Augsburgin kiinteistöillä on aina kysyntää kokeneiden sijoittajien keskuudessa, jotka pystyvät arvioimaan oikein markkinoiden tilanteen kaupungissa, jolla on omat ominaisuutensa. Huolimatta siitä, että Augsburgille yliopistokaupunkina on ominaista alhainen ostovoima ja suinkaan alhainen työttömyysaste, niin tärkeät kiinteistöjen investointien houkuttelevuuden indikaattorit ovat kaupungin vakaat paikalliset markkinat, kasvava väestö, korkea teollisen kehityksen taso, erinomainen ekologia ja suuri vuokralaisten osuus seisovat liikemiehen puolella. ... 
Augsburgin kiinteistömarkkinoiden piirteet
Augsburg on Baijerin lounaisosassa sijaitseva yliopistokaupunki, jonka väkiluku on yli 293 000, ja se on toinen liittovaltion kahden muun kaupungin - Münchenin ja Nürnbergin - jälkeen. 2000-vuotisen historiansa ansiosta sitä pidetään Saksan vanhimpana kaupunkina Trierin jälkeen.
Kaupungin ulkonäkö, infrastruktuuri, liikenneyhteydet
Augsburg iskee kauneudellaan: siistit siistit kadut, harmonisesti rakennetut talot ja rikas maisemointi jättävät suotuisan vaikutelman. Kaupungin metsä kaakossa, eläintarha, kasvitieteellinen puutarha kaupungin eteläosassa ja valtava kansallispuisto "Augsburg Western Forests" tarjoavat mahdollisuuden rentoutua raikkaassa ilmassa keskellä suurkaupunkia.
Vuoden 1997 kilpailun, johon osallistui 9 Euroopan maata, tulosten mukaan Augsburg sai palkinnon "Elävin ja vihrein kaupunki".
Luonnon läheisyys tekee Augsburgista erittäin houkuttelevan muiden Saksan kaupunkien asukkaille, jotka suunnittelevat muuttoa uuteen asuinpaikkaan. Lisäksi 16 % kaupunkilaisista on ulkomaalaisia, joilla ei ole asuntoa. Ja Augsburgin asukkaat eivät itse pyri muuttamaan, mistä on osoituksena väestönkasvun myönteinen dynamiikka.
Samaan aikaan täällä ei ole niin paljon asunnonomistajia, ja siksi sijoittajan on kannattavaa vuokrata asuintilat pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen.
Koko Augsburgin elämä keskittyy koulutukseen. Kaupungissa on yli 80 julkista ja yksityistä koulua, teknillinen korkeakoulu, konservatorio, useita ammatillisia kouluja ja yliopisto. Augsburgin viranomaiset osoittavat vuosittain noin 40 miljoonaa euroa oppilaitosten ylläpitoon. Tästä seuraa, että opiskelija-asunto, kerrostalo oppilaitosten läheisyydessä ja edulliset 30 m2 ja 60 m2 asunnot ovat sijoittajalle erittäin kannattava hankinta. Monien opiskelijoiden vanhemmat ovat valmiita auttamaan heitä maksamaan vuokransa.
Täällä luodaan ihanteelliset olosuhteet urheilulle, erityisesti vesilajeille, sillä Augsburg on "kolmen joen kaupunki" ja omistaa Kuhsee-keinotekoisen järven, jonka pinta-ala on 15 hehtaaria.
Juoksijoita, luistelijoita ja retkeilijöitä on monia erilaisia, uimareille on tarjolla kymmenen sisä- ja ulkoallasta sekä soutajille melontaa.
Siellä on 50 jalkapallokenttää, 60 kuntosalia, 70 ulkourheilukenttää. Urheilukeskuksen tai kuntosalin ostaminen tuskin on järkevää - kaupungissa on 75 tuhatta urheilijaa, mutta paikallinen väestö suosii ulkoilua.
