Tontin ostaminen Saksasta

Maa oli aina lupaavin sijoituskohde. Ensinnäkin se suojaa pääomaa luotettavasti inflaatiolta, ja toiseksi sen säilyvyyttä ei rajoita aikakehykset. Nykyään tämä luonnonvara on erityisen kysytty taloudellisesti ja poliittisesti vakaissa maissa. Erityisesti tontti Saksassa on unelma kaikille niille, jotka aikovat rakentaa kodikkaan talon pysyvään asumiseen tai järjestää oman maatilan.

Miksi kannattaa ostaa tontti Saksasta

Saksa on yhtenä Euroopan yhteisön tärkeimmistä taloudellisista pilareista vakaa ja luotettava valtio myös lainsäädännöllisesti ja siviilien oikeuksien suojelussa. Kaikki kiinteistöt, mukaan lukien tontit, sisältyvät erityisiin rekistereihin - maakirjoihin.

Jokaisella henkilöllä, riippumatta siitä, onko hän maassa asuva vai ulkomaalainen, on oikeus hankkia tämä tai tuo esine. Tämä koskee kaikentyyppisiä kiinteistöjä:

• kaupallinen;
• voittoa tavoittelematon;
• tontteja.

Luettelo maan hankinnan tärkeimmistä eduista Saksassa auttaa tekemään lopullisen ostopäätöksen:

• kyky valita alue ja paikkakunta sinua kiinnostavan elämäntavan mukaan;
• säästää rahaa - tontti maksaa useita kertoja halvemmalla kuin asunto tai valmis talo;
• laaja valikoima maankäyttövaihtoehtoja: talon tai minihotellin rakentaminen, maatilan järjestäminen, maan käyttö sadon viljelyyn;
• asuminen maaseudulla, jossa on hiljaisempi elämä ja puhtaampi ympäristö;
• mahdollisuus rakentaa talo oman projektin mukaan.

On kuitenkin pidettävä mielessä, että maanomistus Saksassa ei anna ulkomaan kansalaiselle automaattisesti oleskelulupaa tai pysyvää oleskelulupaa. Itse laillistamismenettelyä ei ole yksinkertaistettu. Ainoa asia, johon voit luottaa, on pitkäaikainen toistuva viisumi.

Kuinka löytää sopiva sivusto

Ensimmäinen askel on tietysti tontin valinta. Huomaa, että sen alueen ja sijainnin tulee vastata täysin käyttötarkoituksiasi. Löydät tarvitsemasi kiinteistön useilla tavoilla: voit ratkaista tämän asian itse tai voit turvautua välittäjien apuun, jotka tuntevat hyvin Saksan maamarkkinoiden erityispiirteet.

Välittäjä apu

Yhteydenottoa välittäjään voidaan perustellusti pitää yksinkertaisimpana ja samalla kalleimpana tapana. Tämä johtuu siitä, että välittäjä huolehtii kaikista organisatorisista asioista:

• etsi sopivia sivustoja;
• jakoa koskevien asiakirjojen tarkistaminen;
• sopimuksen valmistelu;
• kaikkien papereiden rekisteröinti ja muut tarvittavat toimenpiteet.

Hän kuitenkin pyytää työstään melko merkittävää palkkiota.

Sen mukaan, missä ostokohde tarkalleen sijaitsee - Sachsenissa, Westfalenissa tai Baijerissa - välityspalvelujen kustannukset voidaan arvioida 3,57-7,14 %:ksi kaupan summasta.

Tämän hakuvaihtoehdon etuna on se, että välittäjä ei tiedä vain parhaiden tonttien sijaintia, vaan hänellä on myös tietoa niiden rakentamisen erityispiirteistä. Useimmiten tämän tilauksen tiedot ovat korvaamattomia verrattuna hintaan, jonka välittäjän on maksettava.

Valitsemme sivuston kehittäjän kautta

Maan suurissa kaupungeissa, joissa rakennustiheys on erittäin korkea, monet rakennusyritykset pyrkivät ansaitsemaan ylimääräistä rahaa myymällä tontteja. Aluksi he ostavat pois alueen, jolla rakennukset sijaitsevat, jotka puretaan, ja sitten he etsivät ostajaa tälle tai tuolle tontille.

Voit ostaa tällaisen maa-objektin melko kohtuulliseen hintaan. On kuitenkin muistettava, että edulliset ehdot ovat saatavilla vain sillä ehdolla, että allekirjoitat talon rakentamista koskevan sopimuksen tämän urakoitsijan kanssa. Ja jos jälkimmäinen on onnistunut suosittelemaan itseään parhaalta puolelta, ei tässä ole sinulle mitään pahaa.

