Pankit tarjoavat ulkomaalaisille, jotka ovat saaneet oleskeluluvan Venäjän federaation alueella, mahdollisuuden saada asuntolaina. Henkilöille, joilla ei ole Venäjän kansalaisuutta, rahoitus- ja luottolaitokset kehittävät erityisiä luottoohjelmia.
Antaako oleskelulupa oikeuden ottaa asuntolainaa? Lainsäädäntösäännökset
Liittovaltion lain nro 102 "Kiinnitysluottoja" mukaisesti kiinteistöjen hankkimiselle ei ole rajoituksia kansalaisuudesta riippuen. Pankeilla on oikeus tehdä asuntolainasopimuksia ulkomaalaisten ja jopa kansalaisuudettomien kanssa. Mutta lainojen myöntämiseen muiden maiden kansalaisille liittyy useita riskejä. Jos lainanottaja palaa kotiin, hänen löytäminen on ongelmallista.
Pankkiorganisaatiot tekevät mieluummin yhteistyötä niiden maahanmuuttajien kanssa, joilla on oleskelulupa. Lainanantajat tarkastelevat Venäjällä asumisaikaa, kokonaispalveluaikaa. Mitä kauemmin henkilö asuu liitossa ja työskentelee yhdessä paikassa, sitä todennäköisemmin hän maksaa asuntolainansa pois.
Ulkomaalaisille lainaamisen vaikeudet ja vivahteet
Asuntolainan ottaminen oleskeluluvalla muista maista tuleville maahanmuuttajille on helpompaa kuin kulutuslainan tai osamaksun saaminen. Pankit myöntävät aktiivisemmin vakuudellisia lainoja.
Mutta yrittäessään ottaa asuntolainaa ulkomaalaiset kohtaavat useita vaikeuksia. Pankit asettavat niille tiukempia vaatimuksia verrattuna ehtoihin, joilla venäläisille myönnetään lainoja.
Huomio! Rahoituslaitoksilla ei ole pääsyä muiden maiden luottotoimistoihin, ne eivät voi arvioida mahdollisen asiakkaan vilpittömyyttä. Pankit tarkistavat huolellisesti hakeneet kansalaiset - he analysoivat työpaikan, perhesiteet, luottokelpoisuuden ja luotettavuuden.
Ihmisillä, jotka asuvat ja työskentelevät Venäjällä laillisin ehdoin, on oikeus luottaa asuntolainaan. Oleskeluluvan saaneet ulkomaalaiset rinnastetaan oikeuksiltaan venäläisiin, joten pankit ovat valmiita lainaamaan heille.
Paikallisten pankkien asenne oleskeluluvan saaneiden henkilöiden lainaamiseen
Monet pankit haluavat tehdä yhteistyötä vain venäläisten kanssa. Lainaamiseen ulkomaalaisille liittyy seuraavat riskit:
- Maahanmuuttaja voi mennä kotiin jättäen lainan maksamatta;
- Työnantaja voi irtisanoa yhteistyösopimuksen ulkomaalaisen kanssa.
Ulkomaan kansalaisen tulotaso vahvistetaan vain työnantajan antamalla todistuksella, hänen vakavaraisuuttaan on vaikea tarkistaa. Vaikka jotkut lainayhtiöt kohtelevat asuntolainaa eri tavalla, ne uskovat, että oman asunnon ostaminen motivoi sinua kantamaan vastuullisempaa velvollisuuksiasi.
Saatat pitää myös
Perusvaatimukset ulkomaalaisille, jotka päättävät ottaa asuntolainan
Asuntolainaa saadakseen jokaisen mahdollisen asiakkaan, jolla ei ole Venäjän kansalaisuutta, on rekisteröitävä oikeus asua ja työskennellä federaation alueella.
Pankit asettavat maahanmuuttajille myös seuraavat vaatimukset:
- Ikä yli 21 vuotta hakemuslomakkeen lähetyspäivänä 65-70 vuotiaille asti viimeisen sovitun maksun päivänä;
- Kelvollisen matkapuhelinnumeron saatavuus;
- Virallinen työsuhde ja jatkuva työkokemus venäläisen työnantajan palveluksessa 6 kuukaudesta alkaen;
- Majoitus, rekisteröinti kaupungissa, jossa pankilla on edustusto.
