Kiinteistöjen vuokraus ja ostaminen Karlsruhesta

Sijoittajat etsivät jatkuvasti uusia mahdollisuuksia ja tulonlähteitä, mutta käyttävät myös hyväksi havaittuja sijoitusmenetelmiä. Asuin- ja liikekiinteistöihin sijoittaminen suurissa kaupungeissa, joissa on suuri väestö, korkea taloudellinen suorituskyky ja jatkokehitysnäkymät, on luotettava sijoitus. Tästä syystä Karlsruhen kiinteistöjen kysyntä ei lakkaa olemasta, mikä johti hintojen nousuun, asuntojen ja talojen myyntiin huutokauppojen kautta ja kaupunkien uusien alueiden kehittämiseen, joille suunnitellaan asuinrakentamista.

Kiinteistömarkkinat Karlsruhessa

Koska Karlsruhe on entinen kuninkaallinen asuinpaikka, kaupungilla on rikas arkkitehtoninen perintö. Se perustettiin vasta vuonna 1715, ja silti vanha kaupunki huokuu keskiaikaisen näyttelykaupungin viehätystä. Sen kauneus houkuttelee joka vuosi yhä enemmän nuoria perheitä ja opiskelijoita.

Merkittävä rooli on sillä, että 36,7 % Karlsruhen pinta-alasta on varattu metsiin, puistoihin, järviin, pengerreisiin ja muihin paikkoihin kaupunkilaisten virkistäytymiseen raittiissa ilmassa. Koko kaupungin pinta-alasta, joka on 174 km2, vain neljännes alueista on varattu rakennuksille.

Karlsruhe on kasvava kaupunki, jossa asuu jo noin 300 tuhatta ihmistä. Kaupungin kiinteistömarkkinat ovat varsin monipuoliset lähinnä siksi, että myytävänä on paljon kaikentyyppisiä ja -kokoisia asuntoja.

Alun perin varakkaille kaupunkilaisille rakennetuissa asunnoissa asuu nykyään nuoria tiedemiehiä, lapsettomia pariskuntia ja opiskelijoita. Mutta kaupungin sisällä on myös korkealuokkaisia ​​designtaloja, jotka on muutettu kerrostaloksi. Heidät valitsevat usein teknillisen yliopiston ja viereisten laitosten professorit ja muut työntekijät.

Karlsruhe on kukoistava kaupunki, jonka tulot asukasta kohden ovat Saksan keskiarvon yläpuolella. Toisin kuin muut Baden-Württembergin alueen kaupungit, kuten Freiburg im Breisgau ja Stuttgart, paikalliset kaupunkien kiinteistömarkkinat eivät ole niin tiukasti viranomaisten säätelemiä.

Tämä tarkoittaa ennen kaikkea yksityisten sijoittajien rahoittamien rakennushankkeiden määrän kasvua, minkä ansiosta viime aikoina on rakennettu uusia asuinkokonaisuuksia. Merkittävin hanke on kaupunginpuisto Südstadtin alueella. Ensimmäiset 1 100 asuntoa otettiin käyttöön vuoden 2021 puolivälissä.

Ludwig-Erhard-Alleelle suunnitellaan jo uusia asuinrakennuksia. Kaupunki harkitsee myös 6 hehtaarin tontin ostamista tukiasuntojen rakentamiseen.

Kiinteistöjen myynti Karlsruhessa etenee huimaa vauhtia. Suuresta kysynnästä johtuen kiinteistöt myydään huutokauppatilassa korkeimmalla huutokaupassa tarjotulla hinnalla; tämän seurauksena joissakin osissa kaupunkia asuntojen ja talojen kustannukset nousevat. Karlsruhe jatkaa kasvuaan ja vuokratuotto on melko korkea, joten joka vuosi asuntoja ostavien sijoittajien määrä vain kasvaa.

Vaikka Karlsruhe on suhteellisen nuori kaupunki, historiallisten rakennusten osuus täällä ylittää maan keskiarvon. Kaupunkia voidaan pitää rikkaana, se on porvariston keskus, joten vierailevat opiskelijat ja tiedemiehet asuvat vanhoissa perhetaloissa.

Karlsruhea uusitaan jatkuvasti menettämättä vanhaa loistoaan. Monet rivitalot on kunnostettu huolellisesti, ja ne myydään nyt asuinrakennuksiksi. Paljon huomiota kiinnitetään myös sodanjälkeisen ajan vuokrarakennuksiin, jotka hallitsevat ympäröivää lähiötä.

Liike- ja asuinkiinteistöjen arvonnoususta huolimatta ostohinnat ovat edelleen maltillisilla tasolla, mutta kehityspotentiaalia on edelleen. Sijoittajalle Karlsruhe on valmis tarjoamaan laajan valikoiman tyypillisiä kiinteistömuotoja - executive-huvilasta ja pienistä jugendtaloista yksinkertaisiin 1950-luvun asuinrakennuksiin.

Suosittuja ja vähemmän houkuttelevia alueita

Huolimatta siitä, että Karlsruhe on yleisesti ottaen suosittu kaupunki, kaikki sen kaupunginosat eivät ole yhtä houkuttelevia asukkaille ja siten myös sijoittajille. Alla on lista asumiskelpoisimmista alueista, joilla on kehittynyt infrastruktuuri, hyvät liikenneyhteydet sekä virkistys- ja viihdepaikat.

Keskusta

Kaupungin keskusta on Karlsruhen sydän. Täällä ihmiset työskentelevät, shoppailevat, opiskelevat, asuvat ja viettävät vapaa-aikaa. Tämä alue koostuu itäisistä (Innenstadt-Ost) ja läntisistä (Innenstadt-West) alueista. Niiden välinen raja on Karl-Friedrich-Strasse.

Innenstadt-Ostissa sijaitsee merkittävä osa kaupungin ostosalueista, Karlsruhen palatsi ja suurin osa yliopiston kampuksesta – elämä on täällä täydessä vauhdissa.

Karlsruhen sydämessä on upea linna vuodelta 1715, joka näkyy aina talojen yläpuolella, sekä puisto. Linnassa sijaitsevat liittovaltion perustuslakituomioistuin ja Badenin osavaltiomuseo. Puolet asuinalueesta on rakennettu vanhoilla ja uusilla taloilla. Kaiserstraße on kaupungin pisin ostoskatu, jossa on monia tyypillisiä kauppoja ja tavarataloja suurkaupungissa.

Raitiovaunut ja sähköjunat vievät ihmiset Kaiserstraßelle. Itäisillä alueilla asukkaat nousevat kolmeen bussiin. Keskusasema sijaitsee Innenstadt-Ostin ulkopuolella. Hyvin suunnitellut risteykset, joissa on lukuisia monikaistaisia ​​pää- ja liittovaltion valtateitä, mahdollistavat helpon ja nopean pääsyn sisätiloista keskustaan ​​muutamassa minuutissa.

Kauppatorilla myyjät tarjoavat laajan valikoiman tavaroita ja tekevät toimituksia useita kertoja viikossa. Idässä ovat Karlsruhen yliopiston rakennukset. Suuri linnapuisto kasvitieteellisellä puutarhalla ulottuu aina Hardwaldin rajoihin saakka. Se on yksi kaupungin suosituimmista viheralueista, ja se sijaitsee kokonaan Innenstadt-Ostissa. Siellä on päiväkoteja, kaikentasoisia kouluja, hoitolaitoksia ja vanhustenkoteja.

