Huomattava määrä turisteja pitää mieluummin rauhallisesta, mitatusta lomasta kuin viihteen keskellä, miljoonien vierailijoiden nähtävyyksissä. Ja muuttopaikkaa valittaessa rauhallinen, harmoninen elämä on heille ratkaiseva ehto. Saksalainen Kasselin kaupunki on yksi tällainen paikka. Matkan tarkoituksesta riippumatta sinun tulee selvittää etukäteen, kuinka paljon vuokra-asunto Kasselissa maksaa, kuinka paljon asunnon ostaminen maksaa ja mitkä ovat asumiskustannukset kaupungissa.
Kasselin kiinteistömarkkinat ja sen ominaisuudet
Asumisen hinta riippuu maan alueesta ja kaupungin koosta, joten hinnat Kasselissa (Hessen, Keski-Saksa) ovat maltillisia. Kaupungissa on noin 200 000 asukasta, hieman maan standardien mukaan. Asumiskustannukset ovat täällä alhaisemmat kuin suurissa kaupungeissa. Kasselia ei kuitenkaan voida pitää reuna-alueena.
Hessenin osavaltio on yksi Euroopan dynaamisesti kehittyvistä alueista. WINGAS GmbH:n, entisen Saksan johtavan öljyn ja kaasun myyjän, pääkonttori sijaitsee Kasselissa. Kaupungilla on tärkeä rooli Saksan liikennetekniikassa. Maan johtavat autonvalmistajat Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG perustivat yrityksensä tänne.
Kassel sijaitsee 160 km päässä Berliinistä ja 190 km päässä Frankfurt am Mainista, joka on Euroopan suurin kansainvälinen lentokenttä. Kaupunkia ympäröivät joka puolelta metsät ja kukkulat.
Lähes 2/3 Kasselin alueesta on puutarhojen ja puistojen käytössä. Viehättävä Fulda-joki virtaa kaupungin läpi.
Kassel on ikivanha kaupunki, mutta lähes 90% rakennuksista tuhoutui sodan aikana. Laajamittainen rakentaminen aloitettiin vasta 1950-luvulla, ja kaupungin dynaamisin kasvu tapahtui viime vuosikymmeninä. Tämä tarkoittaa, että pohjimmiltaan kaikki tilat on rakennettu nykyteknologiaa huomioiden, uusista materiaaleista. Sotilaallisista tappioista huolimatta kaupungissa on säilynyt monia eri aikakausien arkkitehtonisia monumentteja.
Kaupunki koostuu 23 hallintoalueesta. Kasselin asukkaiden suosimia ovat kodikas, kunnioitettava Felmarin kaupunginosa sekä hiljainen ja vehreä Fasanenhof, joka sijaitsee lähellä keskustaa.
Pohjois-Hollannin alueen asunnot ovat melko halpoja, mutta paikalliset asukkaat eivät ole aivan tyytyväisiä puhtaustasoon, ja lisäksi he valittavat kohtuuttoman korkeista sähkölaskuista. Brückenhof ei ole IVY-maiden maahanmuuttajien suosiossa, rikollisuus on siellä korkeampi kuin muilla alueilla.
Vuokran hinta
Perinteisesti saksalaiset haluavat vuokrata asuntoja - tilastojen mukaan 40–60 prosenttia maan kansalaisista asuu vuokra-asunnossa. Kasselissa noin 20 % palkasta käytetään asunnon vuokraamiseen; kaupunkilaisten keskiansiot verojen jälkeen on 2 250 euroa.
Vaikka vuokrahinnat Kasselissa ovat nousseet hieman viime vuosina, ne ovat edelleen alhaisia verrattuna muiden Euroopan unionin maiden samanhintaisiin kaupunkeihin. Tämä johtuu hallituksen politiikasta rajoittaa vuokran nousua: jos vuokranantaja asettaa vuokrahinnan 20 % korkeammaksi kuin tämän luokan kiinteistön keskihinta, hän joutuu maksamaan sakon.
