Vuokra-asuminen Suomessa: miten se tapahtuu vuonna 2021

Suomessa monet vuokraavat asuntoja. Oman asunnon poissaolossa ei ole mitään häpeällistä: ensinnäkin se mahdollistaa nopean asuinpaikan vaihdon tarvittaessa, ja toiseksi, sinun ei tarvitse kuluttaa kolosaaleja summia ostoon ja myyntiin. Kiinteistöjen vuokraaminen on Suomessa yleistä, noin 25 % väestöstä asuu vuokra-asunnoissa ja -taloissa. Tässä mielessä hyvien ja kohtuuhintaisten asuntojen löytäminen suurista kaupungeista on suuri ongelma.

Asuinkiinteistövaihtoehdot Suomessa

Suomessa on hieman erilainen lähestymistapa kiinteistöjen pitkäaikaiseen vuokraamiseen. Täällä tasapainotetaan onnistuneesti asunnon tarpeessa olevan väestön ja vuokranantajan edut, joista monet pitävät kiinteistöjen vuokraamista täysimittaisena liiketoimintana. Voit kuitenkin vuokrata asunnon paitsi yksityiseltä omistajalta myös kunnasta.

Monilla kunnissa on oma asuntokanta, josta vuokrataan asuntoja paikallisille asukkaille. Kunnallista asumista pidetään halvimpana, koska se on valtion tukemaa. Siksi vain:

• Suomen kansalaiset;
• henkilöt, joilla on tilapäinen tai pysyvä oleskelulupa;
• henkilöt, jotka saavat oleskella maassa vähintään vuoden;
• suomalaisten yliopistojen ulkomaalaiset opiskelijat, joilla on oleskelulupa.

Asunnon myöntämisestä huolehtii kunnan asuntovirasto, jolle on tehtävä hakemus. Tämän voi yleensä tehdä verkossa asuinkunnan verkkosivuilla.

Hakemusta käsiteltäessä huomioidaan hakijan tulot ja omaisuus sekä arvioidaan asunnon todellinen tarve.

Huomaathan, että kunnallisiin asuntoihin saattaa muodostua jonoja. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla (Helsinki, Kouvola, Espoo) voi odottaa asuntoa useita vuosia, kun taas pienissä maakuntakaupungeissa (Mikkeli, Kotka, Savolinna) on luultavasti vapaita neliöitä, jotka ovat jo vapaana asumiseen.

Toinen vaihtoehto on vuokra-asunto yksityiseltä omistajalta. Sen löytäminen vie paljon vähemmän aikaa. Vuokra on huomattavasti korkeampi, mutta kohteiden määrä ja valikoima laajenevat. Niin sanotusti jokaiseen makuun ja väriin.

Nämä voivat olla tavallisia pienikokoisia asuntoja, kalustettuja asuntoja ja jopa pieni talo kaupungin sisällä. Älä ihmettele, jos sinulle tarjotaan katsastus valittuun asuntoon, mutta tapaamiseen tulee mukaan kaksikymmentä muuta mahdollista vuokralaista - tämä on asioiden järjestyksessä. Siksi vuokrapäätös on tehtävä nopeasti.

Myös varakkaat ulkomaalaiset ovat kiinnostuneita vuokraamaan mökkejä Suomesta kaupungin ulkopuolelta. Yksi suosituimmista vaihtoehdoista on mökki-aikaosuuskylä Saimaan rannalla. Se tarjoaa vieraille hyvin kehittyneen infrastruktuurin, huvivenelaiturin ja jopa spa-keskuksen.

Siellä on myös opiskelijavuokra-asuntoja. Nämä eivät ole vain yliopistojen asuntoloita, vaan myös tavallisia opiskelijarahastojen, ylioppilaskuntien ja yhteisöjen omistamia pieniä asuntoja. Vuokrat ovat yleensä alhaisemmat kuin julkiset asumismaksut. Lisätietoja niistä saa oppilaitokselta itseltään.

