Riippumatta Viron pääkaupungin vierailun tarkoituksesta, jokaisen matkailijan edessä on majoituksen löytäminen. Lyhyen vierailun ajaksi monet ihmiset haluavat varata hotellin tai hostellin jostain keskustasta ollakseen lähempänä tärkeimpiä nähtävyyksiä. Haluat aina viettää pidemmän oleskelun mukavammassa ympäristössä, ja silloin paras vaihtoehto on vuokrata asunto Tallinnasta.
Hieman Tallinnan kiinteistömarkkinoista
Viron liityttyä Euroopan unioniin asuntojen hinnat maassa pidettiin jonkin aikaa melko alhaisella tasolla. Tämän huomasivat muut kuin Euroopan unionin asukkaat, jotka vaalivat ajatusta siirtyä johonkin Euroopan suurvallasta.
Tallinnan uusien tilojen rakentamisbuumi alkoi 2000-luvun alussa. Nykyään aktiviteetti on hieman laskenut, mutta rakentamisen äkillistä pysähtymistä ei ole havaittavissa. Kohteet ovat edelleen kysyttyjä ensi- ja jälkimarkkinoilla sekä rakenteilla olevissa taloissa. Kiinteistöjen vuokraus kiinnostaa eniten opiskelijoita ja työvoiman siirtolaisia.
Viron tasavallan asuntojen kysyntää tukevat vakaa talous, nousevat palkat ja alhainen työttömyysaste.
Tallinnan reunamakuualueet ovat uudistuneet merkittävästi. Tänne rakennetaan suuri määrä uusia rakennuksia, kauppakeskuksia avataan, infrastruktuuri kehittyy. Näissä kaupungin osissa asuntoja ostetaan ja myydään varsin aktiivisesti, mikä johtuu Tallinnan asukkaiden itsensä halusta uudistaa elinolojaan.
Myöskään hinnoittelupolitiikassa ei ole havaittavissa jyrkkiä hyppyjä kiinteistömarkkinoilla. Pääkaupunki on edelleen maan kysytyin ja kallein alue.
Asumisvaihtoehdon valinta
Sopivan vaihtoehdon etsintää aloitettaessa on muistettava Viron Neuvostoliiton menneisyys, joka jätti jäljen pääkaupungin asuntokantaan. Jotkut kaupungin alueet näyttävät hyvin samanlaisilta kuin monet Venäjän, Ukrainan, Valko-Venäjän ja muut kaupungit. Tallinna on muuttunut merkittävästi viime vuosina, niin että nykyään voit nähdä historiallisen keskustan, Neuvostoliiton reuna-alueen ja uusia moderneja kaupunginosia kaupungin laitamilla.
Mihin kannattaa kiinnittää huomiota:
- Yksiö, kaksio ja mikroasunnot (enintään 20 neliömetriä) ovat suosittuja. Viimeksi mainitut ostavat useimmiten sijoittajat, joiden tarkoituksena on myöhemmin vuokrata tällaisia asuntoja.
- Erityistä huomiota tulee kiinnittää "hruštšoviin", joita on ollut Viron pääkaupungissa paljon Neuvostoliiton ajoista lähtien. Asunnon ostaminen ja vuokraaminen tällaisessa talossa ei saa olla pelottavaa, koska tämän segmentin koko asuntokanta pidetään hyvässä kunnossa. Useissa taloissa on tehty isoja remontteja.
- Yksityistalot sijaitsevat keskustasta syrjäisillä alueilla. He ovat useimmiten kiinnostuneita siirtolaisista, jotka tulevat tänne koko perheensä kanssa. Ja vaikka aluksi heidän on myös vuokrattava asunto Tallinnasta kuukaudeksi, lopullinen versio tälle matkailijaryhmälle on edelleen mökit ja omakotitalo.
Merkittävä piirre asuinkiinteistöissä Viron pääkaupungissa on taloyhtiöt, jotka hoitavat taloja, huolehtivat niiden kunnostuksesta ja turvallisuudesta. Näihin organisaatioihin kuuluu asunnonomistajia. Rahat kotitalousmenoihin myöntää valtio tai kunta. Kodin asukkaat luottavat usein kumppanuuksiin huolehtimaan kodista poissaolon aikana.
Tallinnan liikekiinteistöt kiinnostavat liikemiehiä, jotka perustavat yrityksen täällä. Toimistoille, myymälöille ja varastoille on konkreettista kysyntää.
Verot ovat olennainen osa liiketoimintaa, joka on kuvattu artikkelissa "Verojärjestelmä Virossa: yksinkertainen ja tehokas".
Tee sosiologinen tutkimus!
Missä asua Tallinnassa
Viron pääkaupunki on jaettu 8 piiriin. Ne kaikki eroavat kehitystyypistä ja neliömetrien vuokra- ja ostohinnoista. Lyhyt yleiskatsaus auttaa sinua valitsemaan parhaan vaihtoehdon:
- Kesklinna tai keskusta. Tämä sisältää vanhankaupungin, Aegnan saaren ja yrityskeskuksen, jossa on hallintorakennuksia, ministeriöitä, museoita, teattereita ja kirjastoja.