Innenstadt-Ost on yksi Karlsruhen halutuimmista asuinalueista. Se sammuu vasta myöhään iltaisin.

Innenstadt-Westissä sijaitsee suurin osa Karlsruhen palatsista. Alueen länsiosaa edustavat lähes yksinomaan kerrostalot ja useat vanhan ja uuden tyylin rakennukset.

Asuinalueiden katuja koristavat monet puut ja pienet nurmikot. Vanhojen ja uusien rakennusten määrä on tasapainossa. Toimistot ja kauppakeskukset sijaitsevat lasirakenteissa. Palatsi antaa alueelle historiallisen luonteen. Kaiserstrasse on tärkein ostoskatu, jolla on tavarataloja, kauppoja ja ravintoloita aina Europaplatzille asti. Lännessä on liittovaltion perustuslakituomioistuin ja etelässä liittovaltion tuomioistuin.

Kaiserstrasselta on yhteys useille pääostoskadulla kulkeville raitiovaunulinjoille ja junille. Kahden liikennekeskuksen avulla pääset mihin tahansa kaupungin pisteeseen Karlsruhen torilta ja Europaplatzilta. Reinhold-Frank-Strasse yhdistää alueen pohjoisen ja etelän, ja liittovaltion tie yhdistää idän ja lännen.
Alueella on paljon viheralueita ja metsiä.

Alueella on monia kaiken koulutustasoisia peruskouluja. Siellä on myös yksityisiä kouluja ja yöakatemia. Mutta alueella ei ole tarpeeksi päiväkoteja.

Innenstadt-Westille on ominaista vahva liike-elämä, vilkas liikenne ja hyväkuntoiset kerrostalot.

Läntiset alueet

Daxlanden on suuri Karlsruhen kaupunginosa, joka on jaettu neljään muuhun osapiiriin: Alt-Daxlanden, Neu-Daxlanden, Daxlanden-Ost ja Reinstrindzlung. Sen alueella on suuria viheralueita, joilla ihmiset rentoutuvat klubeissa markiisien alla.Kaupunki muistuttaa maaseutua.

Aluetta ympäröivät Reinin keinotekoiset juuret. Sen alueella on saari Rappenwört. Rheinstrandsiedlung on rakennettu pienistä omakotitaloista, ja loput osa-alueesta on seka-asuinaluetta, jossa on omakotitaloja, kirkkoja ja pieniä ostosalueita. Siellä on myös historiallisia rakennuksia, joita edelleen vartioidaan.
Liikenneyhteydet ovat melko hyvät. Yksi raitiovaunulinja yhdistää alueen Karlsruhen tärkeimpiin liikennekeskuksiin, toinen alueen pohjoisosan Reinin satamaan. Etelässä on yhteys S-Bahn-tieverkkoon, S2-linja kulkee kaupunginosan ja Karlsruhen keskustan välillä ja päättyy Rheinstetteniin. Pohjoisessa ja etelässä on uloskäynti liittovaltion moottoriteille. Kaupungin keskustaan ​​pääsee julkisilla liikennevälineillä 15 minuutissa.
Alueella on 7 päiväkotia, joista suurin osa on kristittyjä. Keskustaan ​​on avattu ala- ja yläkoulu sekä oppilaitos, jossa molemmat koulut yhdistetään kerralla.

Daxlandenin valitsevat asumiseen luontoa rakastavat ihmiset, useammin kokonaiset perheet. Se on erittäin vehreä alue, jota viehättävät kirkon tornit, hoidetut puutarhat, Reinin ja Altheinin juuret.

Grünwinkel sijaitsee Karlsruhen länsiosassa ja on sen vanhin kaupunginosa. Merkittävät Grunwinkelin alueet on omistettu teollisuusalueelle, ja asuinalue kehittyy täällä oman S-Bahn-yhteyden ja kätevän kulkuyhteyden ansiosta kaupungin tielle.

Alue on säilyttänyt historiallisen tunnelmansa ja täältä löytyy erilaisia ​​arkkitehtonisia tyylejä. Uusien, tuoreella maalilla maalattujen yksittäis- ja kerrostalojen joukossa on vanhoja rakennuksia. Grunwinkelissä on yksi Karlsruhen vanhimmista kappeleista, ja alueella on silmiinpistävää lukuisia kirkkoja. Ostosalue kulkee S-Bahnin varrella. Siellä on myös tee-se-itse-liikkeitä, suuria supermarketteja, kiipeilyhalli, monia pubeja ja baareja sekä kaksi diskoa.
Bussilinja yhdistää Grunwinkelin kaupungin keskustaan. S-Bahn-asema sijaitsee suoraan Grunwinkel-portilla ja tarjoaa yhteydet kaupungin liikennekeskuksiin. Bussi kulkee päärautatieaseman ja messualueen välillä. Siellä on päätie, jota pitkin pääsee kaupungin vastakkaiseen keskustaan ​​mahdollisimman lyhyessä ajassa. Grunwinkelin eteläpuolella on maantie, joka on kätevin tapa päästä pois kaupungista.
Siellä on 6 päiväkotia, ala- ja yläkouluja. Alueella on useita hyvin järjestettyjä urheiluseuroja. Alueen eteläosassa on laaja metsäalue kävelyreiteineen.

Grunwinkel tarjoaa kaupunkilaisille mahdollisuuden järjestää hyviä ostoksia. Mutta täällä olevia liikenneyhteyksiä ei voida kutsua kehittyneiksi. Vaikka Grunwinkel on asuinalue, se ei ole korkeatasoinen.

Mühlburg (Mühlburg). Aiemmin itsenäinen Mühlburgin kaupunki on nykyään hyvin hoidettu asuinalue joen varrella ja yksi Karlsruhen tiheimmin asutuista alueista. Se erottuu metropolinäköalasta, oman liikekeskuksen, liiketilan ja kunnostettujen vanhojen rakennusten läsnäolosta.

Mühlburg on tyypillinen suurkaupunkialue. Lähes kaikissa uusissa ja vanhoissa rakennuksissa on parveke. Kaduille on istutettu puita ja nurmikot. Vähittäiskaupat ja huoltoasemat ovat hyvin hajallaan koko alueella. Etelässä on bisneskeskus. Luoteisosassa on kaupallinen alue, jossa on keilahalli ja klubeja.

Alueelta on erinomaiset kulkuyhteydet kaupungin keskustaan. Kaupungin junalinjat kulkevat Karlsruhen markkinoiden ja Mühlburgin välillä. Lisäksi matkustajia kuljetetaan 4 bussilla. Mulburgin halki kulkee useita kaksikaistaisia ​​teitä, ja sieltä on myös suora uloskäynti päätielle.

Keskustassa on suosittu vehreä puisto, ja naapurimaiden Beyertheimin Alba- ja Günter-Klotz-Anlage-jokien rannat ovat ihanteellisia tenniksen ja koripallon pelaamiseen, lenkkeilyyn, pitkille kävelyretkille tai nurmikolla rentoutumiseen. Lapsille riittää päiväkoteja ja kouluja, vanhainkoteja ja leikkipaikkoja.

Mühlburg on ihanteellinen paikka niille, jotka haluavat yöpyä Karlsruhessa, mutta silti tuntevat olevansa eri kaupungissa.

Oberreut Alue sijaitsee noin 2,5 kilometrin päässä Karlsruhen keskustasta. Noin 10 tuhatta alueen asukasta asuu pääosin remontoiduissa parvekkeellisissa kerrostaloissa.