Näiden asumisvaihtoehtojen lisäksi Suomessa on sellaisia ​​asuinkiinteistöjen luokkia kuin:

• Asumisoikeusasunto (asumisoikeusmaksu). Asunnon omistusvaihtoehto, jossa vieras maksaa noin 15% asunnon hinnasta omistajan tilille ja maksaa vuokran kuukausittain (käyttövastike). Samalla hän saa oikeuden oleskella pysyvästi siinä - omistajalla ei ole oikeutta häätää tällaista vuokralaista, mikä erottaa pohjimmiltaan tällaisen järjestelmän vuokrasopimuksesta.
• Asunto on osaomistuksessa (osaomistusasunto). Asuntoon tullessaan osaomistaja maksaa 20-30% asunnon hinnasta, jonka jälkeen hän maksaa kuukausivuokraa 10-12 vuodelta. Tänä aikana hän sitoutuu lunastamaan jäljellä olevan omistusosuuden, minkä jälkeen hänestä tulee ainoa omistaja.

Kuinka löytää majoitus Suomessa

Helpoin tapa löytää asunto on yksityinen kiinteistönvälittäjä tai kiinteistönvälitystoimisto. Riittää, kun teet hänen kanssaan takaussopimuksen ja hän etsii itse sopivan asunnon. Vuokralaiselle ei jää muuta kuin kävellä ja valita.

Huomaa, että vain lisensoidut kiinteistönvälittäjät ja välittäjät (LKV) voivat tarjota tällaisia ​​palveluita. Kiinteistönvälittäjä ottaa palveluistaan ​​välityspalkkion, jonka suuruudesta on sovittu etukäteen sopimuksessa. Yleensä provisio on yhtä suuri kuin kuukausivuokran hinta.

Tässä muutamia tunnettuja virastoja:

• Huoneistokeskus;
• Kiinteistomaailma.fi;
• Lomarengas.

Säästä rahaa etsimällä asuntoa ilman välittäjiä. Mutta muista, että harvat suomalaiset luottavat ulkomaalaisiin ja vuokraavat asuntoja ilman kiinteistönvälittäjää.

Tietoa tarjolla olevista asunnoista löytyy Internetistä, paikallisista aikakauslehdistä tai voit jättää oman ilmoituksen asunnonhakuun.

Verkossa on monia Internet-resursseja, joissa on mainoksia yksityisiltä vuokranantajilta, esimerkiksi:

• vuokraovi.com;
• etuovi.com;
• op-koti.fi;
• oikotie.fi;
• ovv.com;
• kkv.fi;
• asunnonvuokraus.com.

Käytä verkkolähteiden lisäksi painettuja julkaisuja, esim.

• Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
• Ilta-Sanomat;
• Aamulehti;
• Iltalehti;
• Turun Sanomat.

Vuokrausmenettely

Kun tarvittava esine on löydetty, vuokralaisen ja vuokranantajan on:

1. Sovitaan vuokrasopimuksen ehdoista, erityisesti vuokra-ajasta, vuokrasta ja sen maksuajasta, asunnon käyttöä koskevista säännöistä, vuokranantajan suorittamasta tilojen kunnon tarkastuksesta, mahdollisuudesta ja kustannuksista. korjaukset ja niin edelleen.
2. Sovi vakuus (vuokravakuus). Sitä voidaan vaatia vuokravaatimusten tai muiden vuokralaisen sopimusvelvoitteiden täyttämiseksi. Takuumaksun määrä ei saa ylittää kolmen kuukauden vuokran määrää.
3. Sovi tarvittaessa vuokralaisen asunnon vakuutuksen ostamisesta sekä mahdollisuudesta vuokrata asunto edelleen ja keskustele muista tärkeistä asioista.
4. Allekirjoita kirjallinen vuokrasopimus, jossa kuvataan kaikki osapuolten sopimat ehdot.
5. Suorita tilojen yhteinen tarkastus ja kirjaa kirjallisesti havaitut viat, puutteet ja muut tärkeät tiedot asunnon ja siinä olevien taloustavaroiden kunnosta tarkastuspöytäkirjaan (säilytetään koko vuokra-ajan).
6. Suorita asunnon ja tarvittavien avainsarjan siirto vuokralaiselle. Asunnon siirtymisestä vuokralaisen käyttöön vuokranantaja menettää oikeuden vierailla tiloissa ilman vuokralaisen tarvetta ja lupaa. Asunnon kunnon tarkastus tehdään sopimuksen mukaan. Vuokralainen on asunnon luovutuksesta lähtien velvollinen pitämään asunnosta hyvää huolta ja korvaamaan aiheutuneet vahingot normaalia kulumista lukuun ottamatta.