Yhden makuuhuoneen asunnon vuokraus keskustasta maksaa 350-450 euroa. Laitamilta löytyy vastaava vaihtoehto 200 euron hintaan.
Kolmen makuuhuoneen asunnosta keskustassa vuokralaiset pyytävät 750-1300 euroa, vähemmän arvostetuilta alueilta noin 450 euroa. Vuokratarjousta valitessasi tarkista, onko omistaja sisällyttänyt hintaan sähkölaskut.
Koska monet saksalaiset haluavat ostaa kiinteistöjä tulon saamiseksi, kohtuuhintaisen asunnon löytäminen ei ole vaikeaa, etenkään pitkäaikaisissa vuokra-asuuksissa. On jopa termi "kannattava kiinteistö". Tämä on vuokralle ostettujen kerrostaloasuntojen nimi.
Esimerkiksi 38 asunnon kerrostalo Hessenin osavaltiossa maksaa noin 2,5 miljoonaa euroa, sen vuosituotto on 7-8 %.
Kasselissa asuntoja (etenkin asuntoja) on helppo vuokrata, koska tämän kaupungin vuokramarkkinat ovat erittäin kehittyneet. Tätä varten sinun ei tarvitse asua maassa, välittäjätoimistot ovat valmiita ottamaan kaiken vaivan asunnon vuokraamisesta itse.
Kiinteistöjen ostohinnat
Jos talous sallii, voit sijoittaa omaan kotiin tai liikekiinteistöön. On syytä muistaa, että vaikka Saksa ei rajoita ulkomaalaisten mahdollisuuksia hankkia kiinteistöjä, kauppa ei anna oikeutta oleskelulupaan.
Yhden huoneen asunto Wesertoressa (keskeinen osa kaupunkia) maksaa 28 000 € 19m2, Nord Hollandin alueella kaksio maksaa 47 500 € (42m2), arvostetussa Fasanenhofissa - 75 000 € 37 m2... "Treshka", jonka pinta-ala on 50-59 m2 Nord Hollandin tai Südin alueilla myytiin 80 000 eurolla. Mitten alueella kohde on 85 m2 maksaa 95 000 euroa. Pienelle talolle (140 m2) Bettenhausenissa joutuu maksamaan neljännesmiljoona euroa.
Kaupungin laidalla sijaitsevista yhden huoneen asunnoista myyjät pyytävät 32 000 € (Oberzwerenin alue). Kaksio, jonka pinta-ala on 24m2 suunnilleen samalla alueella ostaja maksaa 33 500 €, duplexista - 41 500 € (pinta-ala 31,6 m2).
Vaikka Bad Wilhelmshohe sijaitsee läntisellä laitamilla, 30 metrin "yksihuone" vanhassa talossa maksaa vähintään 75 000 €. Talon hinta, jonka pinta-ala on 170 m2 Oberzwerenissä on noin 350 000 €. Vastaava kohde Brasselsbergin alueella maksaa 100 000-150 000 euroa enemmän.
Jotkut ostajat ostavat kiinteistön kaupallisiin tarkoituksiin, kuten ravintolan, baarin tai kahvilan sisustamiseen. Pieni varasto (154 m2) Garleshausenin alueella maksaa 60 000 €.
Asuntoa ostaessasi sinun on muistettava lisäkustannukset:
- kiinteistön myynti verotetaan ostajan puolesta. Veroprosentti riippuu liittovaltiosta. Hessenissä se on 5 % kohteen arvosta;
- vuosittainen kiinteistön omistusvero (0,98–2,84 % sen arvioidusta arvosta). Laskennassa käytetään seuraavaa kaavaa: kiinteistön arvioitu arvo X 0,35 % (liittovaltion peruskorko) X Hessenin osavaltiolle hyväksytty kerroin. Tämä tulee ottaa huomioon tilaobjektia valittaessa, sillä silloin joudut maksamaan 2,5–3,5 % sen kustannuksista vuosittain;
- kiinteistönvälitystoimiston, notaarin ja niin edelleen palvelut.