Sanomalehtimainokset ja apua kaupungin viranomaisilta

Loistava vaihtoehto tontin hankintaan liittyvän kysymyksen ratkaisemiseksi olisi päivittäinen paikallislehtien katselu, joissa julkaistaan ​​valtava määrä ilmoituksia, mukaan lukien maan myyntiilmoituksia.

Tosiasia on, että paikalliset ratkaisevat usein kiireellisiä asioita lehdistön kautta. Siksi, jos heidän on kiireellisesti myytävä asunto, he laittavat ensin ilmoituksen sanomalehteen ja vasta sitten kääntyvät välittäjän puoleen. Voit ostaa painettuja julkaisuja mistä tahansa kioskista, rautatieasemalta, metrosta, postista.

Jos haluat ostaa maata Saksasta, voit mennä suoraan kaupungin hallitukseen. Meidän on kerrottava sinulle tarkalleen, miksi tarvitset tontin - talon rakentamiseen tai yrityksen pyörittämiseen. Tätä tapaa ratkaista ongelma voidaan pitää kannattavimpana, koska sinun ei tarvitse maksaa jälleenmyyjille tai välittäjälle - pormestarin toimistossa olet suoraan yhteydessä kiinteistön omistajaan.

Etsi Internetistä

World Wide Webiä voidaan kutsua rakennuskohteiden myyntiehdotusten aarreaitaksi. Tämän segmentin johtaja on ImmobilienScout. Täältä löydät kohteen missä tahansa liittovaltiossa kaupungin nimen ja jopa postinumeron perusteella.

Resurssi mahdollistaa tonttien lajittelun hinnan ja jopa suunnitellun kehittämistyypin mukaan. Muista kuitenkin, että yksityishenkilöiden lisäksi myös välittäjät julkaisevat tarjouksensa täällä. Jos löydät itsellesi sopivan, älä epäröi ja ota välittömästi yhteyttä ilmoituksen kirjoittajaan.

Sinun ei myöskään pidä rajoittaa hakuasi vain erikoistuneisiin sivustoihin - voit käyttää hakukonetta ja avainsanoja: Grundstück kaufen tai Neubaugebiet.

Kiinteistöjen ostaminen pakkohuutokaupoista

Pakkohuutokauppoja Saksassa pidetään asuntolainaajan painajaisena ja ostajan unelmana. Menettely näyttää tältä: oletetaan, että otit asunnon lainaksi, mutta et jostain syystä pysty maksamaan velkojasi pankille. Tässä tapauksessa lainanantaja hakee tuomioistuimeen, joka käynnistää lainakohteen pakkomyyntiprosessin.

Tilastojen mukaan vuosittain Zwangsversteigerungin (pakkohuutokaupat) kautta menee noin 30 tuhatta kiinteistökohdetta.

Tietoja siitä, missä ja milloin nämä "myynnit" tapahtuu, julkaistaan ​​paikallisissa sanomalehdissä tai verkkosivuilla. Löydät ne Zwangsversteigerungin pyynnöstä. Tässä tapauksessa sinun on kuitenkin oltava erittäin varovainen, koska kohteen tärkeimmät tiedot ilmoitetaan suoraan huutokauppapäivänä.

Pitkäaikainen vuokraus - Pacht

Vaihtoehtoinen vaihtoehto tontin ostamiselle pitkäksi ajaksi voidaan pitää varsin hyvänä. Saksassa sitä kutsutaan nimellä Pacht. Oletetaan, että olet kiinnostunut Bodenjärven maasta, mutta sinulla ei ole tarpeeksi varoja sen ostamiseen. Tässä tapauksessa on mahdollisuus olla ostamatta tätä tonttia, vaan vuokrata se omistajalta 99 vuodeksi.

Tällaisen maan käytöstä maksetaan vuosimaksua 4-6 % sen arvioidusta arvosta. Näissä tapauksissa vuokranantajat ovat useimmiten uskonnollisia yhteisöjä. On muistettava, että kiinteistön, mukaan lukien maa, vuokraamista Saksassa säännellään lainsäädännöllä pienimpiin vivahteisiin saakka.

