Yksi ensimmäisistä kysymyksistä, johon jokainen ulkomaille saapuva on vastattava, on asuminen. Lyhytaikaisille vierailuille monet suosivat hotelleja ja hostelleja. Pitkä vierailu on taloudellisesti järkevämpää, jos vuokraat asunnon tai talon. Itä- ja Keski-Euroopan maissa on nykyään suuri siirtolaisvirta. Mitä sääntöjä kiinteistöjen vuokraamiseen Tšekin tasavallassa sovelletaan, on mielenkiintoista tietää kaikille, jotka ovat päättäneet asua tässä osavaltiossa.
Pitkä ja lyhytaikainen vuokra
Vuonna 2021 Tšekki on EU:n täysjäsen. Tämä pieni teollisuusmaa kiinnostaa paitsi turisteja, myös liikemiehiä, työvoimasiirtolaisia ja opiskelijoita. Kiinteistöjen vuokraaminen on tärkeä kaikille näille ulkomaalaisryhmille.
Tšekkiläisten kiinteistövälittäjien mukaan noin 20-30 % maan kiinteistöistä ostetaan vuokraamista varten. Täältä löydät tänään asunnon sekä yhdeksi päiväksi että vuodeksi jatkomahdollisuudella.
Lyhytaikaiset vuokrat ovat kysyttyjä Tšekin tasavaltaan majoittuvien ja muutaman päivän työmatkalle saapuvien keskuudessa.
Tällä sopimusversiolla on useita etuja ja haittoja sopimussuhteen molemmille osapuolille. Omistajat saavat paljon voittoa, koska asunnon vuokraaminen lyhyeksi ajaksi on kalliimpaa, mutta samalla asettaa heille tiettyjä velvoitteita tilojen siivoamisen ja (tarvittaessa) pienten korjausten osalta jokaisen vuokralaisen jälkeen.
Vuokralaisen on kannattavampaa vuokrata asunto vuodeksi kuin viikoksi, eikä tilojen hoidossa ole paljon vaivaa. Asunnon maksu suoritetaan välittömästi koko työsuhteen ajalta.
Pitkäaikaisessa vuokrauksessa on seuraavat ominaisuudet:
- maksu on huomattavasti pienempi kuin päivävuokrasta tai hotellissa yöpymisestä (noin 3-5 kertaa);
- sopimus on tehtävä koko vuokra-ajalle. Tämä antaa vuokralaisille takuun siitä, että asunto on koko tämän ajan heidän käytössään;
- sopimusosapuolet sopivat välittömästi, kuka korvaa korjauskustannukset;
- vieraat huolehtivat asunnon siivouksesta ja kunnossapidosta;
- sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä maksetaan vakuus (yleensä ensimmäiseltä ja viimeiseltä kuukaudelta);
- asunnon omistajalla on oikeus olla palauttamatta vakuusmaksua, jos tiloihin on aiheutunut merkittävää vahinkoa;
- pitkäaikaisvuokra-asunnot sijaitsevat useimmiten asuinalueilla, kun taas asunnot ja hotellit sijaitsevat pääosin keskustassa tai lähellä tärkeimpiä nähtävyyksiä.
Voit puhua pitkäaikaisesta vuokrasopimuksesta, jos oleskelusi maassa kestää yli 6 kuukautta.
Erilaisia esineitä
Asunnon tyypin valinnan tulee perustua useisiin tekijöihin:
- matkan kesto;
- vierailun tarkoitus;
- budjetti;
- henkilökohtaiset mieltymykset.
Tšekin tasavallassa kysytyimpiä ovat asunnot, huoneistot, huoneet. Jotkut ihmiset pitävät mökeistä ja taloista. Liikemiehet ja yrittäjät ovat kiinnostuneita liikekiinteistöistä - toimistoista, myymälätiloista, varastoista.
Pienet huoneet ovat suosittuja opiskelijoiden keskuudessa. He pitävät usean ihmisen avoliitosta yhdessä asunnossa. Näin voit säästää rahaa ja valita hyvän asumisvaihtoehdon.
Tšekkiin pitkäksi aikaa tulevat perheet valitsevat erilliset asunnot. Heillä on mahdollisuus asettua eri luokkiin taloihin:
- uusissa rakennuksissa;
- jälkimarkkinoiden kodeissa;
- asunnossa.
