Luksuskiinteistön ostaminen Espanjasta

Kysymys luksuskiinteistön ostamisesta Espanjasta kiinnostaa suuresti kaikkia, jotka haluavat tehdä kannattavan sijoituksen ja mieluiten myös saada siitä voittoa. Tämän Euroopan osan valinta johtuu mukavasta ilmastosta, vakaasta taloudesta ja suotuisasta maantieteellisestä sijainnista, joka tarjoaa pääsyn merelle ja valtamerelle. Mikä on paras ostaa, miten se tehdään ja mitä etuja voit saada, yritetään selvittää se yksityiskohtaisemmin.

Mitä alueita kannattaa suosia

Aluksi päätetään, millaista asuntoa voidaan pitää eliittinä. Sen pääominaisuudet ovat:

• pinta-ala - 100 neliömetristä;
• kattokorkeus kolmesta metristä;
• henkilökohtaisen pysäköintialueen tai maanalaisen pysäköintialueen olemassaolo kerrostalossa, autotalli yksityisessä;
• useiden omistajien taloissa tulisi olla erillinen sali, hissit, turvallisuus.
• kaunis näkymä on avattava ikkunoista;
• lämmityksen läsnäolo talossa, joka toimii autonomisella kattilahuoneella.
• jos puhumme asunnoista, niin erillinen piha, jossa on lasten ja urheilukentät, kahvilat, pysäköinti jne.

Nykyään kysytyin alue on Katalonia. Ja kaikki siksi, että melkein jokainen sijoittaja pitää tarpeellisena tulla merenrannalla sijaitsevan talon omistajaksi.

Mestaruus kuuluu oikeutetusti Costa Bravalle, joka on kuuluisa uskomattoman kauniista maisemistaan, lempeästä sisäänkäynnistä merelle ja hiljaisista lahdista. Kiinteistö maksaa täällä kaksi kertaa niin paljon kuin muualla maassa.

Tämä johtuu myös siitä, että kerrostalojen rakentaminen täällä on mahdotonta ja maa, joka on kansallisesti tärkeä puistoalue, on valtion suojeluksessa.

Myös Katalonian pääkaupunki Barcelona kauniine ympäristöineen on kysytty. Jos haluat tuntea olevansa suurkaupunki, on parasta kiinnittää huomiota Diagonal Mariin tai Pedralbesiin. Mutta älä unohda kesäturistien romahdusta, joka sinun on varmasti kohdattava joka vuosi.

Mutta nämä eivät ole kaukana ainoat kohdat maan kartalla, jotka houkuttelevat ulkomaisia ​​investointeja:

• Kanariansaaret ovat loistava paikka asua täällä koko perheen kanssa. Suosituin on saariston pääkaupunki - Teneriffa. Ottaen huomioon sen, että kyseessä on alennettu alv-alue, asumisen hinnat ovat täällä paljon alhaisemmat, mitä ei voi sanoa kiinteistöistä. Alueen asuntojen hinnat alkavat 40 tuhannesta eurosta.
• Baleaarit. Julkkikset houkuttelevat eksoottisia merimaisemia ja ylellistä palvelua. Lisäksi monet varakkaat ihmiset eivät haittaisi ostaa taloa jonkun Hollywood-tähden viereen. Täällä asuntojen hinnat alkavat 300 tuhannesta eurosta.
• Malaga. Lukuisten nähtävyyksien keskittymisen ja turistien suuren kiinnostuksen vuoksi asuntojen hinnat alkavat täällä 1500 eurosta neliömetriltä.
• Marbella on kaupunki täynnä elämää, eksklusiivisia asuntoja ja korkeita hintoja. Halvin asunto maksaa noin 500 tuhannesta eurosta.
• Alicante on toinen Espanjan nurkka, jossa voit tuntea olosi mukavaksi kodikkaassa kartanossa. Muuten, voit ostaa sen tällä alueella hintaan 150 tuhatta euroa.
• Madrid on maan kulttuurisen, taloudellisen ja poliittisen elämän keskittymä. Yhtä aktiivinen ja monipuolinen kaupunki kuin Barcelona. Kiinteistöjä ostaessasi sinun on pidettävä mielessä, että neliöhinta täällä alkaa 5 tuhannesta eurosta.

Viime vuonna tehty tutkimus osoitti, että valtion alueella on noin 39 tuhatta asuntoa, joiden kustannukset ylittävät miljoonan euron. Lisäksi 20 000 niistä sijaitsee Madridissa ja 15 000 Barcelonassa. Loput 4 tuhatta jaettiin kaupunkien kesken, kuten:

• Palma de Mallorca;
• Valencia;
• Marbella.

Lisäksi kymmenen parhaan paikan, joissa Espanjan kalleimmat asunnot sijaitsevat, ovat:

• Ibiza;
• Sevilla;
• Santander;
• Alcobendas (Madrid);
• Calvia (Mallorca).

