Regensburg on yksi Saksan viehättävimmistä ja ikivanhimmista kaupungeista, joka sijaitsee Baijerin alueella. Saksan suurimman pankin Postbankin asiantuntijat pitävät Regensburgin kiinteistöjä erittäin kannattavana sijoituksena useiden tekijöiden analyysin perusteella. Samalla ei ole väliä, mitä tavoitteita ostaja tavoittelee - asua Regensburgissa, vuokrata asunto tai myydä se edelleen. Joka tapauksessa osto maksaa itsensä takaisin ja tuo kannattavia osinkoja.
Moderni Regensburg ja kiinteistömarkkinat
Regensburgissa kulttuuriperintökohteet yhdistyvät täydellisesti nykyaikaisiin rakennusprojekteihin. Kaupungin keskustassa on kirkkoja, kaupungintaloja, katedraaleja, kuuluisa kivisilta, joka on rakennettu yli 870 vuotta sitten, muinaisten roomalaisten linnoitusten jäännökset ja muita nähtävyyksiä.
Samaan aikaan talous on täällä hyvin kehittynyt, painopisteenä autojen rakentaminen ja teollisuustuotanto. Laaja infrastruktuuri: suora yhteys Saksan, Puolan, Romanian, Tšekin ja muiden maiden suurimpien kaupunkien kanssa, yliopistot, tutkimuslaitos ja klinikat, monitoimiset ostoskeskukset ja valtateiden läheisyys.
Regensburgin kiinteistömarkkinoiden houkuttelevuus johtuu siitä, että Saksaan saapuvat maahanmuuttajat keskittyvät yhä enemmän suuriin kaupunkeihin, kuten Berliiniin, Müncheniin ja Hampuriin, vaan paikkoihin, joissa kiinteistöjen hinnat ovat edullisempia, mutta näköalalla. kasvusta tulevaisuudessa.
Regensburg on yksi näistä paikoista ZIA:n (Central Commission for Real Estate) raportin mukaan.
Sopivat tilat asumiseen
Regensburgissa on yhteensä 18 piiriä tai kuntaa. Central District eli vanhakaupunki on tunnustettu Unescon maailmanperintökohteeksi. Tonavan vasemmalla rannalla, Regensburgin pohjois- ja itälaidalla sijaitsevat alueet ovat kaukaisimpia keskustasta ja kaupungin tärkeimmistä instituutioista - yliopistoista, klinikoista, ostoskeskuksista.
Tiheimmin asuttu on kaupungin länsiosa (Westenviertel), joka koostuu viidestä modernista asuinalueesta, joissa on kehittynyt infrastruktuuri. Regensburgin yliopistot sijaitsevat Galgenbergin kunnassa.
Asuntojen hinnat Regensburgin eri alueilla
Asunnon hinta riippuu alueesta, jolla se sijaitsee. Kallein asunto on ostaa asunto Regensburgista Innenstadtin kaupunginosassa. Neliö maksaa täällä 5 916 euroa.
Lisäksi hinnanalennusjärjestyksessä ovat seuraavat piirit: Westenviertel (5262 euroa), Steinweg-Pfaffenstein (4726 euroa), Weichs (4652 euroa), Ostenviertel (4610 euroa), Schwabelweis (4414 euroa).
Vuokra-asuntojen osalta alueittain havaitaan seuraavat trendit:
- asuntojen hinnat nousevat pilviin aiemmin yhtenä kaupungin halvimmista pidetyistä kaupunginosista, esimerkiksi Galgenbergissä asunnon vuokraaminen on nykyään 300 euroa kalliimpaa kuin jossain länsimaissa;
- Koillis-kaupungin esikaupunkien suosio vuokra-asunnoissa on kasvussa, mikä liittyy suoraan asuntorakentamisen laajentumiseen siellä.
Nykyään halvimmat alueet ovat Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg. Tämä on kaupungin koillis- ja pohjoinen esikaupunki Tonavan vasemmalla rannalla. Keskimääräinen vuokrahinta täällä on 7,45-9,84 euroa per 1 m2.
Vuokrahinta etelässä Oberisling-Leoprechting-Graßissa - 13,10 euroa per 1 m2, keskustassa - alkaen 12.28, Stadtamhof - alkaen 12,20 euroa per 1 m2, tai monikerroksisessa kylässä Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen (Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen) - 12,02 euroa per 1 m2.
Kiinteistön vuokra hinta
Regensburgin asukkaat käyttävät keskimäärin noin 23 % kaikista tuloista vuokran maksamiseen, pois lukien apuohjelmat. Lisäksi mitä suurempi asunto, sitä vähemmän se maksaa neliömetriä kohden.
Seuraavan taulukon avulla voit verrata selkeämmin vuokra-asuntojen hintoja Regensburgissa sekä Baijerin ja Saksan keskiarvoa yleensä:
Vuokra-asuntojen hintojen dynamiikka
Asuntojen vuokrat Regensburgissa nousevat vuosi vuodelta - 30 % vuodesta 2021 vuoteen 2021. Esimerkiksi, jos vuonna 2021 vuokraat 100 m huvilan2 se oli mahdollista hintaan 7,08 euroa / 1m2, sitten vuonna 2021 hinta per 1 m2 on jo 10,66 euroa.
Vähiten muutos oli pienten, 30 m²:n asuntojen hinta2: 11,84 € vuonna 2021 - 12,40 € / 1 milj.2 vuonna 2021.
Keskimäärin 1 huoneen vuokra keskustasta maksaa 550-1000 euroa, 1 huoneen asunto laitamilla - 350-800. Voit vuokrata kolmen huoneen asunnon keskustassa 1000-2200 eurolla, laitamilla - 500-1500.