Jälkimmäinen majoitustyyppi on kätevä siinä mielessä, että saat samat palvelut kuin hotellissa, mutta halvemmalla ja asuessasi erillisessä huoneessa, jossa on oma keittiö ja kylpyhuone.
Talo Tšekin tasavallassa on edullista vuokrata lapsiperheille. Tämä takaa erillisten huoneiden saatavuuden kaikille jäsenille, pienen sisäpihan perheen vapaa-ajan viettoon ja usein autonomisen lämmityksen.
Kiinteistöt Tšekin tasavallan eri kaupungeissa
Asuntojen ja talojen hinta yhdessä tai toisessa osassa maata riippuu pääasiassa asuinpaikasta, jossa tilat sijaitsevat, kaupungin pinta-alasta, laitoksen koosta ja varustuksesta. Esimerkiksi Tšekin pääkaupungissa talon vuokraaminen keskustasta on paljon vaikeampaa kuin syrjäisellä asuinalueella. Keskustan tyhjillä asuintiloilla on suuri kysyntä turistien keskuudessa.
Ensimmäinen asia, joka on otettava huomioon, on sanomalehtimainosten merkinnät. Ensin ilmoitetaan huoneiden lukumäärä, sitten keittiön läsnäolo. Keittiö voi olla erillinen tai se voi olla osa jotakin huonetta. Esimerkiksi:
- 2 + 1 on kaksio + keittiö (erillinen);
- 2 + KK on kaksio, mutta keittokomero tulee sijoittumaan toiseen.
Asuinkiinteistön läheisyys historialliseen keskustaan, metroon, viihde- ja kauppainfrastruktuuriin sekä pinta-ala ja kunto yleensä, lattia, vaikuttavat valtavasti vuokran määrään. Kokonaismäärään vaikuttaa myös asunnossa asuvien henkilöiden määrä, mikä johtuu korkeasta apuhinnasta.
Tšekin pääkaupungin historialliset keskukset ovat: Praha 1, Praha 2 (Vysehrad, Vinohrady, Hradcany, Nove Mesto). Alueet ovat myös yhtä kysyttyjä:
- Praha 3 - sijaitsee Vinohradyn rajalla;
- Praha 4 - Mala Strana;
- Praha 5 - lähellä Andel-metroasemaa;
- Praha 6 - Bubenech;
- Praha 10 - Vrsovice.
Mutta Praha 9 - Black Bridgeä ei pidetä liian arvokkaana osana kaupunkia. Tämä johtuu huonosti kehittyneestä liikenneverkostosta ja teollisuusyritysten läsnäolosta. Turisteille Praha 5 voidaan pitää parhaana vaihtoehtona.
Tšekin tasavallan yhden huoneen huoneistoissa ei useimmiten ole erillistä keittiötä. Laitamilla tämä vaihtoehto maksaa 8-9 tuhatta kruunua (300-350 euroa). Joskus maksu suoritetaan USD:na, jolloin vastaava summa on 370-410. Erillinen keittiö vaatii noin 2 tuhannen kruunun (78 euron) lisämaksun. Asunto uudessa rakennuksessa maksaa vielä 2 tuhatta kruunua enemmän.
Yksiö, joka ei sijaitse keskustassa, on vuokrattavissa hintaan 10-12 tuhatta kruunua (390-470 euroa). Kahden asukkaan vuokra on 3 tuhatta kruunua (117 euroa) korkeampi.
Tilava asunto Prahan vanhassakaupungissa (Vanhakaupunki) maksaa noin 15 tuhatta kruunua (584 euroa), keskustassa hinta voi olla 20 tuhatta kruunua (780 euroa).
Kolmen huoneen asunto, ei liian suuri ja jossa on minikeittiö yhdessä huoneista, Praha 11:ssä (asuinalue) maksaa noin 14 tuhatta kruunua (545 euroa). Branikissa sama vaihtoehto maksaa 18,5 tuhatta kruunua (720 euroa) ja keskustassa - 25-30 tuhatta kruunua (975-1170 euroa).
