Tontin hankinta Espanjan kuningaskunnassa houkuttelee pääasiassa sijoittajia, jotka haluavat rakentaa kodikkaan talon tai huvilan, jos ei rannikolle, niin jonnekin saavutettavaan paikkaan. Mutta voivatko kaikki ulkomaalaiset ostaa tontin Espanjasta? Ja mistä löytää maan myyjä? Yritetään vastata näihin kysymyksiin ja selvittää, kuinka ostaa maata Espanjasta.
Mitä laki sanoo tästä
Toisin kuin useissa muissa valtioissa, Espanjan lait eivät estä ulkomaalaisten ostamasta maata. Lisäksi he voivat tehdä tämän samoin ehdoin kuin asukkaat. On kuitenkin joitain vivahteita:
- tontin tulee sijaita vähintään 150 metrin päässä meren rannikosta, koska koko rannikkoalue kuuluu valtakunnalle. Siksi, kun valitset kiinteistön esimerkiksi Costa del Solissa tai Costa Bravassa, varmista, että ilmoitettua etäisyyttä noudatetaan;
- talojen rakentaminen on mahdollista vain rakentamiseen tarkoitetuille tonteille.
Espanjan maan myyntiä säätelevät seuraavat asiakirjat:
- kuninkaan asetus 7/2015, 30.10., joka koskee kaupungeille kuuluvaa maata;
- sijoittajalaki, heidän kansainvälistyminen (14/2013, 27.9.);
- perustuslain 132 artikla, jonka mukaan rannikkoalue on Espanjan omaisuutta eikä sitä voida myydä;
- Laki, 28. heinäkuuta, nro 22/1988, säätelee rantaviivan tilaa.
Millaisia tontteja Espanjassa on
Kartan alueiden jakautumisesta käyttötarkoituksen mukaan saa sen alueen kunnasta, jossa osto on suunniteltu. Tämän perusteella kaikki maan maa-alueet voidaan jakaa kolmeen luokkaan:
- Suelo Urbano - kaupunkimaita. Ne on tarkoitettu kehittämiseen ja sisältävät jo pääsääntöisesti tärkeimmät tietoliikenneyhteydet: sähkö, vesi ja viemäri. Kohteet sijaitsevat siirtokuntien sisällä.
- Suelo Urbanisable - kaupungistunut maa. Päätarkoitus on pääomarakentaminen. Niiden sijainti ei ole vain kaupungin rajat, vaan myös kylien viereiset alueet. Jos tällainen kohde sisältyy asemakaavaan, se voidaan siirtää kaupunkialueiden luokkaan saatuaan hyväksynnän kunnan arkkitehtuuriosastolta.
- Suelo Rustico - Maatalousalueet tai alueet, joilla on arkeologista tai historiallista arvoa. Kaikenlaisten rakenteiden rakentaminen niille on kielletty. Kiintiötä ei myöskään voida siirtää "kaupunkialueeksi" ennen kuin uusi yleiskaava on hyväksytty. Yhden rakennuksen rakentaminen on sallittu vain maanviljelijälle, joka osallistuu tämän tontin käsittelyyn. Historiallisesti ja arkeologisesti merkittävät maat ovat yleensä suljettuja rakennuksilta.
Siksi ennen tämän tai toisen sivuston ostamista sinun tulee selvittää, mihin se on tarkoitettu.
Kuinka paljon tontti Espanjassa maksaa
Kun aiot ostaa tontin Javeasta tai Barcelonan esikaupunkialueelta, sinun tulee ymmärtää tiettyjen maiden hintajärjestys. Tosiasia on, että samankokoiset kiintiöt voivat vaihdella huomattavasti arvoltaan.