Mitä ottaa huomioon tonttia ostettaessa

On parasta valita tontti suoraan paikan päällä. Valitse kaupunki, jossa haluat tehdä ostoksen, sovi tapaaminen kiinteistön omistajien kanssa.Mutta ennen kuin hyväksyt, on muutama asia tarkistettava:

• Pyydä kaupungintalolta rakennussuunnitelma. Sinulle toimitetuissa asiakirjoissa on ilmoitettava tulevaa rakennusta koskevat vaatimukset - esimerkiksi sen enimmäiskorkeus ja julkisivun väri. Nämä tiedot eivät ole hyödyllisiä vain sinulle, vaan myös rakennusyritykselle, joka toteuttaa laitoksen rakentamisen. Huomaa, että rakenteen koko voi vaikuttaa merkittävästi sen arkkitehtoniseen muotoon;
• yhteys viestintään. Jos joudut vetämään viemäriä, sähköä ja vettä tontille, tästä aiheutuu vakavia kustannuksia (lisäksi noin 5-10 tuhatta euroa);
• maa-alueen tarkistaminen mahdollisten rakenteiden pystyttämiseksi sille. Täällä voi olla monia mahdollisia yllätyksiä: maanalaisia ​​vesiä, täyttyneitä rotkoja, kivikertymiä. Aluksi ei ole tarpeetonta hankkia geoteknistä johtopäätöstä kyseisen liittovaltion toimivaltaiselta toimistolta;
• tietojen selvennys siitä, mitä tällä maalla oli aiemmin. Ehkä kauan sitten täällä oli vanha kaupungin kaivo, jonka kaikki ovat jo unohtaneet, mutta joka löytyy peruskuoppaa kaivettaessa ja aiheuttaa paljon ongelmia;
• teollisuusyrityksen alainen sivusto ansaitsee erityistä huomiota - kysymyksen siitä, mitä täällä oli ennen, pitäisi olla luettelosi ensimmäinen. Esimerkiksi, jos tämän alueen maa on kyllästetty öljyillä tai haitallisilla aineilla, tämä aiheuttaa jatkuvaa päänsärkyä sekä kirjaimellisesti että kuvaannollisesti. Jos sinulla on epäilyksiä, muista tilata maanäytteen tutkimus. Tässä tapauksessa näytteenottoa varten tehtävä lisäporaus voi kuitenkin maksaa noin tuhat euroa;
• tarkistaa sivuston velkojen varalta. Tämä koskee erityisesti alueita, joilla sijaitsee purettavia rakennuksia.

Paljonko osto maksaa

Kuinka paljon maa Saksassa maksaa? Hinta riippuu tontin koosta ja sijainnista. Esimerkiksi pienessä Mainz-Bingen-Kreisin kylässä neliö tontti maksaa 165 euroa ja samankokoisessa Taunuksessa kolminkertainen hinta. Tonttien likimääräinen hinta on annettu taulukossa:

Samanaikaisesti maan oston budjettiin on sisällytettävä seuraavat kulut:

• suoraan itse sivuston kustannukset;
• liiketoimen rekisteröinti notaarin kanssa - 0,5-0,75% kohteen arvosta;
• muutokset tontin omistajaa koskeviin tietoihin kiinteistörekisterissä - 0,5-1%;
• kertaluonteinen vero maan ostosta - vaihtelee kussakin liittovaltiossa ja on keskimäärin 5 % sopimuksen kohteen arvosta;
• välittäjäpalvelut, jos päätät turvautua hänen apuunsa - 3,75-7,14%.

Ei listan viimeistä sijaa rakennustiimin, suunnittelijan, arkkitehdin työstä. Tämä on varattava vähintään puolet siitä, mitä käytät maan ostoon.

Yhteenvetona

Tontin ostamista Saksasta pidetään melko kannattavana rahasijoituksena sekä niille, jotka päättivät rakentaa mukavan kodin itselleen, että niille, jotka päättivät järjestää oman yrityksensä täällä. Tulevalle rakennukselle sopivan paikan löytämiseen on useita tapoja: välittäjän tai kaupungintalon avulla, kiinnostavan ilmoituksen löytäminen sanomalehdistä tai kiinteistösivustoilta. Jos rahat eivät riitä sivuston ostamiseen, voit ottaa pitkäaikaisen vuokrasopimuksen tai löytää jotain halpaa pakkohuutokaupoista.

Mutta ennen kuin allekirjoitat sopimuksen, sinun on kerättävä täydelliset tiedot kiinteistöstä. On tärkeää selvittää, mitä täällä oli aiemmin, onko pääviestintä nostettu esille, onko entisillä omistajilla velkoja. Maata valittaessa sen arvolla on valtava rooli - Saksassa se riippuu kohteen sijainnista ja sen alueesta.

Osta edullinen talo Saksasta