Liikemiehet, jotka etsivät mahdollisuuksia päästä Euroopan markkinoille, katsovat yhä enemmän Puolan valtioon. Asiantuntijat ennustavat, että vuoteen 2021 mennessä tämän maan kiinteistöt saavuttavat erityisen suosion ulkomaisten sijoittajien keskuudessa. Tämä kiinnostus johtuu talouden nopeasta kasvusta, suhteellisen korkeasta tuottoasteesta ja markkinoiden vakaudesta. Tämän ennusteen valossa Puolan liikekiinteistöt ansaitsevat erityistä huomiota.
Kaupallisen rahaston esineiden lajikkeet
Ennen kuin sijoitat tiettyyn kohteeseen, sinun on päätettävä, mihin tarkoituksiin sitä tarvitset. Kaiken tyyppiset kaupalliset kiinteistöt Puolassa voidaan jakaa useisiin ryhmiin:
- ostosalueet. Tämä on yksi aktiivisesti kehittyvistä segmenteistä - esimerkiksi vuonna 2021 otettiin käyttöön yli 600 tuhatta neliömetriä tilaa. Samaan aikaan tyhjien kauppapaikkojen osuus on erittäin alhainen - noin 5 %. Samaan aikaan liiketilamarkkinoita voidaan kutsua melko kyllästyneiksi - kauppoja on 240 neliömetriä tuhatta asukasta kohden, mikä on suuruusluokkaa enemmän kuin koko Euroopan unionissa;
- toimistotilat. Rakennettujen liikekeskusten määrällä mitattuna Puolan ennätysvuosi oli 2021 - 1,3 miljoonaa neliömetriä. Eikä tämä ole sattumaa, sillä toimistojen kysyntä maassa on kasvanut voimakkaasti ulkoistamisen lisääntyessä;
- varastot - tämäntyyppiset kiinteistöt rikkovat vuokraennätyksiä. Ne ovat erittäin suosittuja kuljetusyritysten ja elektroniikkavalmistajien keskuudessa. Vajaakäyttöaste ei ylitä 5 %.
Tämän alan kokonaisinvestoinneista vuonna 2021 47 % investoitiin toimistorakennuksiin, 34 % liiketiloihin ja noin 19 % varastoihin.
Kuinka ostaa ja rekisteröidä kaupallisia kiinteistöjä Puolassa
Puolan laki ei estä ulkomaalaisia ostamasta kiinteistöä. Tämä koskee sekä yksityishenkilöitä että oikeushenkilöitä. Useimmiten osapuolet allekirjoittavat siviilisopimuksen, jonka notaari vahvistaa. Toimenpide voidaan suorittaa 1 tai 2 vaiheessa. Toisessa tapauksessa laaditaan ensin alustava asiakirja ja tapahtuman yhteydessä pääasiakirja.
Sopimuksen tulee sisältää seuraavat tiedot:
- selvitysmenettely;
- notaaripalvelujen kustannukset;
- myyntikohde ja sen tärkeimmät ominaisuudet.
Sopimuksen allekirjoitushetkellä ostaja tekee ostetusta esineestä talletuksen, joka on 10-15% kokonaiskustannuksista. Tämän jälkeen tuleva omistaja voi hakea pankista lainaa, jos hän aikoo ostaa tilat tällä tavalla.
Samalla notaarin tulee tarkistaa, onko esineellä rasituksia tai velkoja, kuuluuko se kolmansille osapuolille. Ja vasta sen jälkeen pääsopimus tehdään. Jos ostajalla on riittävästi varoja, alkuvaihe voidaan jättää väliin. Uuden omistajan läsnäolo kaupan aikana ei ole välttämätöntä - hän voi antaa valtakirjan valtuutetulle henkilölle ja uskoa koko prosessin suorittamisen hänelle. Jos jompikumpi osapuolista ei puhu puolaa, on välttämätöntä kutsua virallinen kääntäjä.