Hinnoitteluero johtuu useista tekijöistä:
- etäisyys rannikosta. Mitä kauempana maa on rannikosta, sitä halvempaa se on;
- tasaisuus. Espanja on vuoristoinen maa. Tämä tarkoittaa, että tasaisen alueen löytäminen rakentamista varten ei ole helppo tehtävä. Jos se löytyy, se maksaa useita kertoja enemmän kuin sama tontti kivisellä alueella;
- rakennusten läsnäolo alueella. Jos maassa on jo talo tai huvila, ne sisältyvät hintaan vastaavasti. Kiinteistön toiminnallinen tarkoitus on myös tärkeä - kaupallinen tai asuinrakennus;
- tontin sijainti. Murcian, Katalonian, Mijasin ja Madridin maalla on eri etäisyydet rannikosta. Myös itse kaupungin asema on tärkeä. Esimerkiksi tontin ostaminen Madridista olisi kallis yritys, koska tämä on pääkaupunki. Sama koskee Katalonian pääkaupunkia Barcelonaa – sen esikaupunkiin asettuminen vaatii huomattavan budjetin.
Taulukko näyttää tonttien likimääräiset kustannukset maan eri alueilla:
Alue | Pinta-ala neliömetrinä | Hinta EUR |
|---|---|---|
Costa Blanca | 3654 (kompleksin tai asunnon rakentamiseen) | 2 200 000 |
Costa Brava | 40 | 66 000 |
| Katalonia (30 km Barcelonasta) | 6000 | 1 500 000 |
Kanariansaaret (Teneriffa) | 187 (alueella on tila) | 610 000 |
Costa Dorada | 461 (rannikkonäkymä) | 130 000 |
Andalusia | 155 000 | 5 425 000 |
Valencia | 1169 | 190 000 |
Mitä kuluja kaupan tekemisestä syntyy
Tontin kokonaisarvo ei rajoitu vain sopimuksessa ilmoitettuun määrään. Jos ostajan espanjan kielen taso on liian alhainen, sinun on käytettävä kääntäjän apua. Hänen palveluistaan maksetaan lisämaksu.
Toinen henkilö, jota ilman kauppa ei tule toimeen, on notaari. Useimmissa tapauksissa hän on myös valtion rekisterinpitäjä, jonka on merkittävä omistukseen tulo kiinteistörekisteriin. Näiden henkilöiden palveluista aiheutuvien kustannusten määrä riippuu kohteen arvosta.
Kaikki maksut, mukaan lukien notaari ja valtion rekisteröinti, eivät yleensä ylitä 1000 euroa.
Avustaja asianajajan henkilössä ei ole tarpeeton. Tämä henkilö ottaa vastuulleen tapahtuman täyden tuen, tarkistaa sivuston tilan ja luvat. Jos osto on tarkoitus tehdä välittäjäyrityksen kautta, tämä palvelu sisältyy useimmiten palveluun. Mutta sitten ole valmis maksamaan provisio. Monet yritykset veloittavat 20–50 % sopimuksen summasta.
Mitä veroja pitää maksaa
Kun olet valinnut tontin meren rannalla tai muualla maassa ja tarkistanut sen kaikki tärkeät ominaisuudet, voit siirtyä veronmaksujen laskemiseen. Niiden arvo määräytyy täysin kiinteistön kiinteistöarvon perusteella.
Joten mihin sinun tulee valmistautua:
- jos myyjä on oikeushenkilö. Tässä tapauksessa sinun on maksettava 21% arvonlisäveroa, koska puhumme yrityksen omaisuuden ostosta. Siihen sinun on lisättävä IAJD - veronmaksu valtiovarainministeriöön. Sen koko on noin 1 %. Tämä indikaattori voi vaihdella eri alueilla. Esimerkiksi Kataloniassa se on 1,5 %;
- myyjä on yksityinen henkilö. Tässä tapauksessa arvonlisäveron ja IAJD:n sijasta maanomistuksen siirrosta maksetaan maksu - ns. ITP. Maksun suuruus riippuu myös alueesta. Indikaattori vaihtelee välillä 6-10%. Esimerkiksi Kataloniassa se on 10 %, mutta Madridissa vain 7 %. Näin ollen veron määrä löytyy alueelta, jolla kohde sijaitsee ja missä kauppa tehdään.
