Nykypäivän epävakaassa maailmassa kiinteistöt ovat yksi menestyneimmistä sijoituskohteista. Ja yksi parhaista maista tällaiselle sopimukselle on Espanja. Todellakin, nykyään on vaikea löytää toista valtiota, jossa kaunein luonto ja rikas kulttuuriperintö olisivat niin harmonisesti yhdistettynä kehittyneeseen infrastruktuuriin ja talouteen. Ihanteellinen vaihtoehto on ostaa kiinteistö Espanjasta meren rannalla. Mieti, mitä ostajan on tiedettävä ja tärkeimmät ominaisuudet, jotka ovat tyypillisiä tässä Pyreneiden maassa tapahtuvalle myynti- ja ostotapahtumalle.
Jotain tietoa Espanjan asuntomarkkinoista
Vuosien 2008–2021 kriisi tällä Espanjan markkinoiden segmentillä on jo unohdettu. Nykyään sen alkuperäiskansat ovat palanneet sijoittajavirtaan. Transaktioiden kokonaismäärän kasvu alkoi jo vuonna 2021. Sitten se oli 4%.
Seuraavana vuonna - 2021 - tämän indikaattorin arvo pysähtyi plus 11 %:n merkkiin. 12 kuukauden kuluttua se saavutti 14 prosentin arvon.
Sitten kasvuvauhti hidastui. Vuonna 2021 se oli 14,6 prosenttia. Vuoden 2021 tilastot ovat vaatimattomammat. Suurin osa sijoittajista on pitänyt tauon Katalonian Espanjasta eroamista koskevan kansanäänestyksen vuoksi. Mutta vuoden plussasta ei ole epäilystäkään.
Espanjan kansallisen tilastoinstituutin julkaisemien tietojen mukaan vuoden 2021 ensimmäisellä neljänneksellä myytiin 134 705 kiinteistöä, joista 16,7 % oli ulkomaalaisten hankkimia.
Ostaakseen asuntoa Espanjasta useimmiten britit etsivät. Mutta viime aikoina ranskalaiset, belgialaiset ja skandinaaviset ovat kilpailleet heistä vakavasti. Mitä tulee maanmiehimme ulkomaisiin kiinteistösijoittajiin, suurin osa heistä osti tänä vuonna kiinteistön Espanjasta.
Espanjan kuningaskunnan tärkeimmät rannikot
Jollakin seuraavista rannikoista sijaitsevilla kiinteistöillä on eniten kysyntää ostajien keskuudessa:
- Costa Dorada (kultainen rannikko - venäjä) on Baleaarien meren rantaviiva, joka ulottuu 200 km pohjoisesta etelään Vilanova i la Geltrún kaupungista Alcanariin. Sitä hallitsevat pehmeät ja pitkät hiekkarannat. Tällä alueella kysytyintä on virkistys- ja matkailukiinteistöt.
- Costa Brava (karu, kivinen, villi rannikko - venäjä) - Katalonian maakunnan pohjoisrannikko, joka ulottuu Blanesin kaupungista Ranskan rajalle. Tällä alueella asuntojen hinnat ovat melko korkeat, sillä sen talous on yksi Espanjan kehittyneimmistä.
- Costa del Sol (auringon rannikko - venäjä) - Välimeren rannikon eteläosa, joka ulottuu Gibraltarin salmesta Malagan kaupunkiin. Paikallinen Marbellan kaupunki on Espanjan arvostetuimman kiinteistön koti.
- Costa Blanca - venäjäksi "valkoinen rannikko". Tämä on Alicanten maakunnan Välimeren kaistale. Täällä kohtaavat koko Välimeren rannikon edullisimmat kiinteistötarjoukset.
Mistä ja miten etsiä tarjouksia
Venäläiset voivat käyttää Internetin mahdollisuuksia löytääkseen parhaan vaihtoehdon kiinteistöjen ostamiseen Espanjan rannikolta. Lisäksi tarvittavat tiedot julkaistaan paitsi kiinteistönvälitystoimistojen Internet-resursseissa, myös verkkoportaaleissa, joissa on yksityishenkilöiden ja ammattiagenttien mainoksia.
Listataanpa ne lyhyesti.
- Milanuncios ja Vibbo (entinen segundamano) ovat analogeja kotimaiselle kädestä käteen. Täällä julkaistaan ilmoituksia monenlaisten kohteiden, mukaan lukien kiinteistöjen, myyntiin.
- Habitaclia on suosittu sivusto erityisesti Kataloniassa, mutta se näyttää tietoja kaikilta alueilta. Tällä hetkellä sen perusta on yli 300 000 kohdetta.
- Fotocasa - nykyään tämän Internet-resurssin kautta yli 1,2 miljoonaa kiinteistökohdetta on asetettu myyntiin kaikkialla Espanjassa. Joka päivä sen tietokanta täydentyy noin 8 tuhannella uudella ilmoituksella.
- Idealista - noin 10 tuhatta uutta mainosta julkaistaan täällä joka päivä. Yleisesti ottaen tämän verkkoportaalin tietokanta sisältää yli 1,3 miljoonaa kohdetta eri puolilla maata.
Miten kiinteistön ostaminen Espanjassa on?
Omakotitalon tai asunnon ostoaika uudisrakennuksessa on noin 3 kuukautta. Tämä menettely sisältää seuraavat vaiheet:
- espanjalaisen pankkitilin avaaminen;
- NIE-tunnistenumeron hankkiminen. Se on analoginen kotimaisen TIN-tunnuksen kanssa;
- kohteen valinta;
- kauppaa koskevan esisopimuksen allekirjoittaminen. Ilmoitukseen laitetaan tieto siitä, kuka myy valitun asunnon. Näiden tietojen avulla sinun on otettava yhteyttä myytävän kiinteistön omistajaan ja allekirjoitettava tällainen sopimus hänen kanssaan. Sen jälkeen ostaja maksaa talletuksen myyjän tilille - noin 10% kohteen hinnasta;
- asuntolainan hakeminen (tarvittaessa);
- lopullisen sopimuksen allekirjoittaminen notaarin läsnäollessa;
- ostaja siirtää jäljellä olevan summan myyjälle;
- kiinteistön rekisteröinti registro de propriedad - kiinteistörekisteriin.
Tätä aihetta käsitellään tarkemmin artikkelissa "Kiinteistön ostaminen Espanjassa".
Luettelo asiakirjoista
Tilin avaamiseksi espanjalaisessa pankissa venäläinen tarvitsee:
- kansainvälinen passi;
- henkilökohtainen tuloilmoitus (enintään 2 kalenterivuodelta). Venäjän federaatiossa tämä on 2 henkilön tulovero;
- todistus nykyisestä työpaikasta, josta käy ilmi nimi, asema ja palkka.
Kansalaisen, joka ei virallisesti työskentele missään, on vahvistettava varojen alkuperän laillisuus millään tavalla: tehtävä sopimus autotallin, auton, kiinteistön jne.
NIE:n saamiseksi tarvitset seuraavat paperit:
- kansainvälinen passi;
- täytetty kyselylomake, jossa ilmoitetaan henkilötiedot;
- 2 värivalokuvaa 3 × 4 cm;
- lippujen varaus tai kopio paluulennolle Espanjasta;
- esisopimus kiinteistön varaamisesta tässä maassa;
- tiliote, joka vahvistaa, että ostajalla on kauppaan tarvittava määrä varoja (vähintään 30 % hankitun omaisuuden sopimusarvosta);
Muuten, asunnon ostaminen antaa sinulle mahdollisuuden saada oleskelulupa Espanjassa. Mutta se on toisen artikkelin aihe.
Kiinteistöjen hintojen taso Espanjassa rannikolla
Asuminen meren rannalla Espanjassa on erilaista - bungaloweja, rivitaloja, huviloita, taloja, studioita ja huoneistoja. Hintaan vaikuttavat seuraavat tekijät: rannan läheisyys, kiinteistön tyyppi, rakennusvuosi ja maakunta. Katsotaanpa tilannetta tarkemmin alueittain.
- Voit ostaa edullisia asuntoja meren rannalla Espanjassa Costa Blancalla. Historiallisesti asuminen tällä alueella maksaa tämän ominaisuuden osalta tyypistä riippumatta hieman vähemmän kuin kansallinen keskiarvo. Merinäköalan asuntojen ja studioiden hinnat ovat täällä noin 40-50 tuhatta euroa.
- Costa Bravan kohteet ovat kalliimpia. Täällä kiinteistön hinta on vähintään 150 000 euroa. Saadaksesi oikeuden hakea resident-sijoittajaviisumia (tämä on paljon tärkeämpää kuin oleskelulupa), sinun on suoritettava osto- ja myyntitapahtuma vähintään 500 000 euron arvoiselle esineelle.
- Costa Doradan alueella asuinneliön hinta on lähes 1500 euroa. Kuitenkin, jos vertaat Costa Bravaan, voit ostaa täältä kiinteistöjä edullisempaan hintaan. Joten 130 000 eurolla Saloun kaupungista löytyy erittäin hyvä vaihtoehto asunnolle. He tarjoavat myös asuntoja ostettavaksi. Esimerkiksi tämäntyyppinen asunto, jossa on 2 makuuhuonetta ja pääsy 70 neliömetrin terassille. m vuoden 2021 IV vuosineljänneksen puolivälissä on ostettavissa 89 000 eurolla.
- Nyt muutama sana Costa del Solin kiinteistöistä. Itse asiassa se on jaettu kahteen luokkaan: asunnon korkea hinta ja sen ehdollisesti keskimääräiset kustannukset. Oletusarvoisesti ensimmäinen tyyppi sisältää objektit, jotka sijaitsevat niin kutsutulla kultaisella maililla.Täällä tyylikkäät 3 huoneen asunnot maksavat peräti 780 000 euroa. Keskihintaluokan asuntojen tarjonta on hyvin vähäistä. Estelonan lomakylän myyjät osoittavat suhteellista uskollisuutta asiakkaille. Lyhyen matkan päässä merestä sijaitsevasta asuinkompleksista, jossa on yhteinen uima-allas, voit ostaa pienen asunnon ”vain” 98 000 eurolla.
Espanjan alueellisten asuntomarkkinoiden arvo ei määräydy pelkästään uusien tai toissijaisten kiinteistöjen kustannusominaisuuksien perusteella. Jos tarkastelemme objektiivisesti kaikkia maan arvostettuja lomakohteita, mikään muu alue ei pysty kilpailemaan Costa del Solin kanssa elintasossa ja palvelun laadussa.
Ostokulut ja kiinteistöverot
Tämän toimenpiteen kustannukset vaihtelevat 6-11% kohteen hinnasta. Kulutuslista näyttää tältä:
- jos asunto ostetaan ensimarkkinoilta, verot maksetaan:
- leimavero (IAJD, AJD) - 0,5 - 1,5%;
- IVT (venäläisen alv:n espanjankielinen versio) - 10%;
- kun ostokohde on toissijainen asunto, ITP maksetaan - kiinteistön siirrosta 6-10% vero;
- Nota Simple -pyyntö (objektin tila) - 9 € plus käännös. Tämä asiakirja sisältää tiedot kiinteistön nykyisestä omistajasta, olemassa olevista veloista ja rasitteista sekä lyhyen kuvauksen tiloista (huoneiden lukumäärä, materiaalia jne.);
- notaaripalvelut - 0,03 - 0,45%;
- rekisteröintikulut - 0,02 - 0,175%.
Tästä aiheesta kiinnostuneille suosittelemme tutustumaan artikkeliin "Kiinteistövero Espanjassa".
Muutama vinkki ostajalle
Minimoidaksesi riski menettää rahaa ostaessasi kiinteistöjä Espanjasta, sinun tulee ottaa huomioon asuntomarkkinoiden asiantuntijoiden neuvoja:
- sinun on laadittava myyntisopimus ottamalla yhteyttä ammattimaiseen kiinteistönvälittäjään palveluista varten; luotettavuuden vuoksi on myös suositeltavaa käyttää asianajajaa;
- pyydä tapahtuman mukana olevaa henkilöä – asianajajaa tai kiinteistönvälittäjää – laskemaan todennäköiset ylimääräiset verokulut. On mahdollista, että rupla- tai valuuttamääräinen summa ei sovi sinulle, ja tapahtuma on hylättävä;
- mahdollisten odottamattomien tilanteiden poissulkemiseksi kysy, kuinka paljon maksaa kunnallesi vuosittaisen ilmoituksen tekeminen omistamistasi kiinteistöistä;
- tunnistaaksesi kaikki ostetun kohteen mahdolliset puutteet sitä tarkastaessasi, turvaudu rakennustarkastajan palveluihin. Varmista kuitenkin ensin, ettei hän ole sidoksissa toimistoon tai myyjään.
- saattaa olla tarpeetonta tarkistaa naapureiden riittävyys. Jos mahdollista, sinun tulee selvittää, kuka asuu lähitaloissa tai sisäänkäynnissäsi.
Kuinka myydä kiinteistö Espanjassa
Jotta venäläiset voivat myydä espanjalaisen kiinteistönsä, on parasta tehdä yhteistyösopimus erikoistuneen toimiston kanssa. Tässä tapauksessa myyntisuunnitelma näyttää tältä:
- Hakemuksen lähettäminen kiinteistöyhtiölle.
- Toimiston asiantuntijat tarkastavat kohteen ja määrittävät sen markkina-arvon.
- Valtakirja laaditaan vastapuolena olevan yrityksen edustajan nimiin.
- Asiakas lähettää yritykselle paketin tarvittavasta dokumentaatiosta.
- Kohteen mainostamiseksi ja ostajan löytämiseksi on ryhdytty toimenpiteisiin.
- Asunnon ostoaikeen ilmoittaneen henkilön kanssa solmitaan esisopimus, jonka jälkeen veloitetaan varausvakuus.
- Sovitaan päivämäärä, jolloin notaariin otetaan yhteyttä kaupan rekisteröintiä varten.
- Määrättynä päivänä kohteen omistaja saapuu Espanjaan tai hänen edustajansa tekee kaupan
- Ostajan suorittama rahansiirto.
- Edustaja siirtää saadun summan, josta on vähennetty välityspalkkiot ja verot, asiakas-myyjän pankkitilille.
Tätä aihetta käsitellään tarkemmin artikkelissa "Kuinka myydä kiinteistöjä Espanjassa".
Johtopäätös
Useimmiten espanjalaisten kiinteistöjen venäläiset ostajat suosivat rannikkoalueilla sijaitsevia kiinteistöjä. Tämä lähestymistapa johtuu näiden alueiden talouden vakaudesta ja yleisesti ottaen lomaalueille ominaisen infrastruktuurin kehityksestä.
Löydät kohteen, joka sopii kaikille parametreille molemmilla markkinoilla - ensisijaisella ja toissijaisella. Rahanmenetysriskin minimoimiseksi kannattaa käyttää kiinteistöyhtiön ja rakennustarkastajan palveluita. Ostajan tulee myös huomioida, että kiinteistön myyjän kanssa tapahtuvaan selvitykseen liittyvien välittömien käteiskulujen lisäksi hän joutuu maksamaan useita veroja. Ja hänestä tulee hankitun asunnon täysi omistaja vasta sen jälkeen, kun kauppa on rekisteröity Espanjan asianomaiseen valtion rekisteriin. Tämä kestää noin 3 kuukautta.
