastusseura, naisten urheiluryhmä, jalkapallo- ja lentopallon pelaajien sekä ratsastuksen ystävien urheiluseura. Alueella on luonnonsuojelualue ja monia pyöräteitä. Keskustaan pääsee autolla 15 minuutissa ja julkisilla kulkuvälineillä - ensin bussilla, sitten raitiovaunulla - kestää kauan. Pehaussa on myös päiväkoti, leikkikentät, kaupat, kaksi ravintolaa. Myytävänä on omakotitaloja, vanhoja maatiloja, uusia omakotitaloja. Alueen haittana on tulvien uhka nousuveden aikana. Patoja on rakennettu, mutta vaara on edelleen olemassa korkean pohjaveden paineen vuoksi.
- Prester. Toinen viheralue, joka on myös luonnonsuojelualue. Prester on niittyjen, peltojen ja järvien ympäröimä. Elben padolla on ravintola ja useita kauppoja. Keskustaan pääsee raitiovaunulla ja bussilla, autolla muutamassa minuutissa. Voit ostaa omakotitalon puhtaasta asuinkompleksista.
- Stadtfeld Ost Aluetta hallitsee Magdeburgin korkein kerrostalo, jonka pituus on 220 metriä. Stadtfeld Ostin eteläosassa on useita yrityksiä, mutta muuten se on tiheä asuinalue, jossa on pääosin monikerroksisia rakennuksia.
- Werder (Bremen). Saarialue, joka on yhdistetty muuhun kaupunkiin kolmella sillalla. Raitiovaunulinjoja ja linja-autoja on kolme. Pohjoisessa hallitsee asuntorakennus ja etelässä Rotehorn Park.
- Westerhüsen (Westerhüsen). Alue sopii perheille, jotka etsivät hiljaista elämää ja kauniita maisemia. Westerhusenin sisäänkäynnillä näet likaiset kadut ja asuinrakennukset, mutta sitten ilmestyy historiallinen keskusta, matkustajia, autoja ja pyöräilijöitä kuljettava lautta joen toisella puolella ja puisto. Asuinalueelta on upeat näkymät Frohser Bergille. Tyhjät ja tuhoutuneet asuinrakennukset, hylätyt teollisuusrakennukset pilaavat näkymiä. Siellä on alakoulu, päiväkoti ja 3 kerhoa - jalkapallo, purjehdus ja voimistelu. Leipomo, lihakauppa ja ruokakaupat ovat auki. Kiinteistöä edustavat hyvin kunnostetut asuinrakennukset, lännessä - omakotitalot tontilla kauniilla vuoristomaisemilla.
Vähiten vauraimmat alueet
Alla on luettelo Magdeburgin alueista, joissa kiinteistöjen ostaminen ei ole lupaavaa useista syistä, olipa kyse sitten kehittämisen, infrastruktuurin tai asukkaiden puutteesta:
- Stadtfeld West (Stadtfeld). Tiheästi asuttu alue, joka on jaettu kolmeen siirtokuntaan, jossa on katolinen sairaala ja urheilukeskus. Täällä ei ole vieraita, nuoria tai ulkomaalaisia.
- Salbke Aluetta edustavat entisen Karl Liebknechtin tehtaan teollisuusalue ja asuinalue, jossa on kerrostaloja sekä yksi- ja kaksikerroksisia taloja. Täällä on rautatieasema ja raitiovaunuverkosto.
- Rothensee Rauhallinen alue, jossa paljon omakotitaloja ja paritaloasuntoja. Jotkut asuinalueet ovat asumattomia, toisia kunnostetaan ja modernisoidaan. Siellä on raitiovaunu, päiväkoti ja koulu. Lasten vapaa-ajan paikkoja ei ole, kaupat sulkeutuvat.
- Randau-Calenberge Rauhallinen alue luonnon keskellä, kaukana kaupungin melusta. Ihmiset asuvat omakotitaloissa, vanhoilla maatiloilla, asuinkompleksissa. Puutteista voidaan mainita koulujen, lääkäreiden, kauppojen puute, pitkät matkat Magdeburgin keskustaan ja muille alueille sekä tulvien uhka.
- Neustädter Katso Alue koostuu teollisuuskompleksista, asuinalueesta, useista järvistä, 181 kauppa- ja teollisuuskamarin jäsenyrityksen ja 30 käsityökamarin jäsenyrityksen toimistoista.