On syytä muistaa, että jos rakentaminen aloitetaan tontille seuraavan vuoden sisällä, laitoksen hinta nousee 8 %.
On myös muistettava, että Espanjassa metsän kaataminen on kiellettyä, vaikka se sijaitsisikin omalla pihalla.
Suuren sakon välttämiseksi nämä toimet on sovitettava yhteen kaupunginhallinnon kanssa.
Miten ostoprosessi sujuu
Kun olet päättänyt sivustosta, sinun on pyydettävä sitä varten seuraavat asiakirjat:
- Ote kiinteistöoikeusrekisteristä saadaksesi tietoja omistajista. Esimerkiksi jos kohde on usean henkilön perintö kerralla, kaupan rekisteröintiehdot voivat pidentyä merkittävästi.
- Tiedot velkasitoumusten olemassaolosta tai puuttumisesta (esimerkiksi asuntolaina).
- Tosite kunnallisveron maksamisesta.
- Kiinteistönumero ja rekisteröinti.
- Tietoja maan käyttötarkoituksesta.
- Tietoa mahdollisista rakentamisen tai luovuttamisen rajoituksista, jos kohde sijaitsee tien tai metsävyöhykkeen vieressä.
- Tonttirajatusten saatavuus.Astuit esimerkiksi omistukseen, mutta kävi ilmi, että tämä alue on aina ollut paikka, jossa lehmiä on ajettu ja paikalliset asukkaat pyysivät poistumaan siitä sellaisenaan tai he päättivät laskea kaasuputken tämän osan läpi.
- Tontin topografia.
Jos suunnittelet talon rakentamista, on tärkeää neuvotella arkkitehdin kanssa ennen ostamista. Tosiasia on, että Espanjassa on normeja, jotka vaikuttavat rakennusten kerrosten määrään, koriste-elementteihin, ulkoseinien väriin, kattomateriaaliin ja jopa aidoihin.
Jos olet onnekas ostamaan tontin edulliseen hintaan, sinun on ymmärrettävä, mitkä tulevan kohteen parametrien tulisi olla, onko rakennuksen korkeudella tällä alueella rajoituksia.
Viestinnän merkitys on suuri. Jos joudut pettämään ne, se johtaa vakaviin kuluihin.
Sopimuksen tekemiseksi ostaja tarvitsee:
- Passi.
- Tili yhdessä espanjalaisista pankeista.
- Ulkomaan kansalaisen tunnusnumero (NIE), joka myönnetään poliisiasemalla ulkomaan passin perusteella.
Tilin avaaminen kannattaa hoitaa etukäteen, sillä espanjalaiset eivät ole taipuvaisia käymään käteisellä.
Ensimmäisessä vaiheessa allekirjoitetaan esisopimus ja maksetaan takuumaksu. Pääsopimus tehdään notaarin ja kaupan osapuolten läsnä ollessa. Tämän jälkeen sivusto rekisteröidään uudelleen rekisteriin ja kaikki maksut maksetaan.
Lopulta
On mahdollista tulla maan omistajaksi Espanjan kuningaskunnassa samoilla ehdoilla, jotka koskevat kiinteistön ostoa. Ulkomaalaisilla on tässä asiassa samat oikeudet kuin asukkailla. Tärkein huomioitava asia on tontin asema, koska kaikilla maan tontilla on eri käyttötarkoitukset, eikä niille aina ole mahdollista rakentaa. Maan hinnat riippuvat alueesta, kohokuviosta, alueesta ja etäisyydestä merestä. Lisäksi lopulliseen kustannusarvioon tulee sisältyä myös verot ja notaarin ja asianajajan palvelut.