Jos olet kiinnostunut merenrannikolla sijaitsevasta kohteesta, sinun on varauduttava siihen, että sen hinta on useita kertoja korkeampi kuin maan mannerosassa. Costa del Sol, Costa Blanca ja Costa Dorada ovat erityisen suosittuja sijoittajien keskuudessa.

Asunnon tyypin valinta

Käytäntö osoittaa, että ostajille eniten vaikeuksia ei aiheuta alue, jolla esine sijaitsee, vaan sen tyyppi. Harvat ihmiset voivat sanoa varmuudella, mitä hän tarkalleen ottaen haluaisi omistaa. On syytä muistaa, että Espanjassa tilojen luokitus on laajempi kuin IVY:ssä. Tuomari itse:

• studio (studio) - halvin vaihtoehto kiinteistöille. Se on yksio, jonka pinta-ala on noin 20-40 neliömetriä. Se eroaa tavallisesta asunnosta siinä, että makuuhuoneen ja keittiön väliin on asennettu täysin ehdollinen väliseinä baarin muodossa;
• asunnot (apartamento) ovat erittäin suosittu asuntotyyppi, jonka pinta-ala on 5-120 neliömetriä. Se luokitellaan makuuhuoneiden lukumäärän mukaan (Venäjällä se lasketaan huoneiden mukaan). Tästä syystä, jos ostat kolmen makuuhuoneen asunnon, sinulla on myös olohuone, lastenhuone, keittiö ja kylpyhuone. Samanlaisia ​​asuntoja on myynnissä kerrostaloissa tai kerrostaloissa. Lomakeskusalueella tämä vaihtoehto on ihanteellinen vuokraamiseen;
• atico Sitä kutsutaan myös kattohuoneistoksi. Tällainen asunto sijaitsee korkeiden rakennusten ylemmissä kerroksissa tai pilvenpiirtäjien katoilla. Kuuluu kiinteistöjen eliittiluokkaan, sillä on suuri alue, upea panoraamanäkymä. Monet atikot sijaitsevat kahdessa kerroksessa, ja niissä on myös oma uima-allas ja terassi;
• bungalow (bungalo) - omakotitalo, joka on suunniteltu useille perheille. Jokaisella niistä on oma sisäänkäynti ja tontti. Tällaisen talon oleskelutila voi olla jopa 140 neliömetriä;
• Rivitalot ovat myös erillisiä taloja, mutta niissä on yksi tai kaksi yhteistä seinää naapureiden kanssa. Käyttöala on 80-150 neliömetriä;
• talo (casa) - erillinen rakennus, joka sijaitsee kaupungin ulkopuolella tai sen läheisyydessä. Se vie enintään 400 neliötä maata. Useita sitä voidaan pitää fincana - venäläisen dachan espanjalaisena analogina;
• huvila (Villa) - sama talo, mutta paljon suuremmalla tontilla - jopa 2 tuhatta neliötä. On oma piha-alue.

Monet sijoittajat sijoittavat mieluiten liikekiinteistöihin. Näitä ovat baarit, kaupat, hotellit ja ravintolat.

Mitä pitää ottaa huomioon kohdetta tarkasteltaessa

Tietämättömyydestä tai kevytmielisyydestä monet tekevät sen virheen yrittäessään ostaa huoneen etänä. Näin ei missään tapauksessa saa tehdä. Ensin sinun on järjestettävä opintomatka, kun olet aiemmin valinnut useita kohteita katseltavaksi. Mitä kysymyksiä myyjälle tulee esittää, riippuu siitä, oletko ostamassa asunnon ensi- vai jälkimarkkinoilta.

Jos etsit asuntoa uudesta rakennuksesta, sinun on tarkistettava rakennuttajan asiakirjoista laillinen puhtaus.

Tällaisen kysymyksen kanssa on parempi ottaa yhteyttä asiantuntijoihin. Yhdessä sinun on selvitettävä, onko rakennusliikkeellä seuraavat asiakirjat:

1. Rakennuslupa tälle sivustolle.
2. Lupa työskennellä tällä tietyllä alueella.
3. Todiste kohteen yksinomaisesta omistuksesta.
4. Todisteet siitä, että rakennuksen alla oleva maa-alue ei ole oikeudenkäynnin kohteena.
5. Kuitti varojen siirrosta IBI-veron maksamista varten.
6. Ote kiinteistörekisteristä rakenteilla olevan rakennuksen rekisteröinnistä.
7. Pankkitakuu siltä varalta, että rakennusyritys ei saa rakennuksen rakentamista valmiiksi. On tärkeää ymmärtää, että pankki voi hyvittää tallettamasi varat.

Lisäksi sinun on selvitettävä:

• • ensimmäisen erän määrä;
  • kohteen tarkka valmistumis- ja toimituspäivä;
  • rakennussuunnitelma;
  • mitä velvoitteita kehittäjä sitoutuu viestinnän yhdistämiseen;
  • kodin laadun takuuaika.