Satama ja Tallinnan yliopisto sijaitsevat myös täällä. Tässä osassa kaupunkia asuntojen hinnat ovat korkeimmat paitsi pääkaupungissa, myös koko tasavallassa. Keskustan arkkitehtoninen kokonaisuus on hyvin monipuolinen. Sen kaduilla voit tavata moderneja pilvenpiirtäjiä ja puutaloja, joissa on useita asuntoja. Jälkimmäinen saattaa joissain tapauksissa edelleen olla liesilämmityksessä. Tässä osassa kaupunkia sinun on varauduttava hälinään ja suureen joukkoon ihmisiä.
- Kristiine. Siellä on myös erilaisia rakennuksia: sekä puu- ja tiilitaloja että uusia rakennuksia. Alue kantaa Ruotsin kuningatar Christinan nimeä, sillä ensimmäiset rakennukset rakennettiin tänne hänen hallituskautensa aikana. Tässä osassa kaupunkia on monia puistoja, suuri muodikas ostoskeskus, ja sieltä on hyvät bussi- ja raitiovaunuyhteydet muille alueille.
- Lasnamäen katsotaan olevan suurin kaupunkialue, jossa on paljon venäjänkielistä väestöä. Täällä olevat rakennukset ovat paneelirakennuksia viime vuosisadan 80-luvun alusta. Tässä osassa kaupunkia sijaitsevat myös Technopolis Ülemiste (liikekeskus, jossa suurin osa kaupungin IT-yrityksistä on asukkaita), Yleisurheilukeskus ja Jääpalatsi. Lapsiperheille on kätevä asettua tänne, koska sairaalat, koulut ja päiväkodit sijaitsevat lähellä.
- Mustamäe tai Black Mountain on toiseksi suurin. Rakennustyyppi - yhdeksänkerroksiset paneelirakennukset. Tällä alueella sijaitsevat Tallinnan teknillinen yliopisto, Technopol Science Park ja lääketieteellinen kaupunki.
- Haabersti on 1900-luvun 70-luvun arkkitehtuuria edustava asuinalue. Täällä sijaitsevat pääkaupungin eläintarha, Saku Suurhallin konserttikompleksi, etnografinen museo, kaupungin luistinrata ja suuri kauppakeskus Rocca al Mare. Paikallisten suosikkilomapaikka on Harkujärvi.
- Nõmme eli "Wasteland" oli vuoteen 1940 asti itsenäinen kaupunki. Rakennustyypit ovat pieniä ja omakotitaloja. Alue on istutettu mäntypuilla, ja sen läheisyydessä on paroni von Glenin linna (tunnetaan Conan Doylen elokuvasovituksesta "Baskervillen koira"), ponnahduslauta hiihtoon. Täältä pääsee kaupunkiin junalla.
Pirita on omakotitaloaluetta lahden rannalla. Sitä pidetään kaupungin arvostetuimpana osana. Siellä on kaupungin tärkein ranta, tv-torni, pursiseura ja Brigitten luostarin jäännökset. Alueen haittoja ovat usein liikenneruuhkat.
- Meren rannalla sijaitseva Pohjois-Tallinna sisältää muodikkaat Telliskiven ja Kalamajan kaupunginosat sekä Koplin niemimaan vanhat vyöhykkeet. Ihmiset tulevat tänne katsomaan lintujensuojelualuetta, rentoutumaan paikallisilla rannoilla.
Kuinka etsiä vaihtoehtoja
Vuokrataksesi huoneen, asunnon tai talon Tallinnasta, voit käyttää erilaisia hakutapoja:
- Omillaan. Tätä varten sinun on valvottava erityisresursseja vuokra-ilmoituksilla päivittäin. Kiinnitä huomiota seuraaviin:
- City24 - sivustolla on venäläinen versio. Täältä voit ostaa, vuokrata tai vuokrata edullisia asuntoja lyhyeksi ajaksi.
- Kv.ee - suodattimien avulla voit suodattaa tarvittavat vaihtoehdot ja löytää asunnon mistä tahansa kaupungin osasta. Menu on saatavilla venäjäksi.
- Välittäjien kautta. Tämä polku säästää sinut monilta huolenaiheilta vaihtoehtojen etsimisestä oikeudellisiin ongelmiin. Voit ottaa yhteyttä seuraaviin yrityksiin:
- N.Kinnisvarabüroo OÜ on virolais-venäläinen yhteisyritys, joka hoitaa kaikki kiinteistökaupat.
- Grosswelt - löydät asuntoja täältä millä tahansa maan alueella, sivustosta on venäläinen versio.
- Foorumit ja ryhmät sosiaalisissa verkostoissa. Sen lisäksi, mitä he voivat tarjota majoitusta päivävuokralle ja vaihtoehtoja, mistä vuokrata asunto edullisesti, pääkaupunkilaiset voivat saada paljon neuvoja.