Yksityisissä terveyskeskuksissa Augsburgissa työskentelee 935 lääkäriä, mutta suurin osa heistä on hammaslääkäreitä (228 erikoislääkäriä) ja terapeuttia (152 erikoislääkäriä). Siksi lääkematkailu ei ole täällä yhtä vakiintunutta kuin Berliinissä, Bonnissa, Hampurissa, Münchenissä, Karlsruhessa, Frankfurt am Mainissa tai Kölnissä. Tässä suhteessa sijoittaja ei todennäköisesti saa suuria tuloja paikallisten klinikoiden välittömässä läheisyydessä olevista asunnoista.
Augsburgissa on erinomaiset liikenneyhteydet ja tieverkostot. Riittävä määrä raitiovaunuja (5 reittiä, yksi lisää suunnitteilla) ja linja-autoja (27 reittiä plus yöbussit) mahdollistaa asukkaiden saavuttamisen kaupungin esikaupunkien asuinalueille lyhyessä ajassa.
Sillä on myös oma lentokenttä. Usein työasioissa saapuneet ihmiset vuokraavat mieluummin asunnon hotellihuoneen sijaan, ja siksi olisi järkevää ostaa asunto Augsburgista lentokentän läheltä päivävuokraksi.
Augsburg on merkittävä tiede- ja teollisuuskeskus. Ympäristöteknologioihin ja korkean teknologian innovaatioihin kiinnitetään erityistä huomiota.
Siemensin, Messerschmittin, MANin ja muiden tehtaat sijaitsevat myös Augsburgin alueella. Työpaikkoja tarjoavat yritykset, kuten AVAG Holding AG (autokauppa ja huolto), Augsburg Airways (lentoliikenne), Anton Böhm & Sohn (musiikkikustantaja), Augsburger Aktienbank (pankki), Betapharm Arzneimittel (lääkeyhtiö), Brauhaus Riegele ( panimoyhtiö).
Kaupungin talous on vakaa - se ei ole riippuvainen mistään tietystä toimialasta.
Augsburgissa on museoita, teattereita (mukaan lukien kuuluisa Puppenkiste), elokuvateattereita, gallerioita: väestöllä on laaja valikoima vapaa-ajanviettopaikkoja, tylsyys ei kannusta asukkaita muuttamaan. Kaupungin markkinat ja lukuisat kansanfestivaalit herättävät keskustan henkiin.
Mitä tulee matkailuun, Augsburgia voidaan kutsua turistikaupungiksi, koska siellä on paljon nähtävyyksiä. Mutta merkittävä osa vieraista tulee työmatkalle tai sukulaisten luokse.
Vieraan keskimääräinen oleskeluaika kaupungissa on 1,7 päivää, koska oleskelu Augsburgissa rajoittuu lyhyeen tarkastukseen 1-2 päivän sisällä. Joka vuosi noin 290 000 vierasta tulee tänne - heidät majoitetaan 40 hotellissa: 16 suurta, 14 keskiluokkaa, 10 budjettia. Periaatteessa hotellin hankinta tuo sijoittajalle vankan tulon, mutta tuotto on kausiluonteista, ja kannattaa keskittyä hotelleihin, joissa on liikemiesten kokoushuoneita.
Kaupunkiarkkitehtuuri, asuinalue
Augsburg on aina ollut rikkaampi ja loistavampi kuin naapurikaupungit. Ylelliset suihkulähteet, upeat kirkot, rauhalliset kiltarakennukset, kaupungintalo - renessanssin maallisen arkkitehtuurin muistomerkki - ovat erottamaton osa Augsburgin ainutlaatuista arkkitehtonista ilmettä. Täällä on huolellisesti säilytetty rokokoo- ja barokkimonumentteja sekä 1800-1900-luvun jugendtyylisiä rakennuksia.
Asuinrakennukset vievät vain neljänneksen Augsburgin alueesta ja yhdessä viereisten vapaa-alueiden kanssa. Viranomaiset suunnittelevat asuntosektorin kehittämistä 200 hehtaarin muunnosalueiden kustannuksella, joilla on jo ennestään kallis infrastruktuuri. Loput alueesta on varattu maatalousmaille ja metsille.
Vuonna 2008 Augsburgissa oli 36 106 taloa (yhteensä 546 000 huonetta) ja 141 000 asuntoa, joista:
- 17 000 yksi- ja kaksiohuoneistoa (kaupunkitilastoissa yksiö ei eroteta omana kategorianaan);
- 39 000 kolmen huoneen asuntoa;
- 47 000 neljän huoneen asuntoa;
- 37 000 monihuoneista asuntoa.
Hallinnollinen jako
Augsburg sisältää 17 maakuntaa ja 42 piiriä:
| Maakunnat | Alueet |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel - Innenstadt, St. Ulrich – Dom -Bahnhofs- und Bismarckviertel -Georgs- und Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich und Pfärrle -Jakobervorstadt - Nord -Jakobervorstadt - Süd - Olen Schäfflerbach |
| Oberhausen | -Rechts der Wertach -Links der Wertach-Süd - Links der Wertach-Nord -Oberhausen-Süd -Oberhausen-Nord |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Lechhausen-Süd -Lechhausen-Ost -Lechhausen-Länsi |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | - Rosenau- und Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-herrenbach | - Spickel -Wolfram-u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Süd |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-Länsi -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| Göggingen | -Göggingen-Nordwest -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Augsburg yhdistää eloisan metropolin ja alkuperäisen pikkukaupungin edut. Huipputeknologia, monet viheralueet ja kulttuurinen kehitys takaavat väestölle kunnollisen elintason. Haittana sijoittajalle on paikallinen työttömyysaste - se on suunnilleen sama kuin Saksan keskiarvo, mutta osoittautuu 2 kertaa korkeammaksi kuin Baijerin keskiarvo.
Tämä selittyy suurten kaupunkien erityispiirteillä, joissa ei-alkuperäiskansojen osuus on suuri. Lisäksi suurimmalla osalla opiskelijoista ei ole omia tuloja, mikä osoittaa Augsburgin väestön keskimääräistä maksukykyä.
Augsburgin läänien kiinteistömarkkinoilla esittämien kiinteistöjen ominaisuudet
Alla oleva taulukko heijastaa tietoja kunkin Augsburgin läänin kiinteistöjen ominaisuuksista:
| Lääni | Kiinteistöt, arkkitehtuuri | Vetovoima tietyille väestöryhmille |
|---|---|---|
| Innenstadt (Innenstadt) | Asunnon ostaminen Augsburgin keskustasta on vaikeaa. Huoneistot ovat tilavia ja kauniita, ainoa haittapuoli on pysäköintipaikkojen puute. Löydät myös edullisia asuntoja, joissa opiskelijat asuvat. | Lapsettomat parit, sinkut, opiskelijat. |
| Oberhausen (Oberhausen) | Oberhausenissa on eniten ulkomaalaisia, paljon lapsia - täällä on tarjolla hyviä ja suhteellisen edullisia kiinteistöjä perheille. Alueen eteläosassa on pieniä omakotitaloja ja kerrostaloja. Lähellä asemaa ja Donauwörther Straßen molemmilla puolilla on pääkaupungin rakennuksia. Wertach-Nordin aluetta hallitsevat korkeat rakennukset. | Maahanmuuttajien perheet |
| Bärenkeller | Nämä kaksi paikallista asuinaluetta eroavat toisistaan merkittävästi. Yhdessä niistä hallitsevat omakotitalot, joiden ympärillä on suuri puutarha, ja toisessa - kerrostaloja. Alueen pohjoisosa koostuu lähes yksinomaan omakotitaloista ja pienistä kerrostaloista, joissa on runsas puutarha. Eteläosassa on rivitaloasuntokompleksi. | Kalliit talot ovat vain varakkaiden perheiden saatavilla, halvoissa kerrostaloissa asuu pienituloisia kansalaisia. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | Täällä asunnot rakennettiin alun perin viereisten teollisuusalueiden tehtaiden työntekijöille, ja siksi talojen lähellä on suuria puutarhoja, joissa kasvatettiin vihanneksia ja hedelmiä. Augsburgin maa on kallista, joten juuri 1600-1800 m2:n tonttien takia Augsburgin asukkaat muuttavat muilta alueilta Viernhaberauhun, mikä nostaa vuokratasoa. | Eläkeläiset ja lapsiperheet. |