- Cracau (Krakau). Itsenäisen Krefeldin kaupungin alue. Lounaisosassa on kerrostaloja, koillisessa omakotitaloja ja tilavia huviloita. Krakau kulkee useiden liikenneväylien kautta, jotka yhdistävät kaupungin keskustan moottoritielle ja muuhun itäiseen alueeseen. Paikalliset tukkumarkkinat ovat messut.
- Danziger Dorf, Kannenstieg (Kannenstieg). Kannenstieg on vain liikealueita, kylä- ja kerrostaloasuntoja.
- Diesdorf (Diezdorf). Kolmannes pinta-alasta on maatalouskäytössä. Se on asuinalue, jossa on pieni kaupallinen asutus, kylä, jonka läpi virtaa Struthe-joki. Siellä on yöliikennelinja, raitiovaunut ja bussit, myös alueelliset.
- Lemsdorf (Lemsdorf). Liian hiljainen, vihreä maatalousalue, jossa osa asuinalueista on tyhjillään. Lemsdorfin asuinalue on puhdas, ihmiset asuvat kerrostaloissa, joista monet on modernisoitu. Siellä on myös omakotiasuntoja.Kylässä on useita kauppoja, uusi supermarket, jalkapallokenttä. Koulu suljettiin.
- Neue Neustadt Vuodesta 2021 lähtien paikalliset ovat alkaneet valittaa romanialaisista maahanmuuttajista, jotka asettuvat yksityistettyihin DDR:n elementtirakennuksiin Moritzplatzin ympäristössä. Nyt kaduilla on roskaa, melua, korkea rikollisuus, poliisipartio toimii säännöllisesti.
- Berliner Chaussee (Berlinerin moottoritie). Aikaisemmin alue oli maatalouskäytössä (laitumena). Nykyään puutarhapalstoilla on muutama pieni talo ja keskitysleirin muistokivi, joka on omistettu toisessa maailmansodassa kuolleiden muistolle. Ei nuoria, ulkomaalaisia - 0,9% kaikista siirtolaisista Magdeburgissa, asukkaiden keski-ikä on 41 vuotta.
- Zipkeleben Väkiluku - 94 asukasta. Aluetta edustavat maatalous- ja kalastusalueet, 3 bungalow-asuntoa (100 bungalowia, joissa asuu kesällä jopa 250 henkilöä), luonnonmuistomerkki.
- Barleber Katso. Väkiluku - 61 asukasta. Alueen pinta-ala on 5,4 km2, josta 1,7 km2 on Barleber See I- ja Barleber See II -järvet. Piirillä ei ole yhtenäistä asutusrakennetta ja omaa keskustaa. Se on virkistysasutus, kalastusyhdyskunta, 625 paikan leirintäalue. Paikallinen väestö työskentelee soran louhinnassa.
- Gewerbegebiet Nord Väkiluku - 12 henkilöä. Alueen alueella (kaupallinen alue) on tuuliturbiinien tuotanto Enercon, bioöljytehdas Magdeburg.
- Sülzegrund (Sülzegrund). Väkiluku - 8 asukasta. Liikealue ja maatalousmaa.
- Kreuzhorst Asumaton alue.
Kiinteistöjen vuokrahinnat
Magdeburgin asukkaat käyttävät vuokraan keskimäärin 14,7 % kuukausituloistaan, jos ei oteta huomioon sähkölaskuja. Asunnon pinta-alan yhden neliömetrin vuokrahinta riippuu asunnon kokonaispinta-alasta:
Asunnon lopullinen vuokrahinta riippuu kerrostalon ja itse asunnon kunnosta.
Korkein Magdeburgissa on eliittialueiden uudisrakennusasuntojen asumisen vuokra, joka vuonna 2021 oli 8,50 euroa/m2.
Asuinkiinteistöjen vuokrauskustannukset voivat kiinnostaa sijoittajia paitsi vuokralle ostettujen asuntojen ja talojen kannattavuuden kannalta. Usein paikalliset ja ulkomaiset yrittäjät, joilla ei ole tarpeeksi rahaa ostaa kiinteistöjä, ansaitsevat edelleenvuokrauksesta: sijoittaja tekee vuokrasopimuksen kerrostalon, huvilan tai asunnon omistajan kanssa, jonka jälkeen hän tarjoaa asunnon kolmansille osapuolille klo. korkeampi hinta.
Samanlainen järjestelmä voi toimia myös liikekiinteistöjen suhteen - markkinoilla on paljon ehdotuksia ravintoloiden, varastojen, toimistojen, teollisuustilojen siirrosta vuokrasopimuksen perusteella.
Alla oleva taulukko sisältää tietoja liikerakennusten vuokrakustannuksista Magdeburgin eri alueilla:
| Kiinteistökohde | Sijainti | Pinta-ala, m2) | Hinta (euroa/m2) |
|---|---|---|---|
| Toimisto | Altstadt | 62.56 | 10 |
| Toimistorakennus | Sudenburg | 114 | 6 |
| Liiketilat | Altstadt | 202 | 8 |
| Liiketilat | Stadtfeld Ost | 65 | 10.47 |
| Varasto | Neue neustadt Rothensee | 647.5 2600 | 2.9 2.4 |
| Ravintola | Altstadt | 150 | 11.2 |
On myös mahdollista, että asuntojen tai liikerakennusten omistajat tarjoavat sijoittajalle ostamaan tai vuokraamaan tiloja, joita joku jo vuokraa. Kuten näette, jopa vuokrahinnan korotus 1-2 eurolla tilan neliömetriltä tuo merkittäviä tuloja. Sijoitetun pääoman tuoton takaamiseksi kannattaa valita liikekiinteistöt sellaiselta alueelta tai korttelilta, jonka lähistöllä ei ole vastaavia tiloja.
Keskimääräiset markkinahinnat kiinteistöostoille
Kiinteistöjen suosioon Sachsen-Anhaltin pääkaupungissa vaikuttaa pitkälti sen arvo - sekä suuryrityksillä että yksityisillä sijoittajilla on varaa ostaa kiinteistöjä Magdeburgista. Magdeburgin asunnon neliömetrin keskimääräinen markkina-arvo on 1,5-2 kertaa pienempi kuin sama indikaattori Saksassa:
On syytä muistaa, että kiinteistöjen hinnat voivat vaihdella suuresti sen kerrostalon kunnon mukaan, josta asunto ostetaan.
Koska asuinkiinteistöistä Saksan suurissa kaupungeissa on yleensä pulaa, sijoittajat kiinnittävät huomiota myös liikekiinteistöihin odottaessaan ostettavien asuntojen ja talojen ilmestymistä. Toimistotilat ja kokonaiset rakennukset hankitaan pääsääntöisesti niiden vuokraamista varten tulevaisuudessa.
Teollisuuskiinteistöjä myydään harvoin, mutta ravitsemisliikkeet ja vähittäiskaupat vaihtavat jatkuvasti omistajaa. Magdeburgissa on kannattavinta ostaa pieniä kahviloita yliopiston ja läheisten laitosten alueella sekä hotelleja matkailualueilla.
Tässä on taulukko eri Magdeburgin alueella sijaitsevien kiinteistöjen hinnoista, jotka on suunniteltu osoittamaan liikerakennusten hintavalikoimaa:
| Kiinteistökohde | Magdeburgin piiri | Pinta-ala, m2) | Hinta (EUR) |
|---|---|---|---|
| Toimisto | Sudenburg Stadtfeld Ost Leipziger Str. Neue neustadt | 48.39 130 294.24 931.02 | 40 130 379 650 |
| Yrityspuisto | Gommern | 2354.85 | 1100 |
| Bistro ravintola | Altstadt | 120 | 80 |
| Ravintola | Neustädter Feld | 980 | 798.5 |
| Lämmitetty varasto | Salbke | 588 | 259 |
| Myymälä | Altstadt | 50 | 33.5 |
Elinkustannukset Magdeburgissa
Yksi Magdeburgin houkuttelevista piirteistä on suhteellisen alhaiset elinkustannukset. Tämän ansiosta työvoiman siirtolaiset tulevat kaupunkiin säästämään rahaa: toisin kuin turistit, he haluavat vuokrata asunnon, koska se on halvempaa kuin hotellissa asuminen. Kiinteistön omistaja saa mahdollisuuden ansaita sillä rahaa.
Pääasiallinen menoerä on aina ruuan osto. Alta löydät tietoa eniten ostettujen gastronomisten tuotteiden arvosta (hintataso 13,89 % alhaisempi kuin Berliinissä):
- Leipä tuoretta vaaleaa leipää (500 g) - 0,86 €
- Maito (1 l) - 0,62 €
- Muna (12 kpl) - 1,63 €
- Paikallinen juusto (1 kg) - 4,75 €
- Kananrinta ilman luita, ilman nahkaa (1 kg) - 7,33 €
- Naudanliha (1 kg) - 8,48 €
- Omenat (1 kg) - 2,16 €
- Banaanit (1 kg) - 1,28 €
- Perunat (1 kg) - 1,20 €
- Tomaatit (1 kg) - 2,25 €
Alla oleva luettelo auttaa sinua navigoimaan hintoja niille, jotka aikovat ruokailla Magdeburgin ravintoloissa ja kahviloissa (hinnat ovat 16,71 % korkeammat kuin Berliinissä):
- Lounas edullisessa ravintolassa - 10,00 €
- Kolmen ruokalajin lounas kahdelle keskitason ravintolassa - 56,00 €
- McMill McDonald'sissa (tai vastaava astiasto) - 6,75 €
- Paikallinen olut (0,5 l pullo) - 2,90 €
- Tuontiolut (pullo 0,33 l) - 3,25 €
- Cappuccino - 2,47 €
- Coca-Cola / Pepsi (0,33 l pullo) - 1,90 €
- Vesi (pullo 0,33 l) - 2,25 €
Toinen merkittävä kuluerä on laitosten, Internet-palveluntarjoajien ja matkapuhelinoperaattoreiden maksaminen:
- Sähkö, lämmitys, ilmastointi, vesihuolto, talousjätteiden poisto, viemäri (85 m2 asunnolle) - 183,49 euroa kuukaudessa
- 1 minuutti keskustelua paikallisen matkapuhelinoperaattorin ennakkomaksulla (ilman alennuksia ja tariffisuunnitelmien aktivointia) - 0,09 euroa
- Internet (alkaen 60 Mbps, rajoittamaton, kaapeli / ADSL) - 23,33 euroa kuukaudessa
Budjettia suunniteltaessa tulee ottaa huomioon myös joukkoliikennepalvelujen tai auton ylläpidon kustannukset:
- Yhdensuuntainen lippu (kaupunkiliikenne) - 2,10 €
- Kuukausilippu (normaalihinta) - 53,50 €
- Taksi (normaali hinta, 1 km matkaa) - 1,50 €
- Bensiini (1 l) - 1,30 €
Kuluttajahintataso Magdeburgissa ilman vuokraa on 8,14 % alhaisempi kuin Berliinissä (ja vuokra huomioiden 17,87 %). Majoitus Magdeburgin vieraille on 41,62 % halvempaa kuin Saksan pääkaupungin asukkaille. Mutta Magdeburgin palkat ovat 22,1 % alhaisemmat kuin Berliinissä (1 600,00 euroa vs. 2 053,98 euroa verojen jälkeen).
Johtopäätös
Kiinteistösijoitusten takaisinmaksuaika Saksassa on melko lyhyt, mikä johtuu suurelta osin maan korkeista vuokratasoista.Mahdollisuus ostaa liikerakennuksia, taloja ja asuntoja eräänlaisella vuokrasopimuksella (eli pitkäaikaisella vuokrasopimuksella, johon liittyy myöhemmin omistusoikeus) lisää myös paikallisten kiinteistöjen kysyntää. Tärkeä rooli on valtion tiukassa valvonnassa kaikissa osto- ja myyntitapahtumissa, mikä sulkee pois myyjän petoksen mahdollisuuden.
Itä-Saksan alue, johon kuuluu Saksi-Anhalt, on erittäin lupaava sijoittaa rahaa kiinteistöihin - kaupallisiin ja asuntoihin. Alueella on edullisempi kiinteistöjen hintaluokka, ja Anhaltin volatiliteetti mahdollistaa sijoittajien hyvän tuoton.
Itä-Saksan kaupunkeja, mukaan lukien Magdeburg, on useiden vuosien ajan pidetty maan taloudellisesti alikehittyneinä alueina, ja siksi paikalliset ja ulkomaiset sijoittajat ovat aiemmin jättäneet ne ansaitsematta huomiotta. Kuitenkin, kuten käytäntö osoittaa, näiden maiden tarjoamat investointimahdollisuudet ovat paljon houkuttelevammat kuin Länsi-Saksassa, jossa kannattavuus ei yleensä ylitä 6 prosenttia.
Tällä hetkellä, kun Saksan kiinteistöistä on pulaa ja pankit nostavat rahoituksen korkoja, koska Saksan kansalaiset hakevat paljon lainaa oman asunnon ostamiseen, sijoittajat ja analyytikot puhuvat yksimielisesti tarpeesta löytää aliarvostettuja alueita. ja tutkia heidän mahdollisuuksiaan.