Kiinteistön ostaminen jälkimarkkinoilta vaatii myös valppautta.

• Ensinnäkin sinun on tutkittava hyvin itse rakennuksen tekninen kunto. Esimerkiksi huvilat rakennetaan usein rinteisiin ja ne ovat monitasoisia. Siksi on tärkeää varmistaa, että tällaista taloa ei myydä sen haurauden vuoksi.
• Toiseksi sinun on varmistettava, että myyjä on rakennuksen tai tilan ainoa omistaja.
• Kolmanneksi, että rakentamisen takana ei ole velkoja.

Seuraava askel on kartoittaa suunnitelmat siitä, mitä lähitulevaisuudessa on tarkoitus rakentaa toimipisteesi läheisyyteen, jotta näiden töiden tulos ei vaikuta tilojesi elämänlaatuun.

Mutta sopimuksessa kiinnitä huomiota seuraaviin kohtiin:

• laadun noudattaminen ilmoitetun hinnan kanssa;
• maksumääräys;
• kohteen kuvaus;
• omistusoikeuden siirron ehdot;
• molempien osapuolten vastuulla.

Miten osto- ja myyntiprosessi sujuu

Kun olet päättänyt ostokohteen, voit jatkaa kaupan valmistelua. Se alkaa esisopimuksen allekirjoittamisesta ja talletuksesta. Vasta sen jälkeen valitsemasi talo tai asunto poistetaan myynnistä ja sinun on suoritettava seuraavat vaiheet:

• avaa tili paikallisessa pankissa. Ulkomailla asuvien on ensin hankittava kortti poliisiasemalta ja toimitettava melko kattava asiakirjapaketti. Toimenpide voi kestää kauan, joten sinun on aloitettava tämä ongelma etukäteen;
• hanki NIE - tunnistuskoodi, jota tarvitaan kaikista Espanjan alueella tapahtuvista liiketoimista;
• hakea lainaa, jos varat eivät riitä kiinteistön ostoon;
• maksaa veroa. Nykyään se on 7 % kohteen hinnasta. Toiminto on mahdollista vasta NIE:n vastaanottamisen jälkeen;
• maksaa loput ostetuista tiloista. Tämä onnistuu parhaiten pankkisiirrolla.

Vasta kaikkien yllä olevien vaiheiden jälkeen voit siirtyä suoraan itse kauppaan. Sen tekemisen aikana myyjän, ostajan, kääntäjän, notaarin ja pankin työntekijän on oltava läsnä, jos asuntolaina on myönnetty.

Lisäksi myyjä luovuttaa uudelle omistajalle avaimet, tilauksen ja asiakirjan, joiden perusteella uusi omistaja voi tehdä sopimuksia laitosten kanssa. Samalla notaarilla on velvollisuus rekisteröidä omaisuus valtion rekisteriin. Kun kaikki muodollisuudet on hoidettu, ostajaa voidaan pitää ostetun kiinteistön täysimääräisenä omistajana.

Asuminen Espanjassa ja oleskelulupa

Espanjan valtio tarjoaa varakkaille ulkomaalaisille mahdollisuuden saada oleskelulupa vastineeksi kiinteistösijoituksesta. Tätä varten ei ole ollenkaan välttämätöntä ostaa maan kalleinta taloa - riittää, että tulee useiden esineiden omistaja, joiden kokonaiskustannukset ylittävät 500 tuhatta euroa. On tärkeää muistaa, että ennen vuotta 2021 (jolloin laki tuli voimaan) ostettuja kiinteistöjä ei huomioida.

Jos kaikki ehdot täyttyvät, ei vain sijoittaja, vaan myös hänen perheensä voivat saada väliaikaisen asukkaan aseman. Lisäksi viimeisimmät lainmuutokset ovat huomattavasti pehmentäneet vaatimuksia, ja nyt tämä ei koske vain laillisia puolisoita, vaan myös siviilejä.

Vaihtoehtoisesti ulkomaalainen voi hakea 1 vuoden ajaksi säännöllistä turistimultivisaa, joka antaa oikeuden oleskella maassa 3 kuukautta kuuden kuukauden ajan.

Johtopäätöksiä

Asunnon ostamisella Espanjan alueelta on useita etuja:

• valtava valikoima rakennusten arkkitehtonisia muotoja ja muotoja;
• mahdollisuus asua maassa, jossa on suotuisat ilmasto-olosuhteet ja pääsy merelle;
• hyvät mahdollisuudet saada lainaa paikallisesta pankista, jos rahat eivät riitä tapahtuman suorittamiseen;
• oikeus hakea oleskelulupaa sen jälkeen, kun kaikki muodollisuudet ja menettelyt on suoritettu.
• mahdollisuus valita asunto sekä jälki- että ensimarkkinoilla.

Mutta kaikki tämä on mahdollista vain, jos noudatat tarkasti annettuja ohjeita etkä luota kyseenalaisiin välittäjiin.