Alueen imagoa luovat suurelta osin kerrostalot, mutta paikoin on kerrostaloja, joissa on pieniä pihoja. Epäsuosittu arkkitehtuuri näkyy positiivisessa valossa julkisivujen ja vihreiden katujen ystävällisen värimaailman ansiosta.
Alueen asukkaat matkustavat pääasiassa raitiovaunulla, ruuhka-aikoina Karlsruhen keskustasta Oberreuthiin ja takaisin. Asuinalueille kulkee busseja.
Lännessä ja etelässä aluetta ympäröi metsä, jossa on lenkkipolkuja. Paikallisessa urheilukeskuksessa on urheiluseura. Voit rentoutua suuressa kompleksissa, jossa on järvi, joka sijaitsee naapurialueella Beyertheimissa, josta voit vuokrata veneitä, tennis- ja koripallokenttiä sekä viheralueita. Oberreuthissa on ala- ja yläkoulu, ja toinen koulu sijaitsee yhteisön pohjoisosassa. Weiße Rose Community Center on perustettu kaupunginosan keskustaan, ja siellä järjestetään säännöllisesti paikallisia tapahtumia nuorille ja eläkeläisille.

Asutusta, jossa on epäsuosittuja kerrostaloja, tuskin voitaisiin suunnitella paremmin kuin Oberreuth.

Weststadtia voidaan kuvata puhtaaksi asuinalueeksi, jolla on leveät kadut ja hyvät joukkoliikenneyhteydet. Asuinrakennukset ovat yleensä nelikerroksisia, usein parvekkeellisia.

Suurin osa asuinalueesta on uusien kerrostalojen ja vanhojen rakennusten hallinnassa. Siellä on kerrostaloja, jotka on rakennettu kartanoiksi. Suurin osa kaduista on visuaalisesti laajennettu puilla ja pienillä viheralueilla. Alueella on monia supermarketteja ja ravintoloita.
Raitiovaunut ja lähijunat kulkevat Yorkstrassen läpi kaupunginosan keskustassa, ja niiltä on yhteydet kaikkiin Weststadtin osiin. Asuinalueille vie bussireitti ja kaupunginosan keskustaan ​​on rakennettu sotatie, joka on liittovaltion valtatie.
Etelässä on Gunther-Klotz-Anlage. Täällä voit vuokrata veneen, pelata tennistä ja koripalloa erityisalueilla. Läheisellä Europahallella on usein viihde- ja ostosalueita, joilla voit käydä ostoksilla. Weststadtissa on 2 peruskoulua ja yksi lukio, lastensairaala.

Weststadt on suosittu asuinalue, väestörakenne on tasapainoinen. Aluetta voi kutsua vilkkaaksi, keskustan läheisyys parantaa väestön elämänlaatua.

Itäiset alueet

Rintheim sijaitsee Karlsruhen itäosassa maaseudulla. 1970-luvulla rakennettiin paikallinen tyhjä tontti, jossa oli 16-kerroksisia pilvenpiirtäjiä.

Kylä on tunnettu hiljaisista kaduistaan, joissa on yksi- ja kerrostaloja. Monissa rakennuksissa on sisäpihoja. Korkea kerrostalo on Rintheimin itäpuolella, ja sen ja muun alueen välinen kontrasti on heti silmiinpistävä. Rintheimia voidaan kutsua sosiaalisesti suuntautuneeksi, suurin osa paikallisista asuu toimeentulotuella.
Raitiovaunulinja yhdistää Rintheimin Karlsruhen keskustaan ​​ja johtaa Reinin satamaan. Pohjoisessa matkustajia palvelee toinen raitiovaunu. Pikatie vie sinut kaupungin keskustaan. Laitamilla on moottoritie.
Elfmorgenbruch sijaitsee lähellä asuinalueita, joissa on metsiä ja nurmikot kävelyä ja lenkkeilyä varten. Lepoa pilaa autoliikenteen melu ja jotkut saastuneet alueet. Lähistöllä on pieni rehevä puutarha, jossa on mukava kävellä. Alueella on useita perus- ja lukiokouluja, viisi päiväkotia, pääosin kristillisiä, urheiluseura ja useita harrastekerhoja.

Rintheimin asuinrakennukset ovat asuttavaa aluetta, jossa on hyvin hoidetut puutarhat ja hiljaiset kadut. Ja Rintheim Feldin korkeat rakennukset luovat synkän vaikutelman.

Koillisosassa sijaitseva Hagsfeld on jaettu 2 asuinalueeseen ja useisiin yrityspuistoihin. Alue näyttää enemmän maaseutualueelta, jota ympäröivät tilavat niityt ja pellot. Yksilölliset ristikkotalot ja useat vähittäiskaupat täydentävät Hagsfeldin ystävällisen ilmeen.

Hagsfeld sisältää useita asuinalueita, joissa on omakoti- ja monitalorakennuksia sekä yrityspuistoja. Kauniisti entisöityjen ristikkotalojen lisäksi löytyy myös kartanoita. Roßweidilla ja Am Storrenackerilla on kaksi kaupallista aluetta valtatien varrella. Teollisen tuotannon lisäksi Hagsfeldillä on useita tee-se-itse-liikkeitä ja muita suuria jälleenmyyjiä. Suosittu diskopuisto, baarit ja tanssikahvilat ovat avoinna.

Erinomaiset kulkuyhteydet ja kaikenlaiset joukkoliikenneyhteydet. Junat kulkevat koko alueen ja vievät Hagsfeldin asukkaat Karlsruhen keskustaan ​​ja lähialueille. Asuinalueille kulkee busseja. Moottoritien ansiosta autoilijat pääsevät nopeasti pois alueelta. Tie länteen johtaa aivan Karlsruhen keskustaan.
Pohjoisessa on pyökkimetsä, jossa polkuja ja raivauksia rentoutumiseen. Hagsfeld Southissa on urheilukeskus, jossa on tenniskenttiä, uima-allas ja yleisurheiluhuone. Täällä oleva peruskoulu on koko piirin ainoa koulu - siinä opiskelee noin 300 oppilasta. Siellä on myös päiväkoteja ja harrastekerhoja. Hagsfeld on rauhallinen Karlsruhen esikaupunki. Toinen moottoritie suunnitellaan rakentavan alueen eteläpuolelle.

Grötzingen sijaitsee aivan Karlsruhen laidalla ja sitä voidaan pitää itsenäisenä kuntana lähellä Durlachin aluetta.

Grötzingenin länsiosassa on kolme kerrostaloa, jotka häiritsevät hieman maisemaa. Muuten alue on rakennettu yksi- ja kerrostaloista ja muistuttaa maaseutua. Alueella on tarpeeksi kauppoja, on katolisia ja evankelisia kirkkoja.
Alueen asemaa lähestyy 2 S-Bahn-linjaa (suurkaupunkijuna) - yksi linja yhdistää Grötzingenin Karlsruhen keskustaan ​​ja toinen alkaa kaupungin päärautatieasemalta ja kulkee koko alueen läpi Pforzheimin päärautatieasemalle. Bussit kulkevat asuinalueiden läpi. Etelässä on liittovaltion moottoritie, joka yhdistää Grötzingenin pääliikenneakseliin Karlsruheen ja naapurialueisiin. Asukkaat voivat myös käyttää julkisia liikennevälineitä läheisessä Durlakhissa.
Asuinalueiden ulkopuolella on Great Forest, joka on suosittu matkakohde retkeilijöille, lenkkeilijöille ja pyöräilijöille. Aluetta ympäröivät pellot, niityt ja metsät. 4 päiväkotia, ala- ja yläkoulu on avattu, joissa käy myös lähikuntien lapsia. Monia harrastekerhoja on järjestetty.