Pankkiorganisaatiot vaativat usein lainaajia ja/tai takaajia ulkomaan kansalaisilta.
Lainaehdot
Pankkiorganisaatiot arvioivat asuntolainahakemusta harkitessaan mahdollisen lainanottajan luotettavuutta ja maksukykyä.
Ennen lainan myöntämistä pankki tarkistaa, että asiakas täyttää seuraavat ehdot:
- Laillinen oleskelu Venäjällä;
- Veromaksujen ja maksujen oikea maksaminen;
- Vakavaraisuus (lainanottajien velvoitteiden määrä ei saa ylittää 40% perheen tulot);
- Ei muita velkoja;
- Hyvä luottohistoria (jos ulkomaalainen on aiemmin ottanut lainaa Venäjältä).
Jotkut pankkilaitokset vaativat Venäjällä vanhemman ylittämistä kausi 2 vuotta. Pankit voivat asettaa maahanmuuttajille muita luottoehtoja riskien minimoimiseksi.
Valuutta ja korot
Venäläiset pankit myöntävät kaikki asuntolainat ruplissa. Asuntolainan ottaminen toisessa valuutassa on mahdotonta.
Liiallisen maksun määrä liittyy suoraan pankin luottopolitiikkaan. Mutta rahoituslaitokset myöntävät ulkomaalaisille kalliimpia lainoja. Korko nousee mm 1-1,5% verrattuna venäläisten lainojen kustannuksiin.
Saatat pitää myös
Asuntolainamarkkinoilta löydät tarjouksia, joista lainan ylilyhennys on peräisin 9,25% vuosittain.
Etumaksu, vakuutusvaatimukset
Venäläiset pankit myöntävät asuntolainoja muiden maiden kansalaisille vasta ensimmäisen maksun suorittamisen jälkeen. Maahanmuuttajille pankit asettavat sen määrän 15%... Mutta jotkut korottavat 50-60% arvioidusta arvosta.
Voit välttää ensimmäisen erän maksamisen, jos vakuutena on muita likvidejä varoja. On tärkeää, että lainasumma ei ylitä 85% vakuuden arvosta.
Monet lainanantajat vaativat vakuudellisen kiinteistön vakuuttamista asuntolainaa myöntäessään.
Varoitus! Jotkut pankit laskevat liikkeeseen rahaa ulkomaisille lainanottajille vain sillä ehdolla, että asiakkaan henki ja terveys on vakuutettu.
Luettelo tarvittavista asiakirjoista oleskeluluvan saaneiden henkilöiden kiinnityksen rekisteröimiseksi
Saadakseen asuntolainan venäläisestä pankista siirtolaisen on toimitettava hakemus ja liitettävä mukaan:
- Sen maan siviilipassi, jonka kansalainen hän on, notaarin vahvistama käännös;
- Venäjällä oleskeluoikeuden vahvistavat asiakirjat (oleskelulupa, maahanmuuttokortti, viisumi, oleskelulupa);
- Paperit, jotka vahvistavat virallisen työsuhteen ja tulojen määrän;
- Työlupa liitossa;
- Asiakirjat asunnosta, jonka mahdollinen lainanottaja aikoo ostaa.
Rahoitus- ja luottolaitoksella on oikeus vaatia:
- Pankkitiliote maksukyvyn vahvistamiseksi;
- Asiakirjat aiemmin hankitusta omaisuudesta;
- Paperit, jotka vahvistavat saadun koulutuksen.
Pankki voi oman harkintansa mukaan laajentaa vaadittavien asiakirjojen luetteloa.
Venäjän federaation pankit, jotka tarjoavat asuntolainoja
Voit saada rahaa oman kodin ostamiseen:
- Alfa Pankki;
- VTB;
- UnicreditBank;
- Raiffeisenbank;
- DeltaCredit.