Tilanteesta ja olemassa olevista riskeistä riippuen vuokranantajalla on oikeus vaatia mahdolliselta vuokralaiselta seuraavat asiakirjat vuokrasopimuksen täyttämiseksi:

• passi tai muu henkilökortti;
• oleskelulupa ulkomaalaisille;
• todistus nykyisestä palkasta tai tiliote taloudellisesta hyvinvoinnista;
• kopio veroilmoituksesta, josta ilmenee omistamasi omaisuus;
• todistus käytettävissä olevista lainoista ja luottohistoriasta.

Vuokrasopimus Suomessa

Vuokrasopimus voi olla joko suullinen tai kirjallinen, mutta ehtojen vahvistamiseksi on suositeltavaa tehdä vain kirjalliset vuokrasopimukset. Yleensä se laaditaan suomeksi / ruotsiksi / englanniksi, mutta osapuolen pyynnöstä se voidaan laatia lisäksi venäjäksi.

Et voi käyttää erikoislomakkeita etkä ottaa yhteyttä notaariin laatimalla asiakirjan vapaassa muodossa.Mutta samalla sen on välttämättä sisällettävä:

• sopimuksen osapuolten täydelliset henkilötiedot, joista ilmenee syntymäaika ja -paikka, passi ja muut tunnistetiedot, mukaan lukien puhelin ja sähköposti;
• vuokrakohde - osoite, asunnon numero, huonemäärä, pinta-ala ja muut yksilöitävät merkit sekä tiedot muista käytetyistä tiloissa, kuten ullakko tai parkkipaikka;
• vuokran määrä, sen maksutapa ja -aikataulu, mukaan lukien ilmoitus pankkitilistä, jolle rahat siirretään, vuokran korotuksen perusteet sekä muut vuokralaisen maksamat kulut;
• takuutalletuksen, sen määrän ja maksumenettelyn ehto;
• vuokra-aika, jos sopimus on kiireellinen (jos sopimusta ei ole määritelty, sopimus tehdään rajoittamattomaksi ajaksi);
• vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet käytössä olevan kiinteistön käyttöön, ylläpitoon ja hoitoon, oikeus jälleenvuokraukseen, pääsy kolmansien osapuolten tiloihin ja niin edelleen;
• sopimuksen ennenaikaisen irtisanomisen perusteet, häätöilmoituksen lähettämismenettely irtisanomisen yhteydessä;
• muut ehdot, joista osapuolet ovat aiemmin sopineet ja jotka haluavat korjata.

Jos et halua tehdä sopimusta itse, katso vakiolomake täältä.

Asunnon vuokrauskustannukset Suomessa

Ilmeisistä syistä asunnon vuokraushinta Suomessa riippuu alueesta, jolle aiot muuttaa, sen koosta, kunnosta, etäisyydestä taajaman keskustasta ja muista ominaisuuksista.

Kalleimmat asunnot ovat perinteisesti pääkaupunkiseudulla - maan eteläosassa. Kunta-asunnon 1 m2:n keskihinta Helsingissä ja lähiseudulla vuonna 2021 on noin 13-14 euroa. Yksityinen asunto on paljon kalliimpaa - 16-20 euroa per 1 m2 kaupungista riippuen. Helsingissä keskihinnat ovat paljon korkeammat: yksiöissä 26 €/m2 ja asunnoissa 22 €/m2. Majoitusta löytyy suhteellisen edullisesti keskustan ulkopuolelta - noin 15 euroa/m2.

Joten Helsingin lähistöltä löytyy 30-50 m2 asunto 600-1,2 tuhannella eurolla. Asunnot keskustassa ja meren rannalla ovat paljon kalliimpia - 1,5 - 2 tuhatta euroa kuukaudessa.

Voit luottaa halvempiin asuntoihin maan itäosassa. Esimerkiksi Mikkelistä löytyy kunnollinen 2 huoneen asunto 600-800 eurolla. Samanlainen hinnoittelupolitiikka ja keskusseudulla: esimerkiksi Jyväskylässä on vaikea löytää 800 euroa kuukaudessa kalliimpaa "kopiikkapalaa".