Grötzingen on kylä, jossa on tyypillinen maaseutumaisema ja hyvät liikenneyhteydet.

Durlachista on hyvät liikenneyhteydet kaupungin keskustaan, ja siellä on kaikki mukavaan oleskeluun. Siellä on laajin asuntojen hintavalikoima. Art nouveau -perhetalot ja -huvilat nousevat kaduille.

Durlakh on säilyttänyt vanhan ilmeensä. Täällä kulkevat pyöreät tiet viime vuosisadan talojen ohi. Jäljellä olevat historialliset rakennukset näkyvät koko alueella. Arkkitehtuuri on hyvin monimuotoista. Monet huvilat on rakennettu vuoren rinteille, joissa asuu paikallisia kuuluisuuksia. Alueen vanhallekaupungille on ominaista erittäin vanhat rakennukset ja osittain historialliset talot, kun taas muualla asuinkorttelissa on uusia rakennuksia.
Durlachissa on 2 raitiovaunulinjaa, jotka yhdistävät alueen keskustan Karlsruheen ja Durlachin Wolfartsweierin alueen pohjoisosaan. Koko alueen kulkee kahdeksan erilaista bussia. Vuorelle on myös hissi. Vaihtoehtoinen joukkoliikenne on 3 S-Bahn-linjaa, jotka yhdistävät Durlachin keskustan Karlsruheen ja ympäröivään alueeseen. Liittovaltion moottoriteitä on rakennettu luoteeseen ja etelään.
Keskustassa sijaitsee pääostoskatu, jossa sijaitsevat jälleenmyyjät ja supermarketit. Alueen metsät sopivat patikointiin. Urheilun harrastajat osallistuvat paikallisiin liikuntaseuroihin.Avoinna on 10 päiväkotia ja alakoulu - lapset matkustavat lähiseudun lukioon. Durlakhin asukkaiden ei tarvitse matkustaa keskustaan ​​ostoksille - kaiken tarvitsemasi voi ostaa paikan päältä.

Durlah on erittäin viehättävä alue. Vanhakaupunki on säilynyt täällä täydellisesti, ihmisillä on mahdollisuus rentoutua luonnossa, urheilla. Hyvät liikenneyhteydet, erinomainen infrastruktuuri ja vihreä mäkinen maisema lisäävät Durlahin suosiota.

Oststadt on erittäin kysytty alue pohjoisen villieläinpuiston sydämessä.

Oststadtin kaduilla on suunnilleen yhtä paljon vanhoja ja uusia 4- ja 5-kerroksisia rakennuksia. Kerrostalojen julkisivut on maalattu eri väreillä, joissakin on parveke. Alue on hyvin maisemoitu.

Durlacher Tor on yksi Oststadtin tärkeimmistä liikenteen solmukohdista. Useat raitiovaunulinjat kuljettavat matkustajia eri suuntiin Karlsruhen keskustaan ​​ja lähialueille. Siellä on kaupunkijunaliikenne, 3 bussilinjaa, jotka yhdistävät pääasiassa Oststadtin asuinalueet lähialueiden asuinalueisiin. Kolme päätietä johtaa kaupungin keskustaan ​​tai Durlachin moottoritielle.

Oststadtissa on 2 perus- ja lukiokoulua, liikesali ja erikoiskoulu. Musiikkikoulu sijaitsi historiallisessa Schloss Gottesauen rakennuksessa. Vähittäiskaupat ja supermarketit sijaitsevat usein asuinrakennusten pohjakerroksessa. Oststadt on alue, jossa on ravintoloita, kauppoja, hotelleja ja huoltoasemia.

Oststadt vastaa täysin metropolialueen asemaa. Se tekee vaikutuksen art nouveau -arkkitehtuurin eloisuudella ja kauneudella.

Pohjoiset alueet

Waldstadt (Waldstadt). Alueen rakenne on kehittynyt vaiheittain, ja siksi komplekseissa on sekä yksi- että kerrostaloja sekä rivitaloja. Koko alue on metsän ympäröimä.

Aiemmin Waldstatt oli alikehittynyt alue, jossa asui köyhä väestö. Nykyään kuva on muuttunut: rakennettujen kerrostalojen joukkoon tulee pikkuhiljaa kauniita rivitaloja, moni- ja omakotitaloja. Nyt täällä asuu eri väestöryhmien edustajia. Waldstadtissa on noin 75 myymälää. Alueen taloudellista tilannetta pidetään vaikeana, joten täällä ei ole ravintoloita tai baareja, ja kadut ovat iltaisin tyhjiä. Paikallisen kamariorkesterin musiikkia tarjotaan ihmisille kulttuuritapahtumina.
Alueella on raitiovaunulinja, jonka päätepysäkki on European Waldstadt School. Kaupungin keskustaan ​​pääsee tällä raitiovaunulla 12 minuutissa. Bussit kuljettavat matkustajat asuinalueiden sisälle ja tarjoavat pääsyn liikennekeskuksiin Karlsruhen keskustassa. Moottoritieltä pääsee sekä keskustaan ​​että naapurikuntiin.
Siellä on 7 päiväkotia, 5 koulua, 3 opiskelija-asuntoa, 2 vanhainkotia, liikuntakeskus ja saunat. Raitista ilmaa ja patikointia rakastaville viereisellä Hardtwaldin alueella on polkuja.

Waldstadt on asuttava alue, jossa on hyvät julkiset liikenneyhteydet ja ulkoilu. Oppilaitosten ja hoitokotien saatavuus tekee alueesta enemmän tai vähemmän houkuttelevan vaatimattomille perheille.

Nordweststadt (Nordweststadt). Alue on erittäin asuttava ja koostuu pääosin omakotitaloista ja omakotitaloista. Se on koillisessa peltojen ja pienten metsäalueiden ympäröimä, ja se on maaseudun ja suuren kaupungin risteys.

Moltkestraßea pitkin ajaminen paljastaa tyypillisen kaupunkimaiseman.Berliinin aukiolle siirryttäessä on hyvin hoidettuja katuja, joita reunustavat kartanoita ja kerrostaloja, rehevää kasvillisuutta ja siististi leikattuja pensasaitoja. Neureuther Straßen jakamana lännessä on paikallinen teollisuusalue. Etelässä, lähellä sairaalaa, sijaitsevat yliopiston rakennukset.

Alueen raitiovaunulinjat kulkevat kaupungin keskustasta, ylittäen Nordweststadtin itäosan pohjoissuunnassa ja alueen läpi Karlsruhen päärautatieasemalle. Lisäbussit kulkevat asuinalueille. Nordweststadtia pitkin kulkee liittovaltion valtatie, joka yhdistää kaupungin pohjoisen ja etelän. Yleensä Karlsruhen keskustaan ​​pääsee 10 minuutissa.

Nordweststadtin asuinalueilla on eniten viheralueita. Koillisosassa on pieniä metsäalueita. Siellä on kaksi peruskoulua ja kaksi yläkoulua, seitsemän päiväkotia, nuorisokerho, jalkapallokentät, koripallokentät, paikalliskerhot. Supermarketit, leipomot ja muut ruokakaupat ovat avoinna koko alueella.

Nordweststadt on viihtyisä ja rauhallinen asuinalue, josta suurin osa on rakennettu hyvin hoidetuilla yksittäis- ja kerrostaloilla.