Maan pohjoisosassa, erityisesti stí nad Labemissa (Böömin luoteisalue), talon vuokraus voi olla paljon halvempaa.
Chomutovin kaupunki sijaitsee 80 km:n päässä Prahasta ja 55 km:n päässä Karlovy Varystä, jota kiinteistönvälittäjät esittelevät paikkakunnalla, jossa on laadukas asuntokanta ja viehättävä luonto. Hinnat ovat suunnilleen seuraavat:
- 1-huoneen huoneisto erillisellä keittiöllä ja täysin valmiilla kalusteilla maksaa 350 euroa (9 tuhatta kruunua);
- asuminen pitkään Chomutovin kaupungissa, johon kuuluu 2 huonetta, joista toisessa on keittiö, voi maksaa noin 10-12 tuhatta kruunua (390-470 euroa).
Työvoiman maahanmuuttajat valitsevat tämän alueen, koska sille on ominaista korkea teollistuminen.
Toinen maan suuri teollisuuskeskus, joka sijaitsee idässä, Mlada Boleslava, on tyytyväinen hintoihinsa. Se on vain 50 km:n päässä Prahasta (40 minuuttia matkalla), jonka voi ylittää nopeasti ja mukavasti hyvin kehittyneen liikenneverkoston avulla. Šcodan autotehdas avattiin täällä 1800-luvulla.
Viikoksi Mlada Boleslavin asunnot ovat erittäin kysyttyjä, mikä johtuu turistien kiinnostuksesta ja ulkomaalaisten virrasta, jotka tulevat tehtaalle liikematkoille. Keskimääräinen yhden huoneen vuokra kuukaudeksi maksaa täällä 8-9 tuhatta kruunua (300-350 euroa).
Tšekin neljänneksi suurin kaupunki - Plzeň - on toisella sijalla Brnon kaupungin ohella asuinkiinteistöjen kysynnässä. Se herättää myös huomattavaa kiinnostusta matkailijoiden keskuudessa, jotka tulevat tänne nauttimaan kauniista arkkitehtuurista, mielenkiintoisista retkistä panimolle. Kaikki tämä lisää asuntojen kysyntää ja hinnat nousevat sen mukana. Yhden huoneen asunto Plzenissä kuukaudeksi maksaa 500-700 euroa (12800-18000 CZK).
Teplice on yksi maan suosituimmista kylpyläkaupungeista. Tämän muinaisen asutuksen valitsevat elämäänsä ne, jotka ovat kyllästyneet kaupungin hälinästä ja tulevat palauttamaan terveytensä. Kaupungin ulkonäkö on enemmän kuin kasvitieteellinen puutarha. Teplicen hinnat sanelevat kuuluisat balneologiset lomakohteet. Lyhytaikaiset vuokrat vaihtelevat 18-30 eurosta per yö.
Toinen vanha kaupunki Tšekin tasavallassa - Cesky Krumlov, joka sijaitsee 175 km:n päässä Prahasta, on osa monien ulkomaalaisten turistireittiä. Monet ihmiset haluavat viipyä täällä ainakin pari päivää, jotta heillä on aikaa nauttia keskiaikaisesta arkkitehtuurista. Pitkällä aikavälillä on parasta vuokrata talo asuinalueelta. Asuntojen hinnat syrjäisessä kaupunginosassa vaihtelevat 150-300 eurosta kuukaudessa (3800-7700 kruunua).
Maan eteläisillä alueilla, jonne on keskittynyt lukuisia teollisuusyrityksiä, asuntojen kysyntä on pääosin vakituista työtä etsivien työvoiman siirtolaisten keskuudessa.
Yhden makuuhuoneen asunnon vuokraaminen Jihlavan keskustassa (Visočinan alueen pääkaupunki) maksaa 10 tuhatta kruunua (380 euroa) ja kolmen huoneen asunto 17 tuhatta kruunua (660 euroa).
Huomaathan, että asumiskustannukset sisältävät:
- Najemne - asunnon todellinen maksu. Tämä on summa, jonka omistaja saa käsiinsä vuokraamalla omaisuuttaan.
- Poplatky - erikoistumattomat maksut apuohjelmista. Useimmiten tämä on sisäänkäynnin valaistus, yleisten tilojen siivous, hissin käyttömahdollisuus, jätehuolto, viemäri, vesihuolto jne. Yleensä rahat näistä kuluista siirretään vuokran mukana omistajalle.