Myös Länsi-Suomessa hinnat ovat huomattavasti pääkaupunkiseutua alhaisemmat. Esimerkiksi Vaasasta löytyy kotoisaa majoitusta hintaan 550 euroa.

Huomaa kuitenkin, että tämä on vain vuokra. Sen lisäksi vuokralaiselle voidaan sopimuksella määrätä muita kuluja, erityisesti:

• maksu sähköstä - kuukausittain noin 30-40 euroa (vuokralaisen on tehtävä itsenäisesti sopimus sähkönjakeluorganisaation kanssa);
• maksu vesihuollosta - mittarin saatavuudesta riippuen se voi maksaa 10-20 euroa kuukaudessa per henkilö;
• asunnon vakuutuksen ostaminen - noin 100 euroa vuodessa;
• lämmitys - se maksetaan lisäksi vain, jos se on omakotitalo, jos siellä on keskitetty lämmitysjärjestelmä, sen kustannukset sisältyvät yleensä vuokraan;
• pesula, pysäköinti, saunat ja niin edelleen maksu.

Mistä saan neuvoja asumiseen

Jos jompikumpi sopimusosapuolista tarvitsee asumisneuvontaa vuokra-asuntoa etsiessään tai rekisteröidessään, saa sen helposti paikalliselta Kuluttajaliitolta. Kaksi perinteistä viestintäkanavaa unionin kanssa ovat yleisiä:

• puhelimitse 09-454 22 130 tiistaista perjantaihin klo 10-12 ja 17-19 (maan kaikilla alueilla paikallisten yritysten hinnoilla);
• Internetin kautta: sähköpostitse [email protected] tai kuluttajaliitto.fi -verkkosivuilla olevilla lomakkeilla.

Konsultaatioon saa maksutta. Todistuksia ja muuta tarpeellista apua asunnon etsimisessä ja vuokraamisessa saa Kuluttajaliiton lisäksi Marttaliitosta ja Pakolaisavustuksesta (Suomen Pakolaisapu).

Liikevuokrakohteet Suomessa

Asuinkiinteistöjen lisäksi myös liikekiinteistöt ovat erittäin suosittuja. Nämä ovat perinteisesti toimistorakennuksia, varastotiloja, myymälöitä ja ravintoloita sekä muita liiketoiminnassa käytettäviä kiinteistöjä.

Sen hinnat muodostuvat kiinteistön tyypin, alueen, käyttötavan ja tietysti alueellisen sijainnin perusteella. Perinteisesti hinnat ovat korkeammat maan eteläosassa ja liikekeskuksessa.

Esimerkiksi pieni 30 m2:n liiketila pääkaupungin asuinalueella maksaa keskimäärin 1000 euroa/kk. 60 m2:n myymälä vuokrataan keskimäärin 1,5-1,7 tuhannella. Pieni 50-70 m2:n toimisto maksaa 1,2 tuhatta euroa, kun vastaava toimisto Slovolinnassa tai Mikkelissä maksaa vain 450 euroa ja Turussa noin 600 euroa.

Pieni 30 m2:n myymälä hyvällä paikalla Turussa maksaa myös noin 1000 euroa kuukaudessa.

Tuotanto- ja varastotilojen osalta näkyvät eri järjestyksessä olevat hinnat. Esimerkiksi noin 1 000 m2:n iso toimitila omilla toimistoineen ja isolla autotallilla Turun esikaupunkialueella maksaa 10 000. Pieni 300 m2:n teollisuusrakennus 80 km Helsingistä maksaa 1 700 euroa kuukaudessa.

Liikevuokrasopimukset myönnetään samalla tavalla kuin asuntojen vuokrasopimukset:

1. Sopivan huoneen haku on käynnissä.
2. Sen vuokraamista koskeva hakemus on jätetty.
3. Omistajan kanssa käydään neuvotteluja hinnasta, vuokraehdoista ja muista ehdoista.
4. Suoritetaan yhteinen tarkastus, laaditaan tarkastusraportti.
5. Osapuolet allekirjoittavat vuokrasopimuksen, tilojen avaimet luovutetaan vuokralaiselle.