Sopimuksen allekirjoittaminen
Helpoin tapa on niille, jotka ovat kiinnostuneita vuokraamaan asunnon Tallinnasta pitkäksi aikaa. Kun vaihtoehto on valittu, vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat sopimuksen, jossa määritellään heidän välinen suhde.
Sopimus voidaan tehdä määräajaksi tai se voi olla rajoittamaton. Toisessa tapauksessa vuokrahintaa voidaan tarkistaa kuuden kuukauden välein.
Asiakirjassa on oltava seuraavat tiedot:
- tiedot molemmista osapuolista;
- tiedot kohteesta (osoite, alue);
- kuvaus tilasta, jossa asunto tai talo siirtyy vuokralaiselle;
- vuokran maksun määrä ja sen maksumenettely;
- sähkölaskujen kattamisen yksityiskohdat;
- sopimuksen voimassaoloaika, sen irtisanomisen menettely;
- molempien osapuolten vastuut;
- asunnon omaisuudelle aiheutuneiden vahinkojen korvausmenettely.
Sopimus voidaan allekirjoittaa välittäjän läsnäollessa. Asiakirjoista vuokralainen tarvitsee vain passin ja kopion siitä.
Kuinka paljon asunnon vuokraaminen maksaa
Se, kuinka paljon asunnon vuokraaminen Tallinnassa maksaa, riippuu monista tekijöistä:
- alue, jolla se sijaitsee;
- asunnon kunto;
- Huoneiden määrä;
- huonekalujen ja kodinkoneiden läsnäolo;
- itse rakennuksen hyvinvointi.
Arvostetulla alueella kaksio maksaa 400-500 euroa kuukaudessa. Asuinalueelta löytyy hyvä vaihtoehto 300 eurolla. Sama summa on maksettava vakuudeksi. Mikäli sopimussuhteen päätyttyä asunnon kanssa ei tapahdu mitään ja kaikki on kunnossa, tämä summa palautetaan vuokralaisille.
Sähkölaskuille tulee suunnitella erillinen budjetti:
- apuohjelmat 85 neliön asuntoon. m, mukaan lukien vesi, lämmitys, sähkö, jätehuolto, on 180-200 euroa kuukaudessa;
- matkaviestintä - 0,03 euroa / minuutti keskustelua;
- Internet - 20 euroa kuukaudessa.
Välityspalveluista maksetaan lisäksi. Yleensä hänelle maksetaan provisiota asunnon kuukausivuokran suuruinen.
Baltian maan elintasoon ja elintasoon liittyviä kysymyksiä käsitellään artikkelissa "Elämisen hyvät ja huonot puolet Virossa".
Tärkeitä kohtia, joihin kannattaa kiinnittää huomiota
Asunnon vuokraaminen Virossa ei ole vain elämää maassa, jossa on erityinen tunnelma ja kaunis luonto, vaan myös arkipäiväisiä asioita, jotka välillä hämmentävät. Joten mihin sinun on kiinnitettävä huomiota asunnon tai talon valinnassa:
- Mitä vanhempi rakennus on, sitä enemmän yhteisöllisiä yllätyksiä se voi kätkeä. Esimerkiksi kaupungin keskustassa sijaitseville rakennuksille on ominaista liiallinen kosteus. Siitä päästään eroon joko ilmastoinnin avulla tai uuni- tai takkalämmityksellä. Ensimmäinen on kallis, toinen on hankala.
- Lämmitys. Vanhassa asuntokannassa kiuaslämmitysvaihtoehto vallitsee. Uudet talot on liitetty keskuslämmitykseen, ja asunnoissa ei ole tavallisia akkuja, vaan lattiaan asennetut putket. Sähkölämmitystä tulee joskus vastaan, mutta tässä tapauksessa sinun on varauduttava korkeisiin sähkölaskuihin.
- Pysäköinti on saatavilla. Kerrostaloissa jokaisessa asunnossa on yleensä oma autopaikka. Virolaiset eivät ole kovin tervetulleita, kun joku muu jättää ajoneuvonsa heidän parkkipaikalleen. Auton pysäköinti kadulle ei myöskään ole paras vaihtoehto, koska kaikki pysäköinti on maksullista.
- Kuuma vesi. Tallinnassa on kaksi vaihtoehtoa: keskusvesihuolto tai kattila. Jälkimmäinen säästää huomattavasti rahaa.
Tulokset
Tallinnan kiinteistömarkkinat tarjoavat nykyään asumisvaihtoehtoja jokaiseen taskuun. Nämä voivat olla asuntoja uusissa rakennuksissa, neuvostoaikaisissa taloissa tai rakenteilla olevia asuntoja. Kalleimmat kiinteistöt sijaitsevat kaupungin keskustassa ja arvostetuilla asuinalueilla.
Vuokra-asunnon keskihinta on 300-400 euroa kuukaudessa. Vuokrataksesi huoneen sinun on tehtävä sopimus omistajan kanssa ja valmistauduttava paitsi maksamaan välittömästi kuukausivuokrakustannukset, myös jättämään samansuuruinen talletus.