- Käyttömaksut - sähkö, kaasu. Yleensä niitä ei ole sidottu asuntoon, vaan vuokralaisiin.
Kuinka vuokrata asunto
Kun olet selvittänyt asunnot, asunnot, talot ja huoneet maksavat, voit siirtyä kysymyksen käytännön osaan.
Rekrytointiprosessi näyttää tältä:
- Etsi asuntoa.
- Näytä vaihtoehdot.
- Keskustelua vuokrasopimuksen yksityiskohdista.
- Bond talletus.
- Sopimuksen laatiminen ja allekirjoittaminen.
Erityistä huomiota tulee kiinnittää vuokralaisen ja vuokranantajan välisen suhteen dokumentointiin.
Sopimuksen valmistelu
Vuonna 2021 hyväksyttyjen Tšekin siviililain muutosten mukaan vuokrakohteena voi olla kiinteistö, osa siitä, sekä omaisuus, joka saattaa ilmaantua tulevaisuudessa, jos sitä on vaikea määrittää sopimuksen allekirjoitushetkellä. .
Asiakirja voidaan allekirjoittaa määräajaksi tai toistaiseksi. Toisessa tapauksessa se voidaan irtisanoa milloin tahansa ilman erityistä syytä. Ainoa asia, mitä tarvitsee tehdä, on lähettää kirjallinen ilmoitus toiselle osapuolelle 3 kuukautta ennen suhteen arvioitua päättymispäivää.
Lakiuudistukset vapauttivat prosessiin osallistujat syöttämästä vuokrakohdetta koskevia tietoja sopimukseen. Itse asiakirja voidaan nyt laatia vapaassa muodossa. Sen tulee kuitenkin sisältää tiedot seuraavassa järjestyksessä:
- Vuokralaisen ja vuokranantajan tiedot (koko nimi, passitiedot, osoitteet, henkilönumerot, syntymäajat).
- Vuokrattavien tilojen pinta-ala.
- Vuokra-asumisen tarkoitus.
- Vuokran määrä ja eräät muut maksut.
- Sopimussuhteen kesto.
- Ote kiinteistörekisteristä.
- Tiedot asunnossa asuvista henkilöistä.
- Tilojen kunto ja kuvaus siellä olevista laitteista ja kalusteista.
Sopimukseen on liitettävä pöytäkirja, jossa tulee olla tiedot sähköstä ja luettelo käyttökustannuksista tilan luovutushetkellä. Vuokranantajat alkoivat yhä useammin pyytää sisällyttämään sopimukseen lausekkeen, jonka mukaan vuokralainen sitoutuu vakuuttamaan tilat ja omaisuuden vahinkojen varalta.
Mikä on edelleenvuokraus
Huolimatta siitä, että vuokrasopimuksessa on selkeästi määrätty, kuka tietyllä asuinalueella tarkalleen asuu, myös muut henkilöt voivat käyttää sitä. Jos sukulaiset tulevat käymään vuokralaisen luona, ei omistajan lupaa tarvitse pyytää. Mutta pitkällä oleskelulla kiinteistön omistajalla on täysi oikeus vaatia, että hänen asunnossaan on sellainen määrä ihmisiä, jotka vastaavat huoneen mittoja ja mahdollistavat normaalien olojen ylläpitämisen.
Vuokra-asunnossa vakinaisesti asuvalla on oikeus ottaa vastaan vieraita ja vuokrata heille osa asuintilaa.
Alivuokraus Tšekin tasavallassa on virallisesti sallittua. Mutta sillä ehdolla, että vuokralainen onnistui sopimaan tästä tilan omistajan kanssa. Tämä on tehtävä ennen kuin suhde alivuokralaiseen on dokumentoitu.
Sopimukseen voidaan sisällyttää tietoja kolmannesta osapuolesta tai ei. Toinen vaihtoehto on siinä tapauksessa, että asunnon osan ehdokas vaihtuu.
Jos vuokratilalle ilmestyy vuokralainen, joka on asunut sillä yli kaksi kuukautta, voi asunnon omistaja vaatia sopimuksen irtisanomista, jos hänelle ei ole siitä ilmoitettu.