Kaupan aikana notaari suorittaa seuraavat tehtävät:
- laatii lain kiinteistön omistusoikeuden siirrosta;
- laatii omistajanvaihdoksen veromaksun;
- tekee muutoksia asiaankuuluviin rekistereihin uudesta omistajasta;
- toimittaa asiakirjapaketin valvontaviranomaisille.
Ulkomaan kansalaista pidetään hankitun esineen täysimääräisenä omistajana vasta sen jälkeen, kun Puolan tasavallan kiinteistörekisteriosasto on rekisteröinyt häntä koskevat tiedot.
Asiakirjat kaupan rekisteröintiä ja siihen liittyviä kuluja varten
Liikekiinteistön ostamisen suuri etu Puolassa on, että ei tarvitse laatia suurta asiakirjapakettia. Perusarvopaperiluettelo sisältää:
- Ulkomaan passi ja sen kopio.
- Pankin vahvistus kiinnityksen myöntämisestä (tarvittaessa).
- Varmistus varojen saatavuudesta.
- Sisäasiainministeriön lupa.
Lisäksi notaarin on valmisteltava:
- todistus siitä, että tämä huone ei kuulu kolmansille osapuolille;
- ote rekistereistä;
- todistus velkojen ja velvoitteiden puuttumisesta tästä kohteesta.
Ulkomaan kansalaisen on saatava sisäasiainministeriön lupa tullakseen kannattavan tilan omistajaksi. Tämä vaatimus ei koske Euroopan unionin kansalaisia.
Mutta asuntoa ostettaessa kaikki riippuu siitä, mitä tarkalleen ostetaan - asunto (lupaa ei tarvita) tai talo (lupa vaaditaan, koska puhumme myös tontista).
Älä unohda, että itse ostoon liittyvien rahojen lisäksi tarvitset varoja niihin liittyvien kulujen kattamiseen:
- notaarin tuki - 2% sopimuksen määrästä;
- omaisuuden uudelleenrekisteröintivero - 2%;
- valtion rekisteröinti - 0,5-1,5%;
- välityspalveluiden maksu - 3% kiinteistön arvosta.
Lisäksi sinun on otettava huomioon asiakirjojen ja niiden valokopioiden kääntämisestä aiheutuvat kustannukset. Ja vaikka tämä summa ei vaikuta talousarvioon liikaa, se on silti otettava huomioon.
Kiinteistön ostolupa
Joten sopimuksen tekemiseksi ulkomaan kansalaisen on hankittava lupa. On pidettävä mielessä, että tätä asiakirjaa ei tarvita seuraavissa tapauksissa:
- jos sopimuksen kohde on asunto tai autotalli;
- jos ostaja on asunut maassa vähintään 5 vuotta ja on jo saanut pysyvän asuinpaikan Puolassa tai EU-asunnon;
- jos kiinteistön hankkii henkilö, joka on ollut naimisissa Puolan kansalaisen kanssa ja on asunut Puolassa vähintään kaksi vuotta;
- ostaessaan kiinteistöjä, joiden pinta-ala on enintään 0,4 hehtaaria, yhteisö, joka ei ole oikeushenkilö;
- ostettaessa esinettä pankista tehottoman kaupankäynnin jälkeen;
- kun ostaa osakkeita yrityksestä, joka tulee ulkomaiseksi ja omistaa Puolassa sijaitsevan kiinteistön.
Asiakirjan myöntämismenettelyä säätelee maan hallintolaki. Lupa myönnetään valtuutetun toimielimen päätöksen muodossa tehdyn hakemuksen perusteella. Hakemuksessa tulee mainita:
- Ostajan koko nimi, kansalaisuus, syntymäaika ja asuinpaikka;
- mahdolliset siteet Puolaan;
- osto- ja myyntikohteen ominaisuudet;
- omaisuutta luovuttavien oikeushenkilöiden nimet;
- liiketoimen tyyppi (sopimus, lahjoitus, vaihto jne.).