Sberbank ei työskentele ulkomaalaisten kanssa. Yksi Venäjän tunnetuimman pankin lainan vaatimuksista on Venäjän kansalaisuus.
Tietoa eri luottolaitosten lainaehdoista löytyy taulukosta:
| Pankki | Lainasumma, hiero. | MaMaksimi laina-aika, vuotta | Minimi käsiraha, % | Minimikorko, % |
| Alfa Pankki | 50 000 000 | 30 | 15 | 9,29 |
| VTB | 60 000 000 | 30 | 20 | 10,1 |
| UniCredit Pankki | 30 000 000 | 30 | 15 | 10,75 |
| Raiffeisenbank | 26 000 000 | 30 | 15 | 10,25 |
| DeltaCredit | Vähimmäismäärä on 300 000 | 25 | 15 | 8,75 |
Syyt kieltäytyä myöntämästä asuntolainaa ulkomaalaiselle, jolla on oleskelulupa
Jos asiakirjojen tarkastuksen aikana paljastetaan väärennöksiä tai lainanottaja näyttää epäluotettavalta, häneltä evätään laina. He eivät anna asuntolainaa henkilöille, jotka eivät täytä pankin asettamia vaatimuksia ja ehtoja.
Mutta edes täyden asiakirjapaketin toimittaminen, työpaikka, korkeat tulot ja rekisteröinti eivät ole takeita siitä, että asuntolainan myöntäminen hyväksytään.
Luottoasiantuntijat mainitsevat seuraavat yleisimmät syyt kieltäytymiseen:
- Luottohistorian puute (asiakkaan luotettavuutta ei voida arvioida);
- huono luottohistoria;
- Riittämätön määrä pisteitä (naimisissa olevilla ja lapsilla olevilla ihmisillä on suurempi mahdollisuus hyväksyä hakemus);
- Tuomiot;
- Maksamattomat sakot, lainavelat, elatusapu;
- Korkea-asteen koulutuksen puute;
- Epäluotettava työnantaja;
- Riittämätön määrä vapaita varoja tileillä;
- Aiemmat tuomiot tai huono luottohistoria sukulaisten, takaajien, lainaajien kanssa.
Joskus hylkäys voidaan saada, jos pankki epäilee, että lainanottaja suunnittelee lainan takaisinmaksua etuajassa. Jos luottohistoriassa on jo useita muiden rahoituslaitosten kieltäytymistä, voi myös seuraava valitus uuteen pankkiin päättyä epäonnistumiseen.
Lisäämme lainan saamisen mahdollisuuksia ja ohitamme sudenkuopat
Voit lisätä asuntolainan hyväksymisen todennäköisyyttä ottamalla yhteyttä uusiin pankkeihin. He ovat halukkaampia hyväksymään lainoja, koska heidän on rakennettava asiakaskuntaansa.
Luottoasiantuntijat suosittelevat mahdollisille lainanottajille:
- Anna vain luotettavia tietoja;
- Tuo mukanaan lainanottaja, takaajat;
- Tarjoa muita vakuuksia (ostettavan omaisuuden lisäksi);
- Ole aina yhteydessä;
- Noudata asiakirjojen toimittamisen vaatimuksia ja määräaikoja.
Neuvoja! Ensin voit yrittää saada kulutuslainaa tai luottokorttia valitusta pankista. Rahoituslaitokset ovat halukkaampia hyväksymään muita lainoja asiakkailleen.
Voit välttää ongelmia hakemusten jättämisessä ja vähentää hylkäämisen todennäköisyyttä, jos tiedät kaikki venäläisen asuntolainauksen sudenkuopat. Sovittelijat voivat auttaa selvittämään vivahteita.
Ulkomaalaisilla on oikeus saada asuntolaina Venäjällä, monet pankit tekevät yhteistyötä muiden maiden asukkaiden kanssa. Mutta siirtolaiset, jotka oleskelevat laillisesti liiton alueella, ovat töissä, joilla on virallisia tuloja ja asuvat alueella, jossa pankki sijaitsee, voivat luottaa saavansa lainaa.