Nordstadt (Nordstadt) - Karlsruhen nuorin alue ja Yhdysvaltain asevoimien entinen alue. Edustaa monia viheralueita ja lähes yksinomaan kerrostalojen uudisrakennuksia.

Lähes koko alueen alue on rakennettu kerrostaloja, ja siksi Nordstadt tekee erittäin suotuisan vaikutelman puhtailla, hyvin hoidetuilla ja uusilla puilla ja nurmikoilla koristeltuilla kaduilla.
Alueen keskustasta on useita risteyksiä. Alueen itärajan ylittää liittovaltion valtatie. Bussit kulkevat vain Europaplatzin liikennekeskuksen kautta. Vuodesta 2006 lähtien raitiovaunulinja on kulkenut myös Nordstadtiin. Alueen väestön nopean kasvun myötä viranomaiset suunnittelivat aiemmin järjestetyn bussilinjan laajentamista.
Karlsruhe Park sijaitsee osittain Nordstadtin alueella - tämä on suosituin virkistysalue, ja se on kävelymatkan päässä asuinrakennuksista. Tänne pääsee kävellen tai pyörällä. Noin 25 % alueen asukkaista on alle 18-vuotiaita. Siellä on kaikki mitä tarvitset - supermarketit, pienet kaupat, välipalabaarit, kampaamo, kuntosali, päiväkodit ja harrastekerhot.

Nordstadt on suosittu yöpymispaikka lapsiperheille, ja se tunnetaan vilkkaana, nuorekkaana ja hyvin harkittuna Karlsruhen alueena.

Neureut viheralueineen ja erilaisine asumisvaihtoehtoineen on yksi kaupungin väkirikkaimmista alueista, ja siellä on paljon kouluja ja päiväkoteja.

Useita kerrostaloja, mökkejä yhdelle tai useammalle perheelle. Korkeat rakennukset, jotka eivät sovi asuinkompleksin kokonaiskuvaan. Alueen syvällä on useita ristikkorakenteisia taloja ja kirkkoja.
Liikenneyhteyksiä voidaan kutsua vaatimattomiksi. Kaupungin rautatie yhdistää Neureutin Karlsruhen keskustaan. Asuinalueille kulkee bussi. Liittovaltion valtatie kulkee lounaaseen ja kaartaa alueen pohjoista kohti.
Siellä on 6 peruskoulua, 2 lukioa ja musiikkikoulu. Lapsia kannustetaan osallistumaan harrastusryhmiin jossakin monista kerhoista. Paikalliset supermarketit täyttävät asukkaiden päivittäiset ruokatarpeet. Ihmiset lepäävät enimmäkseen luonnossa - idässä on monia metsäpolkuja kävelyyn.

Neureut on houkutteleva asuinalue hyvin kehittyneen infrastruktuurinsa, oppilaitosten ja riittävän ruokakauppojen vuoksi. Mutta on parempi hankkia oma auto.

Knielingen on Karlsruhen toiseksi suurin kaupunginosa. Hiljainen, Reinin rannalla ja muistuttaa maaseutua.

Knilingenille on ominaista monimutkainen arkkitehtuuri. Suurin osa asuinalueista muodostuu yhden ja useamman perheen rakennuksista, jotka sijaitsevat joskus pienten puutarhojen ympärillä. Hyvin säilyneitä ristikkorakenteisia taloja, kirkkoja ja kartanomaisia ​​rakennuksia on hajallaan. Täällä ei ole rakennettu kerrostaloja, joten alue tekee melko ystävällisen vaikutelman ja luo tunteen asumisesta erillisessä yhteisössä suurkaupungin ulkopuolella.

Hyvät kulkuyhteydet. Yksi raitiovaunulinja kulkee sisämaahan, toinen kuljettaa matkustajat keskustaan. Bussilinjat yhdistävät sinut eri asuinalueille. Länsirajalla kuljetus tapahtuu aluejunalla. Karlsruhen päärautatieasema on kolmen pysäkin päässä Knilingenistä. Alueella on kaksi liittovaltion moottoritietä, joista toinen johtaa Karlsruhen keskustaan ​​ja toista käytetään Knielingenin pohjoisen ja etelän yhdistämiseen.

Luonnossa viettämiseen sopivat Reinin rannat ja paikallinen järvi luonnonsuojelualueella. Siellä on kaksi peruskoulua ja yksi lukio. Alueelle on rakennettu useiden markettien, erilaisten jälleenmyyjien ja leipomoiden lisäksi 3 yrityspuistoa.

Knilingen on tasapainoinen maaseutualue, jolla on hyvät liikenneyhteydet ja runsaasti virkistysmahdollisuuksia.

Eteläiset alueet

Weiherfeld-Dammerstock Piirejä erottaa vain pieni Alb-joki, mutta niitä yhdistää kolme siltaa ja yhteinen paikallinen kerho. Weierfeldille on ominaista suuri määrä omakotitaloja ja laadukkaita kerrostaloja, kun taas Dammerstockille on tyypillistä pääasiassa kastimainen muotoilu.

Dammerstock rakennettiin 1920-luvulla tarkoituksena rakentaa pieniä asuinrakennuksia kohtuuhintaan työntekijöille ja virkamiehille. Mutta tämä ei ole kerrostaloasunto. Paikalliselle asuinalueelle on ominaista paljon tasaisempi rakenne ja enemmänkin rivitaloasuinkompleksi. Ja Weierfeld koostuu enimmäkseen omakoti- ja kerrostaloista. Alb-joki antaa alueelle ystävällisen ilmeen.
Päärautatieaseman läheisyyden ansiosta Weicherfeld-Dammerstockista on erinomaiset liikenneyhteydet. Raitiovaunu pysähtyy alueen omalla asemalla. Asuinalueille pääsee bussilla. Koko alueen läpi kulkevalta tieltä pääsee liittovaltion valtatielle A5.
Siellä on kaupunkipuutarha, jossa on laajat hoidetut nurmikot. Läheinen Karlsruhen eläintarha ja kongressialueet, joissa on erilaisia ​​halleja tärkeitä tapahtumia varten. Weierfeldin luoteisosassa on kenttä, jossa on urheilumahdollisuuksia ja järvi, jossa on vuokrattavia veneitä. Dammerstockin itäpuolella on suuri luonnonsuojelualue, jossa on järvi ja hyvin hoidettuja leikkikenttiä. 3 päiväkotia, alakoulu, kaupat, leipomot, supermarketit, apteekit, lehtikioskit ovat auki.

Weierfeld ja Dammerstock ovat keskiluokan asuinalueita. Alueella asuu pääasiassa pienituloisia perheitä, mutta aluetta ei voida kutsua sosiaalisesti suuntautuneeksi.

Südweststadt näyttää jakautuneen neliöihin, ja paikallista arkkitehtuuria edustavat yhtä paljon uudet ja vanhat vuokrarakennukset.

Se on yksi Karlsruhen tiheimmin asutuista osista (20 000 asukasta). Asuinrakennusten alemmissa kerroksissa sijaitsevat ravintolat ja vähittäiskaupat. Arkkitehtuuria hallitsevat uudet ja vanhat kerrostalot.
Kaupungin tärkeimmät tiet sijaitsevat alueella. Südweststadtin eteläosassa on päärautatieasema Karlsruhe. Alueelle tulevat kauko- ja seutujunat, päärautatieasema toimii raitiovaunu- ja bussilinjojen, sähköjunien liikenteen solmukohtana. Asuinalueilla on monia pysäkkejä. Päävaltatie (sotatie) ulottuu lännestä itään, ja etelässä liikenne kulkee kaupungin päätietä pitkin.