Muista maksaa leimavero - 415,8 euroa. Pyynnön käsittely kestää yleensä noin kaksi kuukautta. Jos osasto tarvitsee lisätietoja, määräaikaa voidaan pidentää.
Kiinteistön oston ensisijaiset alueet
Liiketoiminta hyötyy vain liiketilojen ostamisesta Varsovasta. Tämä kaupunki ei ole vain maan, vaan myös koko Itä- ja Keski-Euroopan suurin rahoitus- ja talouskeskus. Tänne on keskittynyt johtavien kansainvälisten yritysten, sijoitusrahastojen ja kehittäjien edustustot.
Puolan suosituimpien kaupunkien sijoitus, joissa kiinteistösijoittaminen tuo suurimman voiton, sisältää:
- Wroclaw.
- Krakova.
- Tricityn taajama (Gdynia, Gdansk, Sopot).
- Poznan.
- Katowice.
- Lodz.
Toimistotiloilla on eniten kysyntää Krakovassa ja Varsovassa. Mutta he ostavat mieluummin kauppatilaa Tricitystä, Poznanista ja samasta Krakovasta. Suurin investointien keskittyminen varastotiloihin on Tricityssä ja Wroclawissa.
Asiantuntijoiden mukaan seuraavan parin vuoden aikana voidaan odottaa seuraavia muutoksia:
- vuokratuoton lasku (tämä johtuu siitä, että vuokratilojen hinnat yleensä laskevat);
- VIP-luokan segmentin ja halpojen tilojen eron lisääminen;
- houkuttelevuuden syrjäytyminen pieniin kaupunkeihin - Gdansk, Poznan, Lodz.
Vuoden 2021 neliöhinnan pitäisi toimia myös vertailukohtana:
| Kaupunki | Hinta euroina 1 neliömetrille. |
|---|---|
| Gdansk | 1319 |
| Katowice | 864 |
| Krakova | 1383 |
| Lublin | 1086 |
| Poznan | 1225 |
| Varsova | 1734 |
| Wroclaw | 1267 |
Asuntolaina Puolassa
Asuntolainat Puolassa antavat oikeushenkilöille ja yksityishenkilöille mahdollisuuden saada pankista pitkäaikaista lainaa kiinteistön ostoon. Mitä tulee ulkomaan kansalaisiin, he voivat tasavertaisesti paikallisten asukkaiden kanssa hyödyntää pankkien lukuisia tarjouksia, jos useat ehdot täyttyvät:
- sinun on todistettava oikeudellinen asemasi Puolassa;
- hakijalla tulee olla toistaiseksi voimassa oleva työsopimus puolalaisen työnantajan kanssa.
Ulkomaalaiset, joihin pankit luottavat eniten, ovat pysyvän oleskeluluvan tai pitkäaikaisen oleskeluluvan haltijat. Lainaa on mahdollista saada 3,36 prosentilla 30 vuodeksi 20 prosentin alkumaksulla.
Yhteenveto
Kaikki kannattavat tilat Puolassa voidaan jakaa useisiin ryhmiin: toimistot, liiketilat ja varastot. Liikekeskusrakentaminen on viime vuosina kasvanut merkittävästi, vaikka kauppapaikat ovat vuokralaisten keskuudessa eniten kysyttyjä.
Liiketilan hankkimiseen ulkomaan kansalainen tarvitsee luvan, paitsi jos hän on EU-kansalainen, ei ole naimisissa puolalaisen/puolalaisen naisen kanssa eikä hänellä ole Puolan oleskelulupaa. Luvan myöntää maan sisäministeriö.
On kannattavinta ostaa kiinteistöjä Varsovassa, Krakovassa, Wroclawissa, mutta ei pidä unohtaa, että neliöhinnat näissä kaupungeissa ovat suuruusluokkaa korkeammat kuin muilla paikkakunnilla. Kuten maan asukkaat, myös ulkomaalaiset voivat hakea lainaa, mutta vain, jos heillä on laillinen pysyvä oleskelulupa Puolassa.