Kasselista voi ostaa maata mökin tai huvilan rakentamiseen. Joten Bettenhausenin alueella rakennustontti, jonka pinta-ala on 850 m2 maksaa 140 000 euroa. Vorderer Westenin rakennustontit ovat kalliimpia - 370 000 € / 620 m2... Kun otetaan huomioon rakennusmateriaalien ja töiden korkeat kustannukset, on kannattavampaa valita valmis esine.
Päättääksesi lopullisesti, haluatko asettua tähän kaupunkiin, on suositeltavaa vuokrata asunto useiksi kuukausiksi ja vasta sitten ostaa asunto haluamaltasi alueelta.
Elinkustannukset Kasselissa
Asumiskustannukset eivät ole kaikkea sitä, mihin matkustaja tai maahanmuuttaja yleensä valmistautuu. Toinen kuukausittainen menoerä ovat päivittäistavarat, matkakulut, vaatteet ja muut tarpeelliset tavarat.
| Tuote/palvelu | Keskihinta (€) | Hintaluokka (€) |
|---|---|---|
| Lounas edullisessa ravintolassa | 10 | 7–12 |
| Kolmen ruokalajin lounas keskitason ravintolassa | 40 | 30–55 |
| Paikallinen olut (0,5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Vesi (1,5 l) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Maito (1 l) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Leipä (500 g) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Paikallinen juusto (1 kg) | 6.38 | 3–10 |
| Broilerin filee (1 kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Naudanliha (1 kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| Omenat (1 kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Tomaatit | 2.48 | 0,75–3,06 |
| perunat (1 kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Paikallisen joukkoliikenteen lippu | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Taksi (1 km) | 2 | 1,00–2,00 |
| Peruskäyttökulut (sähkö, lämmitys, ilmastointi, vesi, jätehuolto) 85 m 2 asunnossa | 220.85 | 51,60-340 |
| Asuntolainan kiinteä vuosikorko (20 vuotta) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Ehkä ensi silmäyksellä tavaroiden tai palveluiden (etenkin apuohjelmien) paikalliset hinnat näyttävät jollekin liian korkeilta, mutta keskipalkka antaa mahdollisuuden tarjota itselleen kaiken tarvitsemasi.
Johtopäätös
Asiantuntijat ovat viime vuosina havainneet Kasselin kiinteistömarkkinoiden pysähtyneisyyttä. Vertailun vuoksi:
- rakennustontti hyvällä Frankfurtin alueella maksaa 1000 euroa/m22, Kasselin esikaupunkialueella - 160 euroa/m22;
- asunto jälkimarkkinoilla Frankfurtissa - 3 800 euroa neliömetriltä, Kasselissa - vain 1 300 euroa;
- liikekiinteistö vuokrattavana hyvällä alueella Frankfurtissa - noin 260 euroa/m22, Kasselin esikaupunkialueella - keskimäärin 11 euroa.
Ero selittyy suurkaupunkien väestön nopeammalla kasvulla, ja asiantuntijat ennustavat tämän trendin jatkuvan. Asiantuntijat eivät ennakoi "kuplan" ilmaantumista Kasselin kiinteistömarkkinoille ja julistavat taloudellisen vakauden.
Kassel on mielenkiintoinen kohde kiinteistösijoittamiseen. Toisaalta se on kehittynyt kaupunki, jossa on paljon yrityksiä. Näin voimme ennustaa ostetun omaisuuden arvon asteittaista nousua.
30 000 € tai sitä suuremmalla summalla voit löytää viihtyisän asunnon ja nauttia rikkaassa maassa asumisen eduista. Toinen vaihtoehto on vuokrata koti ja sijoittaa käytettävissä olevat varat kannattavaan liiketoimintaan.