Monet valtion virastot ovat avoinna täällä, kuten valtion vakuutusyhtiö, sairaalat, kaupungin eläintarha, kaupungin puutarha ja kongressikeskus. Monet koulut on avattu. Kaupunkipuutarha, jossa on hoidetut nurmikot ja upeat kukkapuutarhat, on ihanteellinen rentoutumiseen.Eläintarhassa voi tutkia satoja eläimiä.

Südweststadt on erittäin suosittu ja hyvin jäsennelty alue. Sitä voidaan kutsua moderniksi, urbaaniksi, kehittyneeksi ja eläväksi.

Südstadt (Südstadt) rajoittuu Karlsruhen keskustan pohjoiseen ja sieltä pääsee kaupungin tärkeimmille teille. Alueella on hyvä elämänlaatu.

Alueella on tasapainoinen sekoitus uutta ja vanhaa rakennuksia. Arkkitehtuuri on vaihtelevaa, ja talot tilavalla takapihalla ja parvekkeella ovat yleisiä. Valtava elokuvateatteri houkuttelee naapurikaupungin asukkaita 7 päivänä viikossa, minkä jälkeen elokuvan ystävät kokoontuvat ravintoloihin. Kadut ovat puiden ja pienten kukkivien nurmimien reunustamia.
Raitiovaunulinjat kulkevat kaupungin keskustasta pohjoisesta etelään. Toinen raitiovaunu kuljettaa matkustajia eteläosassa ja pysähtyy päärautatieasemalla Karlsruhessa. Alueen länsiosassa kulkee kaksi muuta raitiovaunua. Südstadtin asuinalueille pääsee kolmella bussilla. Useat päätiet risteävät täällä, jotka johtavat Karlsruhen keskustaan ​​ja Karlsruhe-Mitte-moottoritielle.
Alueella on ala- ja yläkoulu, päiväkoteja, hoitolaitoksia nuorille ja vanhuksille. Voit rentoutua kaupungin puistossa ja eläintarhassa, jotka sijaitsevat viereisessä Südweststadtissa. Siellä on suuri metsäinen alue, jossa on järvi ja vaellusreittejä.

Südstadt on vilkas alue, jossa on paljon kauppoja ja ravintoloita. Liikenneyhteydet ovat hyvät, ihmisillä on mahdollisuus rentoutua luonnossa ja urheilla. Tämä on alue kaupunkilaisille, jotka arvostavat suurkaupungin infrastruktuuria ja keskustan läheisyyttä.

10 000 asukkaan Rüppurr on jaettu 7 asuinalueelle, mukaan lukien tunnetut Merchenviertel ja Baumgarten.

Asuinalueilla näkee pääasiassa rivitalokokonaisuuksia, joissakin rakennuksissa on sisäpiha. Täällä sijaitsee kuuluisa Märchenviertel - Rüppurin hienoin asuinalue. Upeita koteja kauniisti hoidetuine puutarhoineen, kaupunkikuvan ilmentymä vanhojen kartanoiden ja kirkkotornien välissä.
Aivan keskustassa on raitiovaunulinja, joka yhdistää alueen Karlsruhen päärautatieasemalle. Muita joukkoliikennevälineitä ei ole, mutta suurimmalla osalla alueen asukkaista on oma auto ja koko kaupunginosan läpi kulkee pohjoisesta etelään moottoritie, joka yhdistää Rüppurin muuhun Karlsruhen. Lähellä on moottoritie.
Kouluja on monia kaikentasoisia ja -muotoisia, alle 16-vuotiaat nuoret käyvät erilaisissa kerhoissa, 6 päiväkotia on avoinna. Alt Rüppurin Alban rannikko sopii ihanteellisesti kävelyyn, pyöräilyyn ja lenkkeilyyn. Schlossplatzilla ja monitoimitalossa järjestetään erilaisia ​​tapahtumia. Paikalliset kaupat täyttävät täysin väestön tarpeet.

Rüppur on hyvin järjestetty alue, jossa on korkea elämänlaatu. Vaatimattomista kulkuyhteyksistä huolimatta alue on suosittu keskituloisten perheiden keskuudessa.

Beiertheim-Bulach Näitä kahta aluetta erottaa liittovaltion valtatie, ja niihin mahtuu noin 7000 asukasta. Alueelle on ominaista ensisijaisesti erinomaiset virkistysmahdollisuudet ja Karlsruhen keskusaseman läheisyys.

Molempia alueita ympäröivät Deutsche Bahnin rautatiet tai moottoritiet. Vanhoja rakennuksia on enemmän kuin uusia. Bulakh muistuttaa maaseutualuetta puurakenteisten talojen suuren määrän vuoksi.
Bayertheim-Bulachiin liikennöi kolme linja-autoa, joista kaikki kolme kulkevat ympäröivälle alueelle, ja siellä on myös raitiovaunuverkosto. Keskustaan ​​pääsee suoraan 10 minuutissa, ja Brauerstraßelle pääsee autolla 5 minuutissa. Kaupungin tie mahdollistaa pääsyn lähialueille.
Beyertheimin länsiosassa on Günter Klotz-Anlage ja virkistysalue, talvella rekiajelua. Kesäisin viheraluetta käytetään urheiluun, retkeilyyn ja ulkoiluun. Järvellä voi vuokrata veneen, pelata koripalloa ja urheilla. Lähistöllä on Europahalle, jossa on 9000 seisoma- ja istumapaikkaa. Ala- ja yläkoulut, ruokakaupat, pienet jälleenmyyjät ja leipomot ovat avoinna.

Kaiken kaikkiaan Bayertheim-Bulach on alue, jolla on korkea elämänlaatu, puhdas ja hiljainen, erinomaiset vapaa-ajan palvelut ja erinomaiset liikenneyhteydet.

Viereiset kylät

Palmbach on vuoristokylä Karlsruhen syrjäisellä alueella. Täällä on 2 kirkkoa, markkinat ja monia klubeja. Alue sijaitsee luonnossa, joten aika näyttää pysähtyneen siihen.

Waldens-kirkon torni kohoaa koko kaupungin yli. Puutarhoineen kartanot luovat ystävällisen ilmeen. Alueen asunnot ovat kaikki asuttuja ja Palmbach vastaa kasvavaan kysyntään toteuttamalla rakennusprojekteja tyhjille tonteille. Tänne rakennettiin uusi asuinalue omakotitaloineen ja uusi yrityspuisto.
Keskustan läpi kulkee moottoritie, joka vie naapurikuntiin. Päätielle pääsee esikaupunkien kautta, joka sijaitsee moottoritien varrella. Julkinen liikenne on runsas. Raitiovaunua ei ole, mutta 5 bussia kuljettaa matkustajia Durlachin, Karlsruhen päärautatieaseman ja Zündhütlen liikennekeskuksiin.
Palmbachilla on leipomoiden ja pienten kauppiaiden lisäksi suuri Edeka-myymälä, kampaamot ja matkatoimistot. Siellä on päiväkodit, kaksi alakoulua ja lukio. Kaupunginkirjasto toimittaa tänne kerran viikossa noin 6 000 opetusmediamateriaalia. Alueella on kiinnostuskerhoja.

Palmbach on ihanteellinen ihmisille, jotka haluavat asua rauhallisella ja hyvin järjestetyllä alueella lähellä kaupungin keskustaa.