| Hammerschmiede | Pääasiassa omakotitaloja keskikokoisine puutarhoineen. Alueella on useita rivi- ja paritaloasuntoja. | Eläkeläisiä, köyhiä lapsiperheitä. |
| Lechhausen | Augsburgin asutuin alue. Idässä - suuret kaupalliset ja teollisuusalueet, lännessä - asuinalueet. Alueen imagoa luovat suuret omakoti- ja rivitalot. Pääteiden Neuburger Straße (B10) tai Blücherstraße varrella näkyy kauniita omakotitaloja ja omakotitaloja. | Varakkaat lapsiperheet, teollisuustyöntekijät. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Entisen sotilaskasarmin alueelle on rakennettu moderneja omakotitaloja. Talojen muoto on yksinkertainen, julkisivut värikkäät. Yksittäisiä rakenteita voidaan kutsua huviloiksi. Kiinteistö ei ole halpaa. | Nuoret perheet, joilla on kunnianhimoa |
| Pfersee | Erilaisia asumisvaihtoehtoja. Kauneimmat ovat Rosenauviertel ja historiallinen Thelottviertel. Alueella on yli 100 omakotitaloa, joiden välissä on suuret viherpihat. Majoitusta voidaan kuvata moderniksi, mutta ei liian ylelliseksi. | Lapsiperheet |
| Hochfeld (Hochfeld) | Alue koostuu yksinomaan rivitaloista, joissa on suuria pihoja ja elementtirakennuksia. | Lapsiperheet, eläkeläiset. |
| Antonsviertel | Mukava kallis asuinalue. Siellä on monia kauniita kaksi- ja kolmikerroksisia uusbarokkityylisiä rivitaloja. Talojen julkisivut on maalattu miellyttävin kirkkain värein. Alueen vastakkaisella puolella on yksi kaupungin kuuluisimmista moderneista rakennuksista - Hotel Augsburgin torni, 107 metriä korkea. | Varakkaat lapsiperheet ja lapsettomat parit. |
| Spickel | Rautatien varrella on useita korkeita rakennuksia. Loput - kerros- ja omakotitaloja, yksinkertaisia rivitaloja, joissa on puutarha. | Lapsettomat parit, eläkeläiset. |
| Herrenbach (Heerenbach) | Toimivia kerrostaloja, jotka rakennettiin alun perin tekstiilitehtaan työntekijöitä varten. Etelässä on monia korkeita rakennuksia. Lännessä omakotitalojen, pienten kerrostalojen hallitsemassa osassa on useita rivitaloja. Idässä on rivitaloja, elementtirakenteisia ja rivitaloja. | Keskituloiset lapsiperheet |
| Hochzoll | Laaja valikoima asuntoja - runko- ja rivitaloista omakotitaloihin. Asunnon ostamista Friedberger Straßelta ei suositella - täällä on erittäin meluisa jatkuvien liikenneruuhkien vuoksi. | Opiskelijat, nuoret pariskunnat. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Haunstettenissä on laaja valikoima kiinteistöjä halvoista opiskelija-asunnoista tilaviin rivitaloasuntoihin. Siebenbrunnissa - maalaistaloja, pieniä taloja suurella puutarhalla. | Haunstättenin hyvin kehittynyt infrastruktuuri, erinomaiset liikenneyhteydet ja monet virkistysmahdollisuudet ovat tehneet alueesta yhtä suosittuja kaikille väestöryhmille. Siebenbrunn on kylä, jossa on useita taloja, harvoin kukaan muuttaa tänne. |
| Göggingen (Göggingen) | Itäosassa on rivitaloja kerrostaloja, länsipuolella pieniä omakotitaloja ja kerrostaloja. Pohjoisen osan miehittää teollisuus- ja kaupalliset vyöhykkeet. Huoneistoja löytyy sekä luksusta että budjettia. | Lapsiperheet, eläkeläiset. |
| Inningen | Maaseudun rauhallinen alue. Pääosin omakotitaloja, on myös moderneja rivitaloja. Korkeita kerrostaloja näkee harvoin. | Eläkeläiset, keskituloiset lapsiperheet. |
| Bergheim (Bergheim) | Harvaan asuttu maaseutu. Kaduilla on sekä vanhoja että uusia taloja, joista suurin osa on rakennettu yhdelle perheelle. | Eläkeläiset, pienituloiset yksinäiset. |
| Universitätsviertel | Enimmäkseen miellyttävän näköisiä monikerroksisia asuinrakennuksia (joskus jopa 200 asuntoa). Yliopisto sijaitsee kaupunginosan länsiosassa, asuinalue idässä. Pohjoisesta löytyy vanhoja rakennuksia (vuokra on täällä halvempaa), etelässä melko uusia rakennuksia. | Opiskelijat |
Kaupallinen Kiinteistö
Sijoittajat ostavat helposti liikekiinteistöjä Augsburgissa. Kannattaa kuitenkin ottaa huomioon joitain yliopistosuuren kaupungin erityispiirteisiin liittyviä piirteitä.
Vanhainkoti, jossa on vakituisia asuntoja, tulee olemaan kannattava hankinta. Tällä hetkellä Augsburgissa on avattu 30 tällaista sosiaalilaitosta yhteensä 3 900 paikkaa varten, joista 700 on osa-aikaista oleskelua. Vammaisille on erityistaloja 270 vakituiseen asuinpaikkaan.
Samaan aikaan tilastot osoittavat, että kaupungin väestö ikääntyy. Pelkästään vuosien 2005 ja 2008 välillä 16-25-vuotiaiden nuorten määrä väheni 9 %, kun taas ikääntyneiden yli 60-vuotiaiden määrä kasvoi 19 %.
Kannattavia kohteita voivat olla myös:
- pienet kahvilat alueilla, joilla opiskelijat asuvat, tai lähellä yliopistoja, korkeakouluja ja kouluja;
- kerrostalot, joissa on yksinkertaisia halpoja asuntoja lähellä oppilaitoksia;
- opiskelija-asunnot, jotka sijaitsevat mahdollisimman lähellä oppilaitoksia;
- yhden ja kahden huoneen asuntoja ja huoneita päivittäin vuokrattavana lentokentän lähellä.
Alla oleva taulukko auttaa sinua tutustumaan ajankohtaisiin tietoihin Augsburgin markkinoilla tarjottavista kaupallisista kohteista ja niiden kannattavuuden indikaattoreista:
| Kiinteistökohde | Valmistusvuosi | Pinta-ala, m2) | Kannattavuus (%) | Absoluuttiset tulot (EUR) | Hinta (EUR) | Lisätä. kulut (notaari, ostovero, välittäjän palkkio) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pakolaisten asuntola | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Kaupat lähiöissä | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Supermarket | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Hotelli | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Toimistorakennus | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Erikokoisten kiinteistöjen vuokrahinnat alueittain
Vuokrahinnat Augsburgissa ovat alhaisemmat kuin Baijerin keskiarvo, mutta korkeammat kuin koko Saksassa. Keskimäärin 17,7 % kuukausituloista ilman sähkölaskuja kuluu Agsburgin asukkaiden asuntojen vuokraamiseen (ja tämä on 205 euroa kuukaudessa 85 m2 asunnosta).
Suosituimmat ovat yksi- ja kaksio, johtuen siitä, että vuokralaiset ovat useimmiten opiskelijoita. Jos sijoittaja on kuitenkin valmis vuokraamaan yhden asunnon useammalle opiskelijalle, niin nuoret voivat vuokrata myös monihuoneen 4-5 hengelle.
Asuntojen kysyntä Augsburgissa on suuri: tilastojen mukaan asuntojen vuokraamisesta ilmoittamisesta vuokralaisten saapumiseen kuluu keskimäärin 13 päivää.Ilmoitusten tekeminen on kannattavaa aloittaa 6 kuukautta ennen lukuvuoden alkua - juuri tänä aikana opiskelijat alkavat etsiä asuntoa itselleen ja kohtaavat markkinoiden pulaa tarjouksista.
Jos kerrostalon tai asunnon hankinta tuntuu sijoittajalle suurelta sijoitukselta, löytyy myös suuria kuluja vaatimaton vaihtoehto - asunnon edelleenvuokraus. Voit jälleen vuokrata asunnon aikana, jolloin opiskelijat ovat onnistuneet löytämään asunnon, ja laittaa asunnon vuokra-ilmoituksen lukuvuoden alkuun mennessä - fuksit ovat valmiita hyväksymään tarjouksen, vaikka hinta olisi liian korkea. Vaihtoehtoisesti voit vuokrata monihuoneisen asunnon ja vuokrata erilliset huoneet - kokonaisvuokra ylittää alkuperäisen.
Liikekiinteistön osalta on mahdollista tehdä alivuokrasopimus, mutta tällä on parempi odottaa, kunnes todella hyvä tarjous ilmestyy - sen tulee olla opiskelijakahvila tai muu nuorisolaitos. Vuokrahinnat nousevat vuosittain, joten yhdellä hinnalla kohteen ostettua voit nostaa korkoa muutamassa kuukaudessa.
Alla olevassa taulukossa on tietoja liikekiinteistöjen keskimääräisistä vuokrahinnoista Augsburgissa:
| Kaupallinen omaisuus | Pinta-ala, m2) | Hinta (euroa/m2) |
|---|---|---|
| Toimistorakennus (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Vähittäiskauppa (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Bistro-baari (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Joogastudio, työhuone (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Teollisuusmaa (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Asunnon vuokrahinnat
Keskimääräiset asuntojen vuokrahinnat Augsburgin kaupungissa, Baijerin osavaltiossa ja koko Saksassa vuodesta 2021 lähtien on esitetty taulukossa:
| Asunnon alue | Vuokrahinta (euroa/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Baijeri | Saksa | |
| 30 m2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
Asuntojen vuokrahintojen dynamiikka Augsburgin kaupungissa, Baijerin liittovaltiossa ja Saksassa vuosina 2021-2021:
| vuosi | Asunnon vuokrahinnat (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Baijeri | Saksa | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Alla oleva taulukko näyttää asuntojen keskimääräiset vuokrahinnat Augsburgin läänissä:
| Lääni | Asunnon vuokrahinta (EUR / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Asuintalojen vuokrahinnat
Asuinrakennusten keskimääräiset vuokrahinnat Augsburgissa, Baijerissa ja Saksassa vuodelle 2021 on esitetty seuraavassa taulukossa:
| Talon alue | Vuokrahinta (euroa/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Baijeri | Saksa | |
| 100 m2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Omakotitalojen vuokrahintojen dynamiikka Augsburgissa, Baijerissa ja Saksassa ajanjaksolla 2021-2021:
| vuosi | Talojen vuokrahinnat (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Baijeri | Saksa | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Asuin- ja liikekiinteistön keskimääräiset kustannukset
Asuntojen hinta Augsburgissa on noin 8 % alhaisempi kuin Baijerissa, mutta noin 18 % korkeampi kuin Saksassa keskimäärin. Mutta omakotitalon Augsburgissa ovat melko kalliita - niiden hinta ylittää Baijerin hinnat noin 24% ja Saksassa - jopa 75%. Erityisen kalliita ovat huvilat ja rivitalot keskustassa, jokien läheisyydessä ja suurten viheralueiden välittömässä läheisyydessä.
Taulukossa näkyy asuinkiinteistöjen kysynnän dynamiikka kaikissa Augsburgin läänissä (verrattuna vuoteen 2021):
| Lääni | Kiinteistöjen kysynnän dynamiikka (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Oberhausen | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spickel | 11.3 |
| Herrenbach | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
Augsburgin kiinteistöjen myyntiä leimaa nopeus, ja myös liikekiinteistöt myydään nopeasti korkeasta hinnasta huolimatta. Tämä johtuu siitä, että kaupungissa on suuri kysyntä catering-palveluille, kauneussalongeille, kaupoille, viihdekeskuksille, klubeille, baareille ja muille laitoksille, koska enimmäkseen nuoret asuvat Augsburgissa ja elävät aktiivista sosiaalista elämää.
Voit nähdä esimerkkejä liikekiinteistön kustannuksista taulukosta:
| Kiinteistökohde | Pinta-ala, m2) | Hinta 1 m2 (euroa) | Hinta (EUR) |
|---|---|---|---|
| Tontti (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Toimisto (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Työpaja, uusi rakennus (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Liiketila (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Ravintolalaitosten tilat (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Asuntojen hinnat
Seuraavassa taulukossa on tämänhetkiset keskimääräiset hinnat 1 m2 asuintilaa eri kokoisissa asunnoissa Augsburgissa, Baijerissa, Saksassa:
| Asunnon alue | Asunnon hinta (euroa/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Baijeri | Saksa | |
| 30 m2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Tässä on taulukko, jossa on hintadynamiikan indikaattoreita asunnoille, joiden pinta-ala on 30 m2, 60 m2 ja 100 m2 ajanjaksolla 2021-2021 Augsburgissa, Baijerissa, Saksassa:
| vuosi | Asuntojen hinnat (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Baijeri | Saksa | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
Alla oleva taulukko näyttää keskimääräiset asuntojen hinnat Augsburgin alueilla, joista tällä hetkellä tarjotaan asuntoja ostettavaksi:
| Lääni | Asunnon hinta (euroa/m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Oberhausen | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Asuintalojen hinnat
Yksittäisten talojen keskihinnat Augsburgissa, Baijerissa ja Saksassa vuodesta 2021 on esitetty taulukossa:
| Talon alue | Talon arvo (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Baijeri | Saksa | |
| 100 m2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
Omakotitalojen hintojen dynamiikka Augsburgissa, Baijerissa ja Saksassa vuosina 2021-2021:
| vuosi | Asuntojen hinnat (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Baijeri | Saksa | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
Alla olevasta taulukosta löydät asuntojen ja yksityisasuntojen keskihinnat Augsburgin eri alueilla:
| Lääni | Asuntojen hinnat (EUR / m2) | Asuntojen hinnat (EUR / m2) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Oberhausen | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spickel | 6590 | 2400 |
| Herrenbach | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Johtopäätös
Asuin- ja liikekiinteistöt Augsburgissa on kannattava hankinta. Mutta älä unohda suurten yliopistokaupunkien erityispiirteitä. Lisäksi Augsburg on ikääntynyt viime vuosina - tämä paradoksi tulee myös ottaa huomioon ja mahdollisesti keskittyä paitsi nuorten kysyttyyn kiinteistöön, myös vanhusten asumiseen ja sosiaalilaitoksiin.
Muuten kaikki sijoitusten houkuttelevuutta arvioitaessa huomioon otetut indikaattorit osoittavat, että sijoittajan ei pidä hukata mahdollisuutta sijoittaa paikallisiin rakennuksiin, mutta samalla hänen on valittava kaupunkialue huolellisesti: sen tulee olla suosittu paitsi opiskelijoiden ja siirtolaisia, muuten liikemies on vaarassa joutua maksukyvyttömään kysyntään.
Lopuksi esittelemme tärkeimmät keskimääräiset hintaindikaattorit, jotka on saatu Augsburgin kiinteistöjen investointien houkuttelevuuden analyysin aikana:
| Indeksi | euroa / m2 |
|---|---|
| Keskimääräinen vuokrahinta | 7.80 |
| Asunnon 1 m 2:n keskihinta | 2.300 |
| Asunnon keskiarvo | 390.000 |
| Kiinteistöjen hintojen dynamiikka verrattuna edelliseen vuoteen (2017) | +6,60% |