Kuinka löytää majoitus
Sopivan asunnon voit löytää itse tai kiinteistönvälittäjien kautta. Mutta tässä tapauksessa sinun on oltava valmis maksamaan viraston palveluista (tilojen omistajaa ei uhkaa kustannukset). Toisaalta välittäjät huolehtivat kaikista organisaatioon liittyvistä huolenaiheista:
- vaihtoehtojen valinta;
- Esitysten järjestäminen;
- sopimuksen valmistelu.
Maksun suuruus on yleensä yhtä suuri kuin kuukausittaiset elinkustannukset. Mutta jos kiinteistönvälittäjä on kiinnostunut vuokraamaan asunnon mahdollisimman pian, hän voi tehdä myönnytyksiä ja vähentää palkkion määrää.
Voit vuokrata asunnon edullisesti omistajalta, mutta tätä varten sinulla on oltava hyvä tšekin kielen taito. Kielimuuri voi olla vakava este neuvoteltaessa vuokrasopimuksen yksityiskohdista.
Sosiaalisista verkostoista löytyy paljon tietoa sidosryhmistä. He eivät tarjoa vain vuokravaihtoehtoja, vaan myös neuvovat, kuinka vältetään vaikeudet suhteiden rakentamisessa omistajan kanssa. Erikoistuneet rekrytointisivustot ovat myös erittäin suosittuja:
- www.sreality.cz on yksi maan suurimmista kiinteistösivustoista. Täältä löydät majoitusta mistä tahansa Tšekin kaupungista. Suurin osa ilmoituksista on kiinteistönvälittäjiltä. Asunnonomistajilta on erittäin vaikea löytää tarjouksia tästä resurssista;
- www.expats.cz - niiden, jotka puhuvat englantia ja etsivät majoitusta Prahasta, on katsottava täältä;
- www.bezrealitky.cz - tähän portaaliin tilojen omistajat sijoittavat ilmoituksia suoraan. Täällä voit valita sopivan vaihtoehdon ilman välittäjiä ja siten ilman välityspalkkiota.
Muutamia vinkkejä
Sinun on varauduttava siihen, että kaikki tšekit eivät mielellään suostu vuokraamaan asuntoa seuraaville henkilöryhmille:
- ulkomaalaiset;
- majoittajat eläinten kanssa;
- lapsiperheet.
Näistä kohdista tulee keskustella ennen sopimuksen allekirjoittamista. Mutta luettelo asioista, joihin kannattaa kiinnittää huomiota, ei lopu tähän:
- määritä, onko Internet yhdistetty asuntoon ja miltä palveluntarjoajalta. Tosiasia on, että palvelusopimus voidaan tehdä sekä omistajan että edellisen vuokralaisen kanssa. Jos sopimus tehdään omistajan kanssa, on ehdottomasti sovittava kuinka tämä kuluerä maksetaan, missä määrin ja millä ehdoilla.
- kun muutat, sijoita nimesi postilaatikkoon;
- älä unohda vaihtaa rekisteröintipaikkaasi sisäasiainministeriössä. Sinulla on tähän tarkalleen 30 päivää aikaa;
- varmistaaksesi, että asunto todella kuuluu henkilölle, jonka kanssa allekirjoitat vuokrasopimuksen, katso Tšekin kiinteistörekisteri;
- lue sopimus huolellisesti ennen allekirjoittamista. Jos sinulla on ehdotuksia tai kysymyksiä, keskustele niistä tilan omistajan kanssa. Vasta sitten anna hänelle lupaus.
Tulokset
Asuin- ja liiketilojen vuokraus Tšekin tasavallassa voi olla lyhytaikaista ja pitkäkestoista. Ensimmäinen vaihtoehto sopii niille, jotka tulevat matkailua tai lyhyitä liikematkoja varten. Tällöin osapuolten välistä suhdetta ei sinetöidä sopimuksella, vaan maksu suoritetaan välittömästi koko vuokraajalta.
Vakituiseen asumiseen sopii tilojen vuokraus sopimuksella. Asuntojen hinta vaihtelee maan alueesta, asutuksesta ja kaupungin alueesta riippuen.