Wolfartsweier on pieni kaupunginosa, joka herättää myötätuntoa tasaisia ​​rakennuksia ja paljon viheralueita kohtaan. Sitä palvelee läheinen moottoritie, eikä se ole erityisen siisti ja puhdas.

Kadut ovat lähes kokonaan puiden ja nurmimien peitossa. Arkkitehtuurille on ominaista monet yksi- ja moniperherakennukset sekä kerrostalot alueen maaseutupuolella. Suurin osa kaduista on meluisa moottoritien ja ihmisten suuren määrän vuoksi. Wolfartsweieriä voidaan kuvata puhtaaksi asuinalueeksi eikä sen enempää.
Julkisen liikenteen verkkoon pääsee kahdella raitiovaunu- ja kolmella bussilinjalla. Yksi raitiovaunu on valmis viemään asukkaat Durlahiin. Toinen raitiovaunu vie ihmiset keskustaan ​​15 minuutissa. Yksi busseista menee myös sinne - se pysähtyy päärautatieasemalla ja Durlakhiin johtavalla tiellä. Bussi 107 yhdistää Wolfartsweierin muihin alueisiin. Tieverkostoa edustavat moottoritiet ja liittovaltion moottoritiet. Moottoritiet johtavat moottoritielle ja kiertävät alueen ympäri.
Päiväkoti ja alakoulu on avattu. Alueen eteläpuolella on kaksi metsäistä aluetta kävelypoluilla. Paikallisessa hotellissa on uima-allas. Alueella on avoinna vain muutama kauppa, liike ja kahvila.

Wolfartsweier on asuttava alue, jolla ei ole suurkaupunkitavoitteita, jos jättää huomiotta moottoritien melun.

Hohenwettersbach on yksi kaupungin pienimmistä kunnista. Sen kaupungintalo, kirkon aukio ja vanhat klubit vain korostavat kunnan itsenäisyyttä, joka on kuin vuoristokylä.

Maisemalle on ominaista omakotitalot puutarhoineen. Uusia rakennushankkeita on aloitettu ja ne ovat nyt loppuvaiheessa. Siellä on vain yksi lihakauppa, leipomo ja posti, ruokakauppa, josta löytyy vain perustuotteita, sekä urheilubaari. Ostoksia varten sinun on mentävä naapurialueelle.
On vain bussireittejä. Bussi kulkee Karlsruhen keskustaan ​​S-Bahn- ja raitiovaunulinjoja pitkin. Toinen bussi kulkee yksinomaan kehälinjaa vuoristokylästä viimeiselle pysäkille Zündhütle. Pitkiä matkoja voi matkustaa moottoritietä ja liittovaltion valtatietä pitkin.
Hohenwettersbachissa on peruskoulu, kaksi lastentarhaa ja kaksi kirkkoa, useita kerhoja (urheilu- ja musiikkikerhoja) ja kaksi golfkenttää. Pohjoisessa aluetta ympäröi vuoristometsä, paljon peltoja ja käyttämättömiä viheralueita. Koko kylä on luonnon ympäröimä, ja täällä asuu enimmäkseen lapsiperheitä ja vanhuksia.

Hohenwettersbach on nähtävä kyläyhteisönä. Vuoristokylä luontoineen, hiljaisine katuineen ja puhtaine asuinalueineen tekevät alueesta houkuttelevan lapsiperheille.

Grünwettersbach on enemmän kylä kuin kaupunkialue. Suurin osa maisemista on metsäisiä rinteitä, joissa on yksi tai useampi talo.

Metsäisessä ja mäkisessä maisemassa on pieniä kyliä ja yhteisöjä. Jälleenmyyjät ja käsityöliikkeet sijaitsevat aivan kaupunginosan keskustassa. Kadut on rakennettu yksi- ja kerrostaloilla.
Grünwettersbach on yhdistetty julkisen liikenteen verkkoon kuudella bussilinjalla. Yksi busseista menee Zündhütlen raitiovaunuristeykseen ja kulkee sitten kohti Karlsruhen päärautatieasemaa. Yölläkin täällä liikennöi yksi reitti. Välittömässä läheisyydessä on moottoritie. Kaksi tietä yhdistää Grünwettersbachin naapurialueisiin. Lähellä on myös päätie, jolta pääsee autolla naapurikuntiin ja keskustaan.
Grünwettersbachissa ei ole omistettuja virkistysalueita. Mutta tätä ei vaadita, koska alue on täysin vihreän vyöhykkeen ympäröimä. Alueella on 3 päiväkotia ja 3 koulua. Suunnitteilla on vanhainkodin rakentaminen.

Grünwettersbach on ystävällinen, vehreä ja hyvin järjestetty Karlsruhen esikaupunki lähellä kaupungin keskustaa.

Stupferich (Stupferich) - aiemmin itsenäinen kunta. Syrjäisyys keskustasta ja paikallisten asukkaiden vähäisyys antavat alueelle maalaistunnelman.

Stupferich on vuoristokylä mäkisellä alueella. Valtaosa on yksi- ja monikerroksisia rakennuksia. Hyvin säilyneitä ristikkorakenteisia taloja on hajallaan. Keskustassa on useita kauppoja, jotka eivät riitä asukkaille. Stupferich näyttää kylältä hiljaisten katujensa vuoksi. Pohjoisessa on useita kaupallisia yrityksiä.
Julkisesta liikenteestä on 3 bussilinjaa. Yksi bussi kulkee Durlachin ja Stupferichin välillä, toinen yhdistää alueen suoraan keskusasemalle. Kolmas bussi vie asukkaat lähialueille. Keskustassa on päätie, joka johtaa Karlsruheen ja naapurikuntiin. Liittovaltion valtatie johtaa valtakunnalliseen moottoritieverkostoon.
Idässä ja etelässä on leveitä metsiä vaellusreiteineen. Alueella on peruskoulu, johon vanhemmat voivat jättää lapsensa myöhään iltaan lisämaksusta. Päiväkoti sijaitsee aivan koulurakennuksessa.

Stupferich on kaunis alue, joka näyttää kyläyhteisöltä. Täällä on luotu ihanteelliset olosuhteet lapsiperheille, jotka yrittävät välttää kaupungin vilskettä.

Sen mukaan, mitä alue voi tarjota asukkaille, eri väestöryhmät valitsevat sen asumiseen. Tilastomiehet ovat selvittäneet, mitkä Karlsruhen alueet muuttavat useimmiten yksinäisiä, lapsettomia pariskuntia, lapsiperheitä, opiskelijoita ja eläkeläisiä:

Asukasluokka	Suositeltavat asuinalueet	Mikä houkuttelee
Yksinäisiä ihmisiä	Südstadt	Erilaisia ​​kulttuuritapahtumia, vanhoja taloja sisäpihoineen, keskihintaluokka.
Lapsettomat parit	Weststadt	Optimaaliset kulkuyhteydet, päiväkodit ja koulut kylässä, trendikkäät kaupunginosat, joissa on paljon baareja.
Lapsiperheet	Rüppurr	Isoja uusia rakennuksia, kunnostettuja vanhoja rakennuksia 1970-luvulta, paljon tilavia tontteja maaseudulla.
Opiskelijat	Grötzingen	Kyläluonteinen alue, suuri määrä sodanjälkeisiä kunnostuksen tarpeessa olevia rakennuksia.
eläkeläiset	Waldstadt	Korkea elämänlaatu, laaja valikoima vapaa-ajan vaihtoehtoja, kehittynyt infrastruktuuri, erilaisia ​​vaihtoehtoja asuinkiinteistöille.