Löydät sopivan vaihtoehdon yllä mainituilta erikoistuneilta Internet-sivustoilta sekä kaupallisten kiinteistöjen hallintaan erikoistuneiden yritysten sivustoilta.

Tässä on joitain esimerkkejä:

• tuloskiinteistot.fi;
• tilat.fi;
• toimitilat.oikotie.fi.

Oman omaisuuden vuokraaminen

Suoraan liikekiinteistöjen lisäksi liiketoimintaa rakennetaan myös asuinkiinteistöille, joita vuokrataan. Tämän vaihtoehdon kannattavuus on 3-5% vuodessa asumiskustannuksista, vaikka sen koko riippuu myös kiinteistön tyypistä.

Jos olet vakituisesti Suomen ulkopuolella, voit antaa hallinnoinnin kiinteistönvälittäjän tai yksityisen kiinteistönvälittäjän tehtäväksi. Jos kyseessä on lyhytaikaiseen vuokraukseen tarkoitettu lomakohdekiinteistö, sitä hoitaa omistautunut yritys, joka myös huolehtii ylläpidosta ja käytöstä.

Lisäksi suuret yksityiset rakentajat, jotka myyvät kiinteistöjä kansalaisille, voivat tarjota myytävän asunnon takuuvuokran toistaiseksi.

Voit myös etsiä vuokralaisia ​​itse: asuinkiinteistöjen vuokraussivustoilla on erityinen maksullinen vaihtoehto asunnonomistajille, esimerkiksi "etsi vuokralaista 8 viikossa". Jos resurssi ei noudata määräaikaa, välityspalkkio palautetaan vuokranantajalle.

Joka tapauksessa hänen on:

• varmista mahdollisen vuokralaisen maksukyky, muun muassa tarkastamalla hänen luottohistoriansa;
• pyytää suosituksia entisiltä vuokranantajilta;
• neuvotella vakuus ja vakuutus vuokralaisen kanssa;
• ilmoittaa vuokralaiselle mahdollisista korjauksista;
• selittää, onko mahdollista pitää lemmikkejä asunnossa, tupakoida ja niin edelleen.

Oman asunnon ostaminen Suomesta

Kiinteistöjä perinteisessä mielessä pidetään vain taloja ja maata, esimerkiksi rakentamista varten. Asunnot ovat muodollisesti irtainta omaisuutta.

Kaikki rakennuttajien kerrostalot ovat taloyhtiöiden omistamia, jotka omistavat talon alla olevan maan. Osakkeiden määrä on määrätty jokaiselle asunnolle, joten asuntojen omistajat ovat ZhAO:n osakkeenomistajia, eivät kiinteistön omistajia.

Yleensä asunnon hankintaprosessi sopivan vaihtoehdon valinnan jälkeen tapahtuu useissa vaiheissa:

1. Kohteen varaus ja varmistus: asunnon laillisen siisteyden, kunnon tarkastus, piilovirheiden etsintä, käyttötilin avaaminen, esisopimuksen tekeminen ja talletuksen tekeminen (3-5 % hinnasta, mutta vähintään 2 kpl). tuhatta euroa).
2. Myyntisopimuksen tekeminen kiinteistövälitystoimistossa tai pankissa edellyttää notaarin läsnäoloa.
3. Kiinteistökustannusten maksu + kiinteistönvälittäjän ja notaarin palvelut + omistusoikeuden siirtovero 2-4%.
4. Oikeuksien siirron rekisteröinti tuomioistuimessa (paitsi asunnot). Oikeudet asuntoon rekisteröi isännöitsijä.

Johtopäätös

Suomessa on monia vaihtoehtoja vuokrata asuntoja yksityisiltä omistajilta sekä kuntien ja muiden tukirahastojen varoista. Vuokra-asuntoja on tapana etsiä kiinteistönvälitystoimistojen kautta tai itsenäisesti erikoistuneilta sivustoilta ja painetuista lehdistä.

Asunnon vuokraaminen on aina virallistettu vuokrasopimuksella, joka sisältää vuokran määrän, voimassaoloajan (muuten katsotaan toistaiseksi), pakollisen vakuuden suuruuden, vakuutuksen hankintatarpeen ja muut vuokraehdot.

Vuokran lisäksi vuokralaiselta voidaan periä myös käyttömaksut, kuten sähkö, vesi ja lämmitys.