Muutaman viime vuoden aikana asuntojen hinnat ovat Saksassa nousseet keskimäärin 2-3 % vuodessa. Mutta maan markkinat eivät ole homogeeniset, ja siksi kannattaa tutustua tietyn kaupungin erityispiirteisiin, josta sijoittaja suunnittelee asunnon tai talon ostamista. Oldenburgin kiinteistöt ovat luotettava sijoituskohde, koska Länsi-Saksan kaupungeilla on suurin investointipotentiaali ja ne ovat taloudellisessa kehityksessä edellä itämaita: siellä on korkea väestönkasvu ja kuluttajakykyindeksi, suuri osuus vuokralaisten ja asuntojen hintojen nopean nousun.
Oldenburgin kiinteistömarkkinoiden piirteet
Oldenburg on samannimisen herttuakunnan pääkaupunki, joka sijaitsee Gunthe-joen varrella Ala-Saksin alueella ja yksi suurimmista Saksan kaupungeista, jossa väestön elämänlaatu on paras. Oldenburgin keskustassa järjestetään suuri määrä kulttuuritapahtumia, ja tämä johtuu sellaisten instituutioiden läsnäolosta, kuten kaupungin ja valtion kirjasto, kaupunginmuseo ja kuuluisa kulttuurikeskus PFL. Kaupat ja putiikit ovat täynnä päivisin täällä, ja baarit ovat täynnä iltaisin.
Oldenburgin suosiota edesauttaa se, että 14,7 % kaupungin pinta-alasta on omistettu puistoille, metsille, järville, penkereille ja muille ulkoilupaikoille. Paikalliset kutsuvat Oldenburgia jopa kaupunkipuistoksi, ja viranomaiset sponsoroivat neljän uusiutuvien energialähteiden luomiseen erikoistuneen tutkimuskeskuksen toimintaa.
Ala-Saksin kolmanneksi suurin kaupunki voi tarjota maahanmuuttajille paitsi helpon yhteiskuntaan integroitumisen ja laajenevan asuinalueen, se tarjoaa myös runsaasti mahdollisuuksia sijoittajille.
Oldenburg tarjoaa kannattavan sijoituksen monenlaisiin asuin- ja liikekiinteistöihin: markkinoilla on sekä vanhoja rakennuksia että upouusia taloja.
Kunnostettujen vanhojen rakennusten ja klassisten skandinaavisten huviloiden yhdistelmä luo viehättävän kontrastin.
Oldenburg on yliopistokaupunki ja koko alueen kulttuuri- ja talouskeskus. Oldenburgin hallitus houkuttelee aktiivisesti nuoria tutkijoita, korkeasti koulutettuja ihmisiä, joilla on korkea tulotaso. Asutus täyttää täysin siirtolaisten odotukset ja vastaa noin 160 tuhannen asukkaan kaupungin asemaa.
Vaikka kaikki alueet eivät ole yhtä suosittuja: eliittialueet, kuten Ziegelhof ja Gerichtsviertel, ovat vähemmän houkuttelevien Nadorstin ja Donnerschween alueiden vieressä. Se, että asuntojen hinnat eivät ole täällä kovin korkeat, johtuu todennäköisesti keskeneräisistä rakennusprojekteista.
Hallinnollisesti rakennettu Oldenburg on jaettu 9 piiriin, jotka puolestaan jaetaan myös 34 historiallisesti muodostuneeseen piiriin. Kaupunki on melko tiheästi asuttu, ja siksi vapaita tontteja yksittäisten asuintalojen rakentamiseen on pulaa. Vaikka rakennuksia kunnostetaan kaikkialla, on toistaiseksi havaittu vanhojen rakenteiden yleisyys.
Oldenburg on viime vuosina menettänyt merkittävän osan keskustan vanhojen kadujen kompakteista taloista, mutta kaupungissa on edelleen paljon nähtävyyksiä.
Oldenburgin kiinteistöille on ominaista suurimmaksi osaksi neljännesvuosittainen riippuvuus. Samalla asuinalueita voidaan laajentaa tai perinteisiä.
Kaupungin keskustassa on monia ylellisiä vanhoja rakennuksia, jotka on osittain kunnostettu. Joutomaille rakennettiin kaksi- ja kolmikerroksisia asuinkokonaisuuksia.
Asunnon ostamisen jälkeen Oldenburgiin aikovat hankkia asunnon keskustasta myös siksi, että siellä on mukava jalankulkijoille omistettu alue sekä suurin osa hotelleista, kaupoista, ravintoloista, viihde- ja ostoskeskuksista.
Alla olevasta taulukosta löytyy tietoa Oldenburgin suosittujen alueiden ja kuntien ominaisuuksista:
| piiri tai kunta | Erikoisuudet | Houkuttelevuus tietyille väestöryhmille |
|---|---|---|
| Ohmstede (kaupunkialue VII) | Majoitusta maaseudulla, virkistysalueita Bornhorster-järven rannalla muutaman minuutin kävelymatkan päässä talosta, monia viehättäviä maalaistaloja. | Perheet, eläkeläiset |
| Kreyenbrück (kaupunkialue IX) | Sekataloinen asuinalue, paljon tilaa nuorille ja vanhuksille, hyvät kulkuyhteydet, sairaala välittömässä läheisyydessä. | Perheet |
| Osterburg (kaupunkialue IV) | Vilkas, rönsyilevä alue, melko laaja valikoima asuntoja. | Parit, yksinäiset ihmiset |
Tirpitzstraßen varrella on kalliita rivitaloja, joista on näkymät merelle, kun taas muut talot sijaitsevat rauhallisella paikalla toisessa rivissä. Oldenburgin länsiosaa hallitsevat klassiset, maaseutuisemmat asuinalueet.
Idässä on edelleen suuri määrä klassisia maatiloja ja seka-asuinalueita. Tämän vuoksi hintavalikoima on myös melko laaja.
Uusia komplekseja rakennetaan Krusenbuschiin tai Kreyenbrückiin, ja koko eteläpuoli on nyt yksinomaan asuinaluetta. Pohjoisessa, erityisesti Nadorstissa, on nuoria pariskuntia ja sinkkuja, jotka rakastavat kaupungin läheisyyttä ja kasvavan kaupunginosan urbanismia.
Dobben ja Haarenesch ovat hallitsevia huviloita ja suurempia rivitaloja. Nämä alueet ovat perinteisesti suosittuja perheiden ja eläkeläisten keskuudessa. Tämän trendin ansiosta Oldenburgissa asumiskustannukset ovat nousseet huomattavasti.
Lännessä, esimerkiksi Wechloyssa tai Bloherfeldessä, vallitsevat klassiset seka-asuinalueet. Idässä alue on osittain rakennettu moderneilla rivitaloilla ja kunnostuksen tarpeessa olevilla maatiloilla, joilla on viime aikoina kova kysyntä.
Perheet ja pariskunnat asettuvat mieluummin etelään, jossa asuinkaduilla, harvemmin mökkikylissä, on kohtuulliseen hintaan yksinkertaisia taloja.
Oldenburgin kiinteistöjä on pitkään pidetty turvallisena sijoituskohteena. Oldenburg ohittaa jopa Hannoverin dynamiikassa ja yleisessä hintatasossa.
Syynä tähän on korkea elämänlaatu ja vakaa taloudellinen tilanne kaupungissa ja Ala-Saksin alueella yleensä. Asuntojen ja talojen suuri kysyntä Oldenburgissa laskee nopeasti asuinkiinteistöjen kohtuuhintaisuutta. Ainoat poikkeukset ovat rakenteilla olevat uudet rakennushankkeet.
Oldenburg vastaa kiinteistöjen suuren kysynnän muodostumiseen kehittämällä laajoja tyhjiä tontteja keskeisiin osiin, joille tällä hetkellä rakennetaan myös asuinrakennuksia. Donnershvin kaltaisilla sotilaspiireillä hankekehittäjät keskittyvät kompakteihin taloihin, ja noin 240 uutta asuinrakennusta on nyt rakennusvaiheessa. Suotuisan sijainnin ansiosta kaupungin keskustan koillisosassa paikalliset asuinkompleksit houkuttelevat kokonaisia perheitä, aviopareja ja sinkkuja.
Lähivuosien Oldenburgin budjetin jakosuunnitelman mukaan merkittävä osa varoista ohjataan rakennushankkeiden yhteisrahoitukseen. Vastaavia toimenpiteitä on ryhdytty parantamaan vähätuloisten väestöryhmien asumisen kohtuuhintaisuutta. Toistaiseksi ei tiedetä, miten tämä vaikuttaa hintakehitykseen.
Joka tapauksessa kaupungilla on jo tarpeeksi maata houkuttelevilla alueilla, jotka on valmisteltu uusille asuinrakennuksille, mikä tarkoittaa, että maahanmuuttajien ja sijoittajien jatkuvasti kasvava kiinteistökysyntä tyydytetään.
Alla oleva taulukko osoittaa tietyille Oldenburgin kansalaisryhmille tyypilliset asuinalueen valinnan erityispiirteet:
| Yksinäisiä ihmisiä | Naimisissa olevat parit | Perheet | Opiskelijat | eläkeläiset |
|---|---|---|---|---|
| Keskus (Zentrum) | Siegelhof | Dobben | Haarentor | Bloherfelde |
| Monet kunnostetut vanhat rakennukset, pubit ja baarit kävelyetäisyydellä, hyvät kulkuyhteydet ja viestintäpalvelut. | Usein on pieniä asuinrakennuksia, on kätevä päästä keskustaan, siellä on monia virkistysalueita. | Useat lukiot ja ammattikorkeakoulu välittömässä läheisyydessä, kulttuuri- ja viihdekeskusten läsnäolo, houkuttelevat asuinkompleksit. | Ihanteellinen yöpymispaikka, jos tarvitset nopean pääsyn yliopiston rakennuksiin. Nämä ovat enimmäkseen keskikokoisia asuinalueita, joissa on paljon vuokra-asuntoja. | Viehättävä asuinalue, viehättävät rakennukset puutarhalla, kaupat, apteekit. |
Oldenburg (ainakin tällä hetkellä) on klassinen vuokrakaupunki, ja siksi sijoittajien on kannattavaa ostaa kokonaisia asuinrakennuksia asuntojen vuokraamiseksi - tästä syystä rakennukset ostetaan joskus kokonaan useiden sijoittajien varoilla.
Yhteisomistussopimuksella hankittujen kiinteistöjen osuus on noin 40 %, joista 60 %:ssa ostetaan omakotitalo ja 40 %:ssa asunto.
Näin suuressa kaupungissa kiinteistötarjonta on absoluuttisesti keskiarvon alapuolella. Uusia rakennushankkeita toteutetaan melko hitaasti. Lisäksi viime vuosina asuntojen ja talojen kustannukset ovat nousseet merkittävästi, mikä on johtanut hintojen "jäädytykseen" lähitulevaisuudessa (verrattuna Saksan keskimääräiseen hintadynamiikkaan), mutta analyytikot lupaavat, että muutaman vuoden kuluttua tilanne muuttuu sijoittajien kannalta parempaan suuntaan...
Keskimääräiset vuokrahinnat
Jos verrataan asunnon vuokra- ja ylläpitokustannuksia Oldenburgissa keskimääräisiin vuokra-asunnon kustannuksiin Ala-Saksissa ja koko Saksassa, asunnon vuokrauskustannukset Oldenburgissa ovat vastaavasti 14,3 % korkeammat ja 4,5 % alhaisemmat. .
Vuokra-asunnot Oldenburgissa ovat melko kysyttyjä: asunnon vuokra-ilmoituksen julkaisemisesta vuokralaisen kanssa sopimuksen tekemiseen kuluu tilastojen mukaan keskimäärin 14 päivää. 
Asukkaat käyttävät 16,8 % tuloistaan asuntojen vuokraan, jos ei huomioida apu- ja muita kuluja.
Kiinteistöjen keskimääräiset ostohinnat
Majoitus Oldenburgissa on edullista. Asunnon keskimääräinen neliöhinta Oldenburgissa on 39,4 % korkeampi kuin Ala-Saksin ja 1,9 % alhaisempi kuin maan keskiarvo.
Oldenburgin eteläisillä alueilla, kuten Bümmerstede ja Kreyenbrück, uusi 120 m2:n kattohuoneisto maksaa keskimäärin 270-300 tuhatta euroa. Samankokoisten vanhojen rakennusten asuntojen myynti voidaan suorittaa 180 tuhannella eurolla - tällaisten kiinteistöjen hinnat nousevat harvoin yli 240 tuhannen.
Kalleimmat modernisoidut ja korkeatasoisilla alueilla sijaitsevat asunnot löytyvät Haareneschistä, Dobbenista ja niiden ympäristöstä. Vanhoja kerrostaloja, joiden pinta-ala on 145 m2, myyjät arvioivat harvoin alle 420 tuhanneksi euroksi, mutta pääsääntöisesti myyntihinta alkaa 500 tuhannesta.
Kehittyvillä asuinalueilla tällaisten asuntojen hinnat alkavat 600 tuhannesta eurosta.
On huomioitava, että uusissa rakennuksissa sijaitsevien asuntojen hinnat ovat suhteellisen vakaat, sillä valmiita hankkeita on tällä hetkellä vähän.
Remontoidut rivitalot sijaitsevat pääosin keskustan läheisyydessä, kun taas rivitalot sijaitsevat laitamilla olevissa mökkikylissä. Bloherfelde houkuttelee enimmäkseen perheitä, ja kiinteistö tarjoaa suuren määrän 160 m2:n omakotitaloja hintaluokassa 320-360 tuhatta euroa - lopullinen hinta riippuu maan koosta.
Sijoittajia, jotka haluavat sijoittaa liikekiinteistöihin, voidaan neuvoa ostamaan pieni hotelli tai ravintola Oldenburgin keskustasta, lähempänä turistikohteita. Vaihtoehtoisesti voit peruuttaa ja ostaa ruokakaupan tai pienen kahvilan Oldenburgin vähemmän suosituilla alueilla, joilla paikallisella väestöllä ei ole käytettävissään tiloja päivittäisiin tarpeisiinsa.
Seuraavassa taulukossa on esimerkkejä Oldenburgin alueella sijaitsevien liikekiinteistöjen hinnoista (koskee vuotta 2021):
| Omaisuuden tyyppi | Hinta (EUR) | ||
|---|---|---|---|
| keskustassa | laitamilla | Pinta-ala, m2) | |
| Ravintola | 415 000 (Dobben) | 265 000 (Haarentor) | 200 |
| Ravintola-hotelli | 310 000 (Zentrum) | 360 000 (Wechloy) | 150 |
| Hotelli | 760 000 (Dobben) | 450 000 (Nadorst) | 350 |
| Vähittäiskaupan | 120 000 (Haarenesch) | 70 000 (Blankenburg) | 50 |
| Toimistorakennus | 2 218 000 (Zentrum) | 375 000 (Ofenerdiek) | 1074 |
| Teollisuuslaitos | 1 200 000 (Zentrum) | 875 000 (Etzhorn) | 260 (+ 2916 m2 tontti) |
| Liiketilat | 335 000 (Donnerschwee) | 245 000 (Ohmstede) | 86.72 |
Keskustan liikekiinteistöjen hinta tulee moninkertaiseksi ja kannattavuus on korkea. Mutta aloittelevat sijoittajat, jotka arvioivat realistisesti kykyjään, ovat tyytyväisiä Oldenburgin esikaupunkien pienten vähittäismyyntipisteiden takaisinmaksuasteeseen.
Saksan lupaavimpien kaupunkien kiinteistösijoitusmarkkinoiden vertailu
Postbankin, yhden Saksan suurimmista pankeista, asiantuntijat analysoivat maan 402 siirtokunnan makro- ja sosioekonomisia indikaattoreita sekä niiden kehitysnäkymiä vuoteen 2030 saakka. Tutkimuksen tavoitteena oli tunnistaa Saksan lupaavimmat markkinat pitkäaikaisen asuinkiinteistösijoituksen kannalta.
Tutkimustulosten mukaan suurimmat kasvumahdollisuudet ovat Hampurissa, Münchenissä, Oldenburgissa, Stuttgartissa ja Bonnissa.
Tiettyjen markkinoiden investointien houkuttelevuuteen vaikuttaa joukko tekijöitä:
- Demografinen tilanne. Mitä suurempi väestö, sitä nopeammin kysyntä ja asuntojen hinnat kasvavat. Tutkimuksen tulosten mukaan johtajiksi osoittautuneissa kaupungeissa yli 3 vuoden asukasmäärä (vuodesta 2021 vuoteen 2021) kasvoi nopeammin kuin Saksassa keskimäärin, eli kasvu johtui nimenomaan kaupungin erityispiirteistä. kaupunkeihin, ei Saksan tilanteeseen. Saksan liittovaltion tilastoviraston (Statistisches Bundesamt) ennusteiden mukaan Oldenburgin väkiluku vähenee 4,7 % vuosina 2021–2030 (keskisillä alueilla).
- Työmarkkinat. Kaupungit, joissa työttömyysaste on alhainen, houkuttelevat sijoittajia kahdesta syystä:
- työttömyyden puuttuminen on merkki suotuisasta taloudellisesta tilanteesta;
- Työssäkäyvä väestö on potentiaalisia vuokralaisia.
- Hintadynamiikka. Kiinteistömarkkinoiden houkuttelevuudesta kertoo vakaa hintojen nousu kansallista keskiarvoa korkeammalle tasolle - tämä on pääsääntöisesti seurausta suuresta kysynnästä. Postipankin asiantuntijat väittävät, että paikalliset Oldenburgin markkinat pysyvät vakaina tai kasvavat vähintään 1,5 % vuosittain seuraavien 15 vuoden aikana.
- Väestön ostovoima ja asumisen kohtuuhintaisuus. Oldenburgissa asukkaiden ostovoima on kansallista keskiarvoa korkeampi, eli kaupungin väestö pystyy käyttämään enemmän rahaa palveluihin ja tavaroihin, mukaan lukien asuinkiinteistöihin. Tärkeää on myös tietää kansalaisten tulojen suhde kiinteistöjen hintoihin - tämä kertoo kuinka vakavaraista asuntojen kysyntä on. Oldenburgilla on etu - Postipankin analyytikot arvioivat, kuinka suuri osuus tietyn väestöryhmän tuloista on keskimääräinen asuntolainamaksu, ja kävi ilmi, että Oldenburg on tällä alueella johtavassa asemassa muiden Saksan kaupunkien joukossa: mille tahansa väestöryhmälle (yksinäiset ihmiset) , lapsiperheet, eläkeläiset ja muut) asuntolainamaksujen osuus tulorakenteessa oli alle 35 %. Jos asuminen ei ole kohtuuhintaista monille kansalaisryhmille, näillä markkinoilla on monia potentiaalisia vuokralaisia.
- Vuokramarkkinoiden indikaattorit. Jos paikkakunnalla on enemmän vuokralaisia kuin asunnonomistajia, sijoittajan kannattaa ostaa kannattavia asuntoja ja taloja vuokralle. Viime vuosina vuokrat ovat vain nousseet.
- Talous ja infrastruktuuri. Oldenburgin investointinäkymien riittävän arvioimiseksi on tärkeää kiinnittää huomiota joihinkin laadullisiin indikaattoreihin:
- Talouden kehitystaso ja toimialojen saatavuus. Sijoittajan kannalta etusijalle tulee antaa kaupungit, jotka eivät ole riippuvaisia minkään toimialan tuotannosta ja palveluista. Oldenburgissa toimii monia kehittyneillä ja taloudellisesti merkittävillä aloilla toimivia yrityksiä. Kaupunki on yksi maan tärkeimmistä teollisuuskeskuksista - täällä ovat Saksan ensimmäiset tupakkatehtaat, valimot ja konepajat, nahan jalostus ja lasin tuotanto, hevostilat.
- Yliopistojen läsnäolo. Oldenburgissa sijaitsee kuuluisa Carl von Ossietzky Universität Oldenburg, jossa opiskelee monia ulkomaisia opiskelijoita. On syytä huomata, että kaupungeissa, joissa asuu alle 200 000 ihmistä (tämä on juuri Oldenburg), on erityisen tärkeää, että niillä on oppilaitoksia, jotka houkuttelevat opiskelijoita ulkomailta ja muilta Saksan alueilta - ne luovat lisäkysyntää todellisille kiinteistö.
- Suurten klinikoiden läsnäolo. Saksa on kuuluisa korkealaatuisesta terveydenhuoltojärjestelmästään, ja siksi sairaanhoitomatkailu on täällä erittäin kehittynyttä. Siksi klinikoiden läsnäolo luo kysyntää vuokra-asunnoille terveyskeskusten lähellä. Oldenburgissa sijaitsee Oldenburgin yliopistollinen sairaala (Universitätsklinikum Oldenburg), jossa vierailevat potilaat, jotka enimmäkseen tarvitsevat neurokirurgien ja kirurgien apua. He käsittelevät myös syöpäsairauksien hoitoa, ja syöpäterapia kestää, kuten tiedätte, pitkän ajan, jonka aikana potilaan omaiset saattavat tarvita asuntoa.
Mainitut numeeriset indikaattorit viidelle lupaavimmalle kaupungille kiinteistösijoituksissa Saksassa on esitetty seuraavassa taulukossa:
| Sijoitusten houkuttelevuuteen vaikuttava tekijä | Oldenburg | Hampuri | München | Stuttgart | Bonn |
|---|---|---|---|---|---|
| Väestönkasvu (%). Saksan keskiarvo = 0,7 % | 1.5 | 2.3 | 4.0 | 2.2 | 1.8 |
| Työttömyysaste (heinäkuusta 2015, %). Saksan keskiarvo = 6,3 % | 6.9 | 7.6 | 4.6 | 4.6 | 6.3 |
| Kiinteistöjen hintojen keskimääräinen vuosikasvu (2011-2014, %). Saksan keskiarvo = 2,0 % | 5.7 | 6.9 | 9.8 | 7.1 | 5.4 |
| Ostovoimaindeksi (koko Saksa = 100). Saksan keskiarvo = 100 | 103.7 | 110.8 | 136.6 | 114.7 | 112.5 |
| Yhden perheen vuositulon määrä, joka vaaditaan asunnon ostamiseen. Saksan keskiarvo = 7 | 5.7 | 10.2 | 11.8 | 7.6 | 8.9 |
| Vuokralaisten osuus keskusalueilla (%). Saksan keskiarvo = 54 % | 72.2 | 64.8 | 84.7 | 74.8 | 84.5 |
| Vuokradynamiikka (2011-2015,%). Saksan keskiarvo = 34,3 % | 9.9 | 34.6 | 46.2 | 90.9 | 20.8 |
Joten sijoittaakseen kannattaviin kiinteistöihin Saksassa ja ostaakseen asuntoja Oldenburg sopii kaikkiin tärkeimpiin indikaattoreihin, joihin kansainväliset välittäjät suosittelevat kiinnittämään huomiota:
- demografinen tilanne: väestönkasvu on positiivista, kasvunäkymät ovat edelleen olemassa;
- työttömyys - kaupungissa, jonka väkiluku on alle 200 000 ihmistä, työttömyysaste ei saa ylittää 7 prosenttia;
- asuntojen hintojen nousu: suosituskorko on 2 % vuodessa;
- vuokralaisten osuus: asuntoja vuokraavien ihmisten tulisi olla yli 50 %;
- taloudellinen tilanne - kaupungissa on oltava vähintään 2 avainteollisuutta;
- infrastruktuuri - suurien yliopistojen ja yliopistolinjojen pitäisi toimia kaupungissa.
Elinkustannukset Oldenburgissa
Jos ostaja on kiinnostunut asunnosta Oldenburgissa, koska hän aikoo tulevaisuudessa asua kaupunkiin, on ensin arvioitava muuton jälkeen odottavat pääkulut.
Ensinnäkin maahanmuuttajat ovat yleensä kiinnostuneita elintarvikkeiden hinnasta. Oldenburgissa ruoka on Saksan keskiarvoa kalliimpaa, noin 12 prosenttia.
| Ruokatuote | Hinta (EUR) |
|---|---|
| Tuoretta vaaleaa leipää (500 g) | 0.99 |
| Maito (1 l) | 0.66 |
| kananmuna (12 kpl) | 1.71 |
| Paikallinen juusto (1 kg) | 6.67 |
| Luuton, nahaton kananrinta (1kg) | 6.96 |
| Naudanliha (1 kg) | 11.82 |
| Omenat (1 kg) | 2.08 |
| Banaani (1 kg) | 1.56 |
| Perunat (1 kg) | 0.93 |
| Sipulit (1 kg) | 1.00 |
Oldenburg on suuri kaupunki, jossa on melko paljon ravintoloita ja kahviloita. Ateriapalveluiden kustannuksia täällä ei voida kutsua alhaisiksi, mutta jos puhumme Saksan keskihinnoista, ulkona syömisen kustannukset tässä kaupungissa ovat 7,16% alhaisemmat.
| Lounas ja juomat ravintolassa | Hinta (EUR) |
|---|---|
| Lounas edullisessa ravintolassa | 9.50 |
| Kolmen ruokalajin lounas kahdelle keskitason ravintolassa | 40.00 |
| McMill McDonald'sissa (tai vastaava ruokasarja) | 7.20 |
| Cappuccino | 2.50 |
| Vesi (pullo, 0,33 l) | 1.70 |
Asunnon ylläpitokustannukset eivät myöskään ole liian korkeat - Oldenburgin apuohjelmat ovat 15% alhaisemmat kuin Saksassa keskimäärin.
| Kunnallinen palvelu | Hinta |
|---|---|
| Sähkönsyöttö, lämmitys, ilmastointi, vesihuolto, jätehuolto, viemäri (asunnolle, jonka pinta-ala on 85 m2) | 180,67 € kuukaudessa |
| 1 minuutti keskustelua paikallisen matkapuhelinoperaattorin ennakkomaksulla (ilman alennuksia ja tariffisuunnitelmien aktivointia) | 0,09 euroa |
| Internet (alkaen 60 Mbps, rajoittamaton, kaapeli / ADSL) | 27,50 € kuukaudessa |
Kuten missä tahansa muussakin Saksan kaupungissa, joukkoliikennepalveluja usein käyttävien ihmisten on kannattavampaa ostaa kuukausikortti. Sen kustannukset ovat 28,5 % alhaisemmat kuin maan keskiarvo.
| Kuljetuspalvelu | Hinta (EUR) |
|---|---|
| Yhdensuuntainen lippu (kaupunkiliikenne) | 2.40 |
| Kuukausilippu (normaalihinta) | 50.00 |
| Taksi "Start" (normaali hinta) | 3.50 |
| Taksi (normaali hinta, 1 km matkalta) | 1.89 |
| Taksi, 1 tunnin odotus (normaali hinta) | 25.00 |
| Bensiini (1 l) | 1.32 |
Yleisesti ottaen Oldenburgia ei voida luokitella korkeiden elinkustannusten kaupungiksi, mutta kaupungin palkat ovat 17 % maan keskiarvoa alhaisemmat: 1 816,67 euroa vs. 2 190,48 euroa kuukaudessa (verojen jälkeen).
Johtopäätös
Kiinteistömarkkinat muuttuvat jatkuvasti eri tekijöiden vaikutuksesta ja sijoittajat etsivät jatkuvasti uusia sijoitusmahdollisuuksia. Saksa on yksi taloudellisesti vakaimmista maista, asuin- ja liikerakennuksilla on täällä suuri kysyntä.
Kun Saksan kiinteistömarkkinoilla on pulaa tarjonnasta eivätkä markkinat pysty pysymään talojen ja asuntojen ostajien kasvavan kysynnän tahdissa, sijoittajat tyytyvät vähemmän suosittuihin sijoitusvaihtoehtoihin tai jopa ottavat riskejä ja sijoittavat kiinteistöihinsä. ei ole käsitelty aiemmin. Kuitenkin heti kun suurissa kasvavissa kaupungeissa sijaitsevat rakennusprojektit laitetaan myyntiin, kaikki kapitalistien huomio kääntyy niihin. Yksi näistä kaupungeista on Oldenburg – kaupunki, joka on edellä kymmeniä muita Saksan siirtokuntia kaikilla investointien houkuttelevuuden mittareilla.