Nykyiset kiinteistöjen vuokrahinnat

Tilastojen mukaan Karlsruhessa kuluu keskimäärin 13 päivää asunnon vuokraamista koskevan ilmoituksen julkaisuhetkestä vuokralaisen kanssa tehdyn sopimuksen allekirjoittamiseen, mikä kertoo vuokra-asuntojen kysynnästä.

Asunnon vuokraaminen Karlsruhen asukkaille ei ole liian kallista - kaupungin kuukausivuokra-asuntojen hinta on 10,3 % alhaisempi kuin maan keskiarvo.

Asuntojen vuokrat Karlsruhessa ovat 2,9 % halvempia kuin Baden-Württembergin alueella. Vuokraamista kaupungissa pidetään kalliina - vuokrahinnat ovat 36,8 % korkeammat kuin Saksan keskimääräinen vuokrahinta.

Karlsruhen asukkaat käyttävät keskimäärin 20,4 % tuloistaan ​​vuokraan, lukuun ottamatta sähkölaskuja ja asunnon ylläpitoon liittyviä lisäkustannuksia.

Nykyiset hinnat kiinteistöjen ostolle

Karlsruhe on suosittu kaupunki paikallisten ja vierailijoiden keskuudessa, jolle on ominaista korkea elämänlaatu, suuri määrä nähtävyyksiä, viheralueita, oppilaitoksia, lääketieteellisiä tiloja ja kauppatiloja, ja siksi paikallinen kiinteistö on aina arvokasta.

Talojen ja asuntojen suuri kysyntä Karlsruhessa on nostanut kiinteistöjen hintoja. Alla on taulukko, joka osoittaa selkeästi kiinteistöjen hintavalikoiman Karlsruhen budjetti-, keskikokoisilla ja luksusalueilla:

Karlsruhessa sijaitsevien asuinkiinteistöjen keskihinta on 22,5 % alhaisempi kuin Saksan keskihinta. Alla oleva taulukko näyttää hintojen dynamiikkaa edellisiin vuosiin verrattuna:

Asuntojen hinnat Karlsruhessa ovat 2 % korkeammat kuin Baden-Württembergin alueen keskimääräiset asumiskustannukset ja 9 % korkeammat verrattuna Saksan keskiarvoon.

Elinkustannukset Karlsruhessa

Yhden Karlsruhessa asuvan henkilön kokonaiskulut ovat noin 730,98 euroa kuukaudessa ilman vuokrakuluja. Ja nelihenkinen perhe kuluttaa keskimäärin 2509,27 euroa kuukaudessa ilman vuokra-asuntokuluja. Merkittävä osa kustannuksista on ruoan hankintakulut.

Karlsruhessa ruoan hinnat ovat 14,7 % alhaisemmat kuin koko Saksan keskimääräinen elintarvikkeiden hinta.

Ruokatuote, euroa:

• Leipä tuoretta valkoista leipää (500 g) - 1,22
• Maito (1 l) - 0,77
• Muna (12 kpl) - 1,67
• Riisi (1 kg) - 1,70
• Paikallinen juusto (1 kg) - 5,00
• Kananrinta ilman luita, ilman nahkaa (1 kg) - 6,34
• Naudanliha (1 kg) - 11,44
• Omenat (1 kg) - 1,99
• Appelsiinit (1 kg) - 2,36
• Banaanit (1 kg) - 1,73
• Perunat (1 kg) - 1,02
• Tomaatit (1 kg) - 2,90
• Sipulit (1 kg) - 0,68
• Salaatti (nippu) - 1.02
• Vesi (pullo, 1,5 l) - 0,19
• Pullo keskitason viiniä - 3,99
• Paikallinen olut (pullo, 0,5 l) - 0,52
• Tuontiolut (pullo, 0,33 l) - 1,60

Ateriapalveluiden hinnat kaupungissa Karlsruhe ovat 9,9 % alhaisemmat kuin maassa keskimäärin:

Lounas ja juomat ravintolassa, euro:

• Lounas edullisessa ravintolassa - klo 12.00
• Kolmen ruokalajin lounas kahdelle keskitason ravintolassa - 50.00
• McMill McDonald'sissa (tai vastaava ruokasarja) - 8.00
• Cappuccino - 2,70

Karlsruhen yleishyödyllisten kustannusten taso on käytännössä verrattavissa samaan Saksan keskimääräiseen indikaattoriin - Karlsruhen yleishyödylliset palvelut maksavat asukkaille vain 2,4 % enemmän:

Yhdyskuntapalvelu, euroa:

• Sähkönsyöttö, lämmitys, ilmastointi, vesihuolto, talousjätteiden poisto, viemäri (asunnolle, jonka pinta-ala on 85 m2) - 217,18
• 1 minuutti keskustelua paikallisen matkapuhelinoperaattorin ennakkomaksulla (ilman alennuksia ja tariffisuunnitelmien aktivointia) - 0,09
• Internet (alkaen 60 Mbps, rajoittamaton, kaapeli / ADSL) - 25,62

Saksassa on edullista ostaa kuukausikortti sen sijaan, että maksaisit joka kerta julkisesta liikenteestä. Karlsruhessa sen kustannukset ovat 15 % alhaisemmat kuin maan keskiarvo.

Kuljetuspalvelut, euro:

• Yhdensuuntainen lippu (kaupunkiliikenne) - 2,40
• Kuukausilippu (normaalihinta) - 59,50
• Taksi (normaali hinta, 1 km matkaa) - 1,80
• Bensiini (1 L) - 1,30

Johtopäätös

Kiinteistösijoittaminen Karlsruhe on epäilemättä kannattava sijoitus. Kaikki Karlsruhen kiinteistömarkkinoiden investointien houkuttelevuuteen vaikuttavat indikaattorit ovat monella tapaa korkeampia kuin Saksassa keskimäärin: kaupungissa on korkea kuluttajakapasiteettiindeksi, asuntojen hintojen nopea nousu, suuri vuokralaisten osuus ja korkea väestönkasvu. korko. Myös työttömyysaste on alhainen.

Lisäksi Karlsruhen alueella on suuri yliopisto ja lääketieteelliset laitokset, jotka houkuttelevat kaupunkiin opiskelijoita muilta alueilta sekä ihmisiä, jotka tarvitsevat pätevää sairaanhoitoa. Sijoittajat sijoittavat yhä enemmän opiskelijakiinteistöihin Saksassa, koska tämä markkinasegmentti tuo enemmän voittoa kuin aiemmin näytti: tulevat asiantuntijat ovat valmiita maksamaan hyvää rahaa laadukkaasta asunnosta, eivätkä vanhemmat kieltäydy auttamasta lapsiaan taloudellisesti.

Myös asuinkiinteistöt klinikan lähellä ovat kannattavia - ulkomailta tulevien potilaiden omaiset tarvitsevat asunnon hoitojakson loppuun asti. Kaupunki on suosittu myös turistien keskuudessa - paikalliset nähtävyydet, ostoskeskukset ja viheralueet saavat ulkomaalaiset viipymään pitkään.

Karlsruhen kiinteistömarkkinoiden ainoa haittapuoli on asuin- ja liikerakennusten korkeat kustannukset ja niiden alhainen saatavuus. Kaupunki pyrkii kuitenkin tyydyttämään ostajien kysyntää sponsoroimalla uusia rakennusprojekteja ja kehittämällä uusia alueita.