Regensburgissa on erittäin kannattavaa ostaa kiinteistöjä sen myöhempää vuokrausta varten: 76,5 % keskusalueiden asukkaista vuokraa asuntoja.
Tulevaisuudessa tämän indikaattorin ennustetaan kasvavan vieläkin enemmän, mikä liittyy kahteen tekijään:
- Erinomaiset työmarkkinat Regensburgissa. Kaupungissa on enemmän työpaikkoja kuin sen asukasluku, mikä johtuu suurimmat työllistävät yritykset:
- BMW,
- Infineon Technologies,
- Osram,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- Continental AG.
- Vuotuinen turistien virran kasvu kaupunkiin, erityisesti sen jälkeen, kun vanha kaupunki sisällytettiin Unescon luetteloon vuonna 2006.
Kuinka paljon asunnon ostaminen Regensburgista maksaa
2 huoneen asunnon hinta Ostenviertelissä (Regensburgin keskustassa) alkaa 145 tuhannesta eurosta, 3 huoneen - 490 tuhannesta, 5 huoneen asunnon - miljoonasta eurosta.
Reinhausenissa (kaupungin pohjoislaidalla) 2 huoneen asunto maksaa 270 tuhatta euroa, 3 huoneen asunto - 480 tuhatta euroa. Galgenbergissä (Regensburgin eteläpuolella) asuntojen hinnat ovat 175 tuhatta euroa (2 huonetta).
Kaksikerroksinen mökki hieman alle 300 m2 maksaa ostajalle 700-800 tuhatta euroa paikasta riippuen. Päätrendi on, että mitä tilavampi asunto, sitä alhaisemmat kustannukset 1 m:ltä2 alueella.
Verrataanpa asunnon ostokustannuksia Regensburgissa, Baijerissa ja Saksassa:
Kiinteistöjen ostohintojen dynamiikka
Vuodesta 2021 vuoteen 2021 asuntojen hinnat Regensburgissa kasvavat tasaisesti:
- asuntojen hinta on 100 m2 kasvoi 60 %;
- 60 m2 - 70 %;
- 30 m2 - 2 kertaa (100 %);
- talot 100 m2 - 40 %;
- 150 m2 - 42 %;
- 200 m2 - 4 %
Lisäksi tämän indikaattorin ennustetaan nousevan edelleen vähintään 1,5 prosenttia vuosittain vuoteen 2021 asti.
Piireittäin asuntojen - asukkaiden yhteisomistuksessa olevien asuinkompleksien - kaupallinen hinta nousi jyrkästi vuodesta 2021 vuoteen 2021 keskustan etelä- ja länsipuolella:
- Galgenberg, Obrisling-Grass, Kasernenviertel - 8,7 %;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll ja Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - 8,8 %.
Ja päinvastoin, kaupunkitalojen (pientalojen) kysyntä kaupungin itäosissa "hyppyi":
- Brandlberg ja Keilberg;
- Burgweinting ja Harting;
- Ostenviertel;
- Schwabelweiss.
Immobilien Scout24 -verkkosivustolla on haku kaikista saatavilla olevista vuokra-, myynti- tai ostotarjouksista asunnon Regensburgissa ja muissa Saksan kaupungeissa.
Elinkustannukset
Alla oleva taulukko näyttää tämänhetkiset asumisen hinnat kaupungissa Regensburg; kaupunkilaisen keskipalkka on noin 2 250 euroa.
| Keskihinta euroina | ||
|---|---|---|
| Majapaikka | sähkölaskut, kuukausittain 85 m 2 | 220–280 |
| Internet kuukausittain | 20–35 | |
| paikallinen matkapuhelintariffi, 1 min. | 0.15 | |
| Ravitsemus | lounas edullisessa ravintolassa 1 hengelle | 8,0–9,0 |
| lounas keskitason ravintolassa 2 hengelle | 25,0–30,0 | |
| tavallinen lounassetti McDonaldsissa | 6,0–7,0 | |
| Ruokaa supermarketeissa | leipä, 0,5 kg | 0,7–1,0 |
| maito, 1 l | 0,6–0,8 | |
| munat, 12 kpl. | 1,0–2,4 | |
| paikallinen juusto, 1 kg | 2,0–18,0 | |
| riisi, 1 kg | 1,3–2,3 | |
| kananrintaa, 1 kg | 5,6–9,0 | |
| naudanliha, 1 kg | 5,4–12,5 | |
| perunat, 1 kg | 0,7–1,8 | |
| tomaatteja, 1 kg | 2,2–3,1 | |
| omenat, appelsiinit, 1 kg | 2 | |
| punaviini, 1 pullo | 4,0–5,0 | |
| vesi, 1,5 l | 0.2 | |
| kotitekoinen olut, 0,5 l | 0,3–0,9 | |
| pullotettu olut, 0,33 l | 1,2–2,0 | |
| Marlboro-savukkeet, pakkaus | 6.1 | |
| Kuljetus | julkinen, 1 lippu | 2.5 |
| taksi (lasku + 1 km) | 6,0 + 3,0 | |
| bensa, 1l | 1,1–1,6 |
Lähtö
Regensburg on yksi kymmenestä Saksan houkuttelevimmista kaupungeista asuinsijoituksissa. Huolimatta siitä, että kiinteistöjen hinnat ovat nousseet merkittävästi viimeisen 7 vuoden aikana, kiinteistöjen kysynnän kasvu jatkunee.Tämä johtuu useista tekijöistä: Saksan suuriin metropoleihin verrattuna halvemmat asuntojen hinnat, kehittynyt talous, infrastruktuuri ja kunnolliset työmarkkinat, matkailun vetovoima ja kaupungin väestön kasvunäkymät